Praėjusį rudenį mano telefonas užsidegė netikėtu kaimyno tekstu. „Ei, ar mūsų gatvėje sutinkate ką nors, kas parduotų jų namus? Mano sesuo labai nori persikelti į kaimynystę “. Kaip ir likimas, artimiausiu metu mes iš tikrųjų linksminomės savo namų sąraše. Be to, mes buvome suinteresuoti perduoti savo namus „pažįstamiems“ žmonėms. Mes diskutavome su kaimynės seserimi, ir ji galiausiai nusprendė pateikti įtikinamą pasiūlymą. (Mes priėmėme.)
Rinkai vis kaistant, prieinamų ir pageidaujamų namų yra nedaug - o tai reiškia, kad žmonės vis dažniau gauna nepageidaujamų pasiūlymų, kaip mes. Mums sprendimas buvo nesuprantamas. Bet ką daryti, jei mes dar nepralinksminome mintį įtraukti savo namus į sąrašą?
Scottas Campbellas, bendradarbiaujantis su RE / MAX United Cedarburg, Viskonsine, sako, kad parduoti gali būti naudinga, net jei nebūtinai to planavote. Galiausiai tai lemia keli veiksniai - jei esate pasirengęs persikelti ir koks patrauklus yra pasiūlymas. "Pinigai ir siūlomos sąlygos gali būti tik posūkio taškas, kai kažkas gali apsvarstyti galimybę parduoti, net jei iš pradžių to neplanavo", - sako Campbellas.
Be to, jis rekomenduoja potencialiems pardavėjams elgtis atsargiai. Štai ką reikia žinoti, kaip elgtis su ne rinkos namuose esančiu pasiūlymu.
Jamesas McGrathas, Niujorke įsikūrusio nekilnojamojo turto brokerio įkūrėjas Jorejevas sako, kad pardavėjai dažnai gauna pasiūlymus, gerokai mažesnius nei rinkos vertė - investuotojai grynaisiais paprastai siūlo tokią kainą, tikėdamiesi, kad pardavėjams reikia grynųjų arba jie tiesiog nežino, kiek iš tikrųjų verta namai. Jei jus domina pasiūlymas, geriausia gauti profesionalią nuomonę apie namo vertę prieš judant į priekį. "Jūs galite gauti šią informaciją iš vertintojo, nekilnojamojo turto agento arba, nors tai tikrai nėra idealu, net" Zillow "būtų geriau nei nieko", - sako McGrathas.
Kūrėjo atveju užduokite klausimus apie galimo kūrimo detales ir apimtį. „Atminkite, kad neprivalote parduoti, bet jei to nepadarysite, o aplink jus bus planuojami nauji komerciniai pastatai, jie bus pastatyti aplink jus“, - sako Campbellas.
Kita rizika: išsilaikymas daugiau gali atsiliepti, jei iš karto neparduodate. Galite sulaukti mažiau pinigų, jei laukdami turto sumažės turto vertė. „Pavyzdžiui, jei turite siaurą turto sklypą, įkeistą tarp dviejų juostinių prekybos centrų, jūsų turto vertė bus greičiausiai nuėjo žemyn arba buvo nieko verti, nes nebegali kurti verslo jūsų nuosavybėje “, - sakė Campbellas sako.
Nesidomi pardavimu? Būkite tiesus, bet mandagus ir praneškite asmeniui ar kūrėjui, kad jis jums neįdomus. Nenustebkite, jei jie imsis tolesnių veiksmų, net pateikdami oficialų pasiūlymą pirkti.
Jei įprastas namo savininkas pasibeldžia į jūsų duris ar atsiunčia laišką, galite tikėtis, kad tas asmuo bus labai susitelkęs į kaimynystėje - tiek, kad jie stengėsi susisiekti su tuo, kas neplanavo pardavimas. Daugeliu atvejų, pasak McGratho, atskiri pirkėjai bus motyvuoti mokėti didžiausią dolerį.
Jei gaunate pasiūlymą, kurio negalite atsisakyti, vis tiek verta atlikti kruopštų patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog už savo namus gaunate teisingą sumą (ir vargo kraustytis prieš planuodami). Jei judėjimas nėra prie stalo, būkite tiesus ir mandagus - skirtingai nei kūrėjai, žmonės turėtų susidaryti vaizdą, kuris jums neįdomus.
Jei nuspręsite toliau parduoti savo namus, galėsite išvengti brangių nekilnojamojo turto agentų mokesčių privatus pardavimas. Tačiau net jei pasirinksite tą maršrutą, įsitikinkite, kad turite profesionalų palaikymą. Campbellas siūlo pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto agentu ar advokatu, kad nepraleistumėte svarbių detalių.
„Nors tai gali atrodyti intuityviai, jūs galite samdyti nekilnojamojo turto agentą, kuris valdys pardavimą jūsų vardu ir vis tiek vengs kai kurių komisinius, kuriuos būtumėte sumokėję, jei iš pradžių pasitelktumėte maklerį, kad jis aktyviai reklamuotų jūsų namus “, - sako nekilnojamojo turto agentas Markas Washburnas. Neapolio butų butas. „Jūs taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę dirbti su nekilnojamojo turto teisininku, kuris gali padėti išspręsti bet kokius pirkimus, taip pat gali sudaryti pirkimo sutartį ir netgi padėti derybų sąlygas “. Pavyzdžiui, jei pateikiate priešpriešinį pasiūlymą, pateikdami savo skaitiklį ant advokato blankų, jūs rimtai vertinate pardavimus. procesą.
Nors šiek tiek pinigų taupant nekilnojamojo turto agentų komisinius buvo viliojanti, mes su vyru to tiesiog nepadarėme turime galimybę patys išsiaiškinti visas tas detales - todėl nusprendėme įtraukti nekilnojamąjį turtą agentas. Mums prarasti šiek tiek pinigų buvo verta išvengti būsimo galvos skausmo. Esu dėkingas sakydamas, kad nuo to laiko nesigailėjome!
Ashley Abramson
Pagalbininkas
Ashley Abramson yra rašytojos ir mamos hibridas Mineapolyje, Minnesota valstijoje. Jos darbas, daugiausia susijęs su sveikata, psichologija ir vaikų auklėjimu, buvo pristatytas „Washington Post“, „New York Times“, „Allure“ ir kt. Ji gyvena Mineapolio priemiestyje su vyru ir dviem mažamečiais sūnumis.
