Jei tu toks kaip aš, tu taip pat vėluok slinkdamas Zillow ir kitos namų pirkimo vietos, įtraukdami ištisus namus į savo pageidavimų sąrašą, pavyzdžiui, „Amazon“. Jūs netgi galite pagalvoti: „Ei, gal vieną dieną galėčiau nusipirkti šią vietą!“ Širdį verčiantis dalykas, kaip ir vėlai, po jų pateikimo į rinką namams sudaromos sutartys mažiau nei per 72 valandas.
Šių metų pradžioje mes su savo vaikinu Dante nusprendėme pabandyti nusipirkti namą - ir berniukas buvo nemandagus pabudimas. Mėnesius tyrėme namų pirkimo procesą ir skaitėme kiekvieną „Apartment Therapy“ paskelbtą istoriją Nekilnojamojo turto skyrius. Nors metus pradėjome drąsiai - pasirengę pradėti kitą savo gyvenimo skyrių - mus greitai pažemino bijojo pardavėjo rinka ir visų kitų dalykų, kurių nežinojome, nežinojome.
Nuo sausio mes radome daugiau nei 30 mylimų namų, apžiūrėjome apie 20 ir pateikėme bent penkis oficialius pasiūlymus nesėkmingai. Bandymas nusipirkti namą per 20 metų, pardavėjų turguje ir tokiame populiariame mieste kaip Atlanta gali būti sielą malšinanti kelionė, tačiau mes nenusileidome. Mes vis dar ieškome ir vis dar mokomės. Čia yra trys dalykai, kuriuos norėčiau, kad kažkas (iš tikrųjų, kas nors) būtų man pasakojęs apie namų medžioklės pradėjimą dabar.
Prieš iš tikrųjų ieškodamas namo, pamaniau, kad pinigų reikia tik uždarymo metu. Taip nėra. Priėmus jūsų pasiūlymą, turėtumėte būti pasirengę sumokėti pardavėjui grynaisiais pinigais nuo 1 iki 3 procentų namo pirkimo kainos kaip sąžiningumo ženklą. Šiuos pinigus paprastai turi baigiantis advokatas, tačiau jie praneša pardavėjui, kad jūs rimtai ketinate pirkti jų namus.
Viskas, tai didelis. Taigi, pirkėjo rinka yra laikas, kai galima rinktis iš daugybės namų, todėl pirkėjas turi daugybę svertų. Tai reiškia, kad namų kaina yra gana maža, o pardavėjams gali tekti šokinėti per ratus, kad tik gautų pasiūlymų. Tai ideali rinka namams įsigyti.
Deja, pardavėjo rinka yra visiškai priešinga, ir tai mes esame dabar. Jei jūsų nekilnojamojo turto agentas jums sako, kad tai yra pardavėjo rinka, tai reiškia, kad nėra daugybės namų ir tokių, yra rinkoje yra brangūs (ir gali parduoti už didesnę nei jų aukciono kainą). Pavyzdžiui, namas, kuris buvo nupirktas už 170 000 USD prieš penkerius metus, šiandien gali būti įtrauktas į 205 000 USD, o kažkas gali jį nusipirkti už galutinę 220 000 USD kainą. Tai yra 50 000 USD skirtumas, o tai reiškia, kad pardavėjai turi visus privalumus ir gauna saldų sandorio galą.
Namai gali būti išjungti iš rinkos akies mirksniu. Mano močiutės patarimas visada yra „neskubėti ir pasverti privalumus ir trūkumus“, bet kol jūs neskubėsite, kažkas kitas paims jūsų namus! Pavyzdžiui, antradienį Dante man parodė namą, kuris buvo įtrauktas į sąrašą pirmadienio vakarą. Sutarėme, kad tai puiku. Mūsų nekilnojamojo turto agentas iškart užsakė kitą galimą pasirodymą trečiadienio vakarui, 19 val. 14 val. trečiadienį paskambino mūsų agentas, kad praneštų, jog pardavėjas jau priėmė kitą pasiūlymą. Namas pakilo pirmadienį ir buvo paimtas iki trečiadienio. Viskas gali judėti kad greitai. Jei pamatysite namą, kurį mylite, tą pačią dieną galite pamatyti jį, apžiūrėti ir pateikti pasiūlymą.
Tikrai nenoriu nieko atgrasyti nuo būsto pirkimo, ypač jei jaučiate, kad esate pasirengęs. Tiesiog būkite pasirengę apsiauti savo vaikščiojimo batus, nes prieš jus gali tekti pamatyti daugybę namų gauti „tą“. Pasirinkite nekilnojamojo turto agentą, kuriuo pasitikite, partnerį, į kurį galite atsiremti, ir namus, su kuriais verta kovoti dėl.
Savannah West
„Home Assistant“ redaktorius
Savannah yra meistrė, besirūpinanti maistu ir gaminanti maistą namuose. Kai ji netestuoja naujų receptų ir neperžiūri „Gossip Girl“, ją galite rasti „Facetime“ pas močiutę. Savannah yra naujienų prodiuserė, kuri tapo gyvenimo būdo tinklaraštininke ir profesionalia namų drauge. Ji turi žurnalistikos bakalaurą Clarko Atlantos universitete, turi skaitmeninio pasakojimo atestatą ir gauna magistro laipsnį Harvardo universitete. Savana tiki, kad kiekviena diena yra gera diena, ir nieko gero maisto nepavyks ištaisyti.
