Namo pirkimas gali pasijusti kaip pasivažinėjimas kalneliais. O jei esate pirmas pirkėjas, aiškinkite patikrinimo ataskaita gali būti vienas iš daugelio važiavimo paniką sukeliančių pakilimų. Pavyzdžiui, dėl tokios didelės problemos kaip įtrūkęs pamatas gali tekti iš naujo derėtis su pardavėju.
Tada gali būti mažų dalykų, kurie iš pažiūros atrodo bauginantys, tačiau nėra didelė problema. Pavyzdžiui, kiekviena namų apžiūros ataskaita „San Diego Realtor“ Sherry Chen kada nors pastebėjo, kad trūksta GFCI (įžeminimo grandinės pertraukiklio) apsaugos elektros lizduose. Inspektorius tai pažymės kaip rimtą pavojų saugai, tačiau tai lengva išspręsti, o meistras gali pigiai įdiegti šias apsaugos priemones, sako ji.
Vis dėlto namų inspektoriai, vertindami namus, vadovaujasi tam tikru gairių rinkiniu. Tai reiškia, kad dalykai, nepatenkantys į šias gaires, ataskaitoje nebus rodomi - o kai kurie iš tų klausimų, kurie skrieja po radaru, gali būti kančia išspręsti kelią. Čia yra keturi dalykai, kurie, pasak nekilnojamojo turto profesionalų, tikriausiai praeis namų apžiūrą, tačiau jų remontas gali kainuoti brangiai.
Kai dvigubo stiklo langai pasiekia tam tikrą amžių, priešrūkinės dujos tarp stiklų ištekės, dėl ko langai rūksta, sako Chenas. "Tai gali atsitikti dideliu mastu, jei visi namų langai yra vienodo amžiaus", - sako ji. Tai nėra saugos problema, todėl ji nebus rodoma patikrinimo ataskaitoje, tačiau idealiausia, jei norite matyti išeikite iš savo langų, prieš tai nepriimdami krūvos grynųjų.
Viena svarbiausių galimų problemų, kurios būtų patikrintos (tačiau neigiamai paveiktų jūsų gyvenimo kokybę), būtų triukšmas, kylantis iš ŠVOK sistemos, sako Darenas Herzbergas, licencijuotas asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris su „Babst + Herzberg“ komanda „Compass“ Niujorke.
"Oro kondicionavimo įrenginių ir ortakių barškėjimas yra gana dažnas, net kai sistema veikia tinkamai", - aiškina jis. Garsiniai vamzdžiai ir radiatoriai taip pat gali sutrikdyti jūsų miegą ir darbą namuose.
Asheville, Šiaurės Karolinos nekilnojamojo turto agentas Dylanas Lennonas visada rekomenduoja pirkėjams pažvelgti už naujų namų atnaujinimų, pavyzdžiui, šviežių dažų ar naujos grindų dangos, uždangą. Jie gali būti priedanga didelėms problemoms, tokioms kaip pelėsis, nutekėjimas ar kitokia žala.
„Naujausi namų atnaujinimai gali reikšti, kad kilo problema, kurią pardavėjas bando nuslėpti atlikdamas namų apžiūrą“, - nurodo Lennonas.
Namų inspektoriai daugiausia dėmesio skiria pagrindinėms namų sistemoms, sako Lennonas, ir dažniausiai atskleidžia didžiąją dalį problemų, tačiau kai kurių klausimų galima nepastebėti.
Namų inspektorius įvertins namo pamatus, konstrukcinius komponentus, santechnikos ir elektros sistemas. Tačiau nėra sprendimų dėl namo dizaino aspektų, sako nemažai nekilnojamojo turto agentų. Kitaip tariant? Avokado žalios spalvos vonia nepatirs patikrinimo namuose, nes ji nebemadinga, tačiau atnaujinti gali kainuoti didelius pinigus, jei tai nėra jūsų stilius.
Štai vienas paskutinis profesionalų patarimas: pasiimkite generalinį rangovą, kad įvertintumėte, kiek kainuos remontas, kad jis taptų jūsų svajonių namu, sako nekilnojamojo turto agentas MeiMei Wei su „Winzone Realty“ Elmhurste, Niujorke.