Įprastoje būsto rinkoje galbūt galėsite pereiti namo pirkimo procesą be didelių nurodymų, bet ne dabar. Jei norite pateikti konkurencingą, tačiau mažos rizikos pasiūlymą į nekilnojamąjį turtą šiandien karšta pardavėjo rinka, jums naudinga dirbti su patyręs nekilnojamojo turto agentas kas įveiks papildomą mylią, kad padėtų jums rasti jūsų svajonių namą, pageidautina agentą, turintį patirties jūsų norimoje vietoje ir kainų diapazone.
Ekspertai sutinka, kad turėtumėte eiti su agentu, kuris gerai žino jūsų norimą sritį. „Vienas iš svarbiausių dalykų renkantis atstovą yra susirasti asmenį, kuris specializuojasi toje srityje, kurioje norite gyventi“, - sako „Realtor.com“ būsto ir gyvenimo būdo ekspertė Lexie Holbert. „Kažkas, kas tikrai žino vietinės rinkos ypatumus, gali rekomenduoti rajonus ar pasidalinti vietinėmis įžvalgomis, kurių kiti agentai gali nežinoti.“
Kaip pirkėjas, tai reiškia, kad jūsų pirmasis žingsnis yra susiaurinti teritoriją, kurioje norite gyventi, prieš nusprendžiant dėl agento. (Jei tai skamba kaip sveikas protas, tai yra todėl, kad taip yra.) Kuo konkretesnis, tuo geriau: jei žinote, kad norite gyventi „Park Slope“, pavyzdžiu, o ne tiesiog kur nors Brukline, galėsite bendradarbiauti su agentu, kuris žino daugiau nei Niujorką generalistas. Prieš imdami telefoną, vis tiek turėtumėte susipažinti su vietos rinka - Holbertas rekomenduoja pirmiausia sušukuoti daugybę sąrašų.
Ji sako: „Peržiūrėkite sąrašo nuotraukas, atlikite virtualias ekskursijas ir paklauskite savęs, ar čia yra vieta, kur galiu rasti tai, ko ieškau savo kainų diapazone? Jei ne, turėtumėte išplėsti paiešką “.
Gerai nujausdami apylinkes, kuriose norite gyventi, pasitarkite su šeima ir draugais, ar jie nepažįsta nieko, kas ten dirbo su vietos agentu. Arba galite išbandyti moksliškesnį metodą naudodami „Realtor.com“ agento atitikimo paslauga. Spustelėjus „susitarti“, „Realtor.com“ klientų aptarnavimo komanda per penkias sekundes paskambins jums, - paaiškina Holbertas.
„Jie užduos jums keletą klausimų apie tai, ko ieškote, ir apie mūsų pažangiausius duomenų mokslus algoritmas pritaikys jums geriausią vietos agentą, atsižvelgdamas į jūsų poreikius namuose “, - sakė Holbertas paaiškina. „Tada atstovas perduos jus gyvai telefonu agentui, kuris jūsų laukia“.
Radęs agentą, Holbertas rekomenduoja juos pažindamas pirkimo procesą prieš įsipareigojant. Keli klausimai, kuriuos reikia užduoti: Kiek namų jūs šiemet pardavėte kaimynystėje? Ką turiu žinoti apie rinką? Kaip vyksta komisijos procesas? Kokią strategiją rekomenduojate pirkti šioje rinkoje?
Melanie Everett, vadovaujanti, kaip ir jūs, jei bandytumėte išsirinkti restoraną pasimatymui „Melanie Everett & Co“ brokeris rekomenduoja perskaityti internetinius atsiliepimus apie vietinius agentus, kad sumažintumėte jūsų pasirinkimas.
„Norėdami sužinoti daugiau apie konkretų agentą, galite apsilankyti„ Zillow “,„ Facebook “,„ Google “ar net„ Yelp “, - sako Everettas. „Sužinosite, ką klientai jose mėgo - ir galbūt tai, ko nemylėjo“.
Ar jūsų geriausi draugai ką tik nusipirko vietą? Jei taip, Everettas siūlo jų paklausti apie jų patirtį ir ar jie rekomenduotų naudojamą agentą.
„Dienos pabaigoje įsitikinkite, kad brokeris, su kuriuo kalbate, puikiai tinka jūsų asmenybei“, - sako Everettas. „Norėdami pradėti, atlikite konsultaciją telefonu. Jei esate švelnesnis ir brokeris nuolatos kalba apie jus, pavyzdžiui, galbūt norėsite rasti ką nors labiau klausantį “.
Brenda Richardson
Pagalbininkas
Brenda Richardson yra apdovanojimus pelniusi žurnalistė, kurios darbai pasirodė „Forbes“, „Washington Post“, „Chicago Tribune“ ir kitose žiniasklaidos priemonėse. Ji yra buvusi „Chicago Tribune“ nekilnojamojo turto redaktorė ir neseniai išleistos knygos apie Šiaurės upės istoriją, dinamišką Čikagos rajoną, kuris perėjo nuo skudurų iki turtų, autorius.
