Būsto pirkimas - ypač pirmą kartą - gali būti didžiulis ir painus išbandymas, o jūsų nekilnojamojo turto agentas yra jūsų vadovas šiame sudėtingame procese. Taigi natūralu, kad jūs kreipiatės į juos patarimų ir pasitikite jų patarimais bei patirtimi dideliais ir mažais klausimais.
Tačiau nepamirškite, kad agentai nori parduoti, todėl gali būti atvejų, kai kai kurie gali kreiptis čia praleisti šiek tiek informacijos arba padengti ką nors cukraus, kad viskas būtų geriau sklandžiai. Dažniausiai tai yra nekenksminga ir yra kažkas a geriausiai tinkantis agentas paprastai nedarytų.
Taip pat yra keletas dalykų, kurių nekilnojamojo turto agentai teisėtai negali jums pasakyti dėl sąžiningo būsto įstatymo. Agentams neleidžiama klientams pasakyti nieko, kas gali būti suprantama kaip saugomų klasių (pvz., Amžiaus, rasės ar pajamų lygio) diskriminacija. Dėl pavyzdys, jie negali pasakyti, ar mokyklos yra geros, ar bendruomenė yra „draugiška šeimai“, koks yra etninis ar rasinis bendruomenės pobūdis, ar teritorija yra „saugi“.
Šiais laikais, pirkdami namą, virš sąrašo kainos paprastai mokate brokerio ar sandorio mokestį. Jūsų agentas gali elgtis taip, kad tai yra privaloma, bet taip nėra, sako agentas Chrisas Cusimano Keller Williams Boca Raton mieste, Floridoje. „Aš asmeniškai šio mokesčio neimu, nes jaučiu, kad pirkėjai jau moka tiek, kad įsigytų tokį būstą, koks yra, ir aš jau uždirbu komisinį mokestį“, - sako jis. "Yra tikimybė, kad geresni agentai ten nieko neapmokestins, jei jie tikrai rūpinasi jūsų interesais".
Jei jūsų agentas ima mokestį, Cusimano sako, kad galite pabandyti derėtis dėl tikslesnio skaičiaus.
Kai kurie agentai ir brokeriai, norėdami parduoti, papuoš namo istoriją. Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, jie gali jums nesakyti, kad pardavimas įvyko dėl skyrybų arba kad turtas buvo nusikaltimo vieta; žmogžudystė; savižudybė; ar bet kokia kita mirtis dėl atsitiktinių ar natūralių priežasčių, sako advokatas Markas Hakimas SSRGA Niujorke.
„Jie dažnai nenori atbaidyti potencialaus pirkėjo. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis, jei atsitiktinai žino ir pirkėjas jų paprašo raštu, jie turi atskleisti [informaciją] “. Valstybės dažniausiai turi savo informacijos atskleidimo įstatymai. Kalifornijos namų savininkai turi atskleisti daugumą mirčių, o Pietų Dakotoje gyvenantiems - tik per ankstyvas mirtis.
Klientas ir pirkimo agentas paprastai neaptaria, kiek komisinių už agentą uždirba sandoris. Paprastai vienintelė vieta, kur nurodomi šie skaičiai, yra baigiamojoje informacijoje, sako Andrew Hasdalas agentas su „Stephen + Ryan“ komanda iš „Keller Williams Chicago-O’Hare“. „Klientai neturi žinoti, kiek jų agentas uždirba už sandorį, tačiau, jei jie paprašys, aš jiems pasakysiu ir suskaidysiu.“
Natūralu, kad potencialiam pirkėjui, peržiūrint parduodamą turtą, kyla milijonas klausimų. Tačiau natūralu, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas nežino visų atsakymų, sako Cusimano: „Rinkoje bet kuriuo metu yra tūkstančiai sąrašų ir keli šimtai [namų savininkų asociacijos (HOA).] “Agentui tiesiog neįmanoma žinoti kiekvieno stogo amžiaus, kiekvieno HOA mokesčio dydžio, šiukšlių išvežimo dienos už kiekvieną rajoną ir kt., jis sako.
Tiesa sakant, jūsų agentas tikriausiai nematė sąrašo, kurį jums asmeniškai rodo, sako jis. „Mūsų dabartiniai pirkimo klientai ieško visiškai skirtingų dalykų, todėl nebūtų jokios priežasties matyti konkretų sąrašą, į kurį galbūt keliausime“.
Žiūrėdami į namus rinkoje, galite susigundyti svajoti, kaip galėtumėte juos atnaujinti. Bet nepriimkite savo agento žodžio, kai kalbama apie pakeitimus, sako Hasdalas: „Nebent agentas kilęs iš statybų fonas, agentas pirkėjui nepasakys (ar neturėtų) pasakyti, ką jie galėtų struktūriškai pakeisti namuose “.
Jis sako, kad dažnas atvejis, kai pirkėjas klausia, ar gali pašalinti sieną. Paprastai agentas pasibeldžia į sieną, kad įsitikintų, ar ji tuščiavidurė, ir, remdamasi tuo, sako „taip“ arba „ne“. "Tai yra didelis ne-ne, ir agentas turėtų pasiūlyti jiems pritraukti licencijuotą rangovą ar architektą, o ne pareikšti nuomonę", - sako jis. Arba, jei agentas daro išsilavinusį spėjimą, jis turėtų aiškiai atskleisti, kad tai tik tas - spėjimas.
