Taip, jūsų šeimininkas už tai neatsako

Vienas iš didžiausių buto nuomos privalumų yra tai, kad jums pasirūpinta erzinančiomis namų priežiūros užduotimis. Vandens šildytuvas spardo kibirą? Jūsų šeimininkas spręs tai. Išdaigos skambučiai, jūsų šaldytuvas nustoja veikti? Jie arba pataisys, arba gaus jums naują.

Yra konkretūs dalykai jūsų savininkas (teisėtai) privalo tai padaryti, pavyzdžiui, suteikti saugią ir nepavojingą gyvenamąją vietą bei tvarkyti priežiūros klausimus - idealiu atveju anksčiau nei vėliau. Tačiau yra keletas dalykų, kurių tikisi jūsų šeimininkas tu susidoroti. Štai, ko jūsų nuomotojas tikriausiai neatsako pagal įprastą nuomos sutartį.

„Nuomininkai turi pareigą sušvelninti jų padarytą žalą, o tai reiškia, kad jei pastebite vandens nuotėkį, turite tai padaryti nedelsdami informuokite savo savininką ir perkelkite savo asmeninius daiktus nuo žalos “, - aiškina Domenickas Tiziano, savininkas „AccidentalRental“, svetainė savininkams.

Tiesą sakant, jis sako, kad jūsų nuoma gali apriboti nuomotojo atsakomybę vandens nutekėjimo atveju. „Aš įtraukiu nuomos sąlygą, kurioje aiškiai sakoma, kad negaliu garantuoti, kad rūsys išliks sausas, ir kad nuomininkai savo daiktus ten saugo savo pačių rizika“, - paaiškina Tiziano. Štai kodėl jis sako, ar

Kita priežastis tu gali norėti nuomininkų draudimo: asmeninio turto vagystė. Davidas L. Berkey yra Niujorko „Gallet Dreyer & Berkey“ partneris, o jo praktika sutelkta į nekilnojamojo turto teisę. Jis sako, kad jūsų nuomos sutartyje gali būti reikalaujama, jog savininkas tvarkytų pastato bendras patalpas: „Tai reiškia, kad lauko durų spynos ir žibintai turėtų būti tvarkingi“.

Tačiau jei nerezidentas įsilaužia ir apvagia nuomininką ar jam pakenkia, jis sako, kad paprastai nėra pagrindo pateikti ieškinį nuomotojui. Yra keletas išimčių: „Jei buvo tokio elgesio istorija, nuomotojas apie tokią istoriją pranešė, o nuomotojui nepavyko kad pastato lauko durų spynos ar apšvietimas būtų geros būklės, tai gali būti pretenzijos pagrindas “, - sakė Berkey paaiškina.

Nuomotojai yra atsakingi už bendrą kenkėjų kontrolę, bet jei tu esi užkrėtimo priežastis, Tiziano sako, kad tai visai kitas reikalas.

"Jei užkrėtimo priežastis gali būti tiesiogiai siejama su nuomininko gyvenamu elgesiu, tai atsakomybė gali būti perduota nuomininkui", - perspėja jis. „Jūsų nuomos sutartyje gali būti sąlyga, nurodanti, kad butas buvo pristatytas be kenkėjų, o nuomininkas yra atsakingas už kenkėjų, kurie yra patrauklūs dėl to, kad nesugeba išlaikyti švaraus gyvenimo, pašalinimo aplinka “.

Jei kažkas nutiks jūsų butui ir jis taps nebegyvenamas, nesitikėkite, kad jūsų šeimininkas jus apgyvendins „Ritz Carlton“ (ar net „Holiday Inn“).

„Nuomotojai paprastai nėra atsakingi už alternatyvaus būsto išlaidų padengimą, o tai ypač tiesa dėl priežasčių, kurių šeimininkas negali kontroliuoti, pavyzdžiui, elektros energijos tiekimo nutraukimas ar neplanuota priežiūra “, - sakė Tiziano paaiškina. „Net jei jūsų bute neteks vandens ar energijos, jūsų šeimininkas gali būti atsakingas tik už tai, kad kompensuotumėte proporcingą sumą dalį nuomos, kol turtas remontuojamas “. Kitaip tariant, negausite pinigų viešbučiui padengti sąskaita. „Tai yra dar viena priežastis įsigyti nuomininko draudimą; dažnai padengia šias išlaidas “, - pakartoja Tiziano.

„Problemos sukūrė noisy kaimynai, arba tiems, kurie rūko ar nesugeba tvarkyti koridorių... paprastai savininko pareiga nėra išspręsti “, - sako Berkey. „Daugumoje nuomos sutarčių yra taisyklių ir nuostatų, kurių nuomotojas reikalauja laikytis savo nuomininkų, bet ir pateikia kad nuomotojas nėra atsakingas už taisyklių ir nuostatų vykdymą kito probleminio nuomininko atžvilgiu “.

Jei turite problemų, jis rekomenduoja mandagiai pasikalbėti su kaimynu apie aptariamą elgesį. "Jei tai nepavyksta, nuomininkui gali tekti paduoti kaimyną į teismą, kad jis sukeltų nepatogumų, trukdančių nuomininko teisei mėgautis butu".

Terri Williamsas turi platų portfelį, kurį sudaro „The Economist“, „Realtor.com“, „USA Today“, eilutės. „Verizon“, JAV naujienų ir pasaulio ataskaita, „Investopedia“, „Heavy.com“, „Yahoo“ ir keli kiti klientai, kuriuos tikriausiai turite girdėjo. Ji yra įgijusi anglų kalbos bakalauro laipsnį Alabamos universitete Birmingeme.