Aš sėdėjau nuomojamame bute Talline, Estijoje, kai pirmą kartą pamačiau, kas taps mano paties namu. Vienoje rankoje turėjau taurę vyno, kitoje - „iPhone“, atlikdamas trijų krypčių vaizdo skambutį su savo vyru (kas buvo sureguliuotas iš Soudos įlankos (Graikija), o mūsų makleris, kurio niekada nebuvome sutikę asmeniškai, - Little Rock, Arkanzasas. Mano vyras vykdė komandiruotę savo darbe oro pajėgose, o aš buvau paskirta dirbti kaip kelionių rašytoja ir mes ketinome priimti didžiausią savo gyvenimo sprendimą: perkame savo pirmąjį namą, regėjimas nematytas.
Niekada nejudėdami toje vietoje - ir nepalikdami Europos, tuo tikslu - tą naktį 2017 m. Naktį pateikėme pasiūlymą namams ir po kelių savaičių baigėme dokumentus iš tuščių namų Vokietijoje. Mano vyro kariniai užsakymai vedė mus iš Vokietijos į Arkanzasą ir, užuot kelis mėnesius gyvenę laikinose patalpose, kol mes bandėme išsiaiškinti gyvenimo situaciją, mes nusprendėme pasitelkti profesionalų pagalbą ir nusipirkti savo pirmąjį namą nematydami jo asmeniškai... ir tai buvo geriausias sprendimas, kokį tik galėjome padaryti pagamintas.
Namų apsipirkimas iš iš valstybės nėra lengva (ar net idealu daugeliu atvejų), todėl mes pasamdėme nekilnojamojo turto agentą, kuris specializavosi parduoti namus užsieniečiams. Angela Sain, „North Little Rock“ maklerė, pardavė daugiau nei 20 namų, nematytų ir buvo labai rekomenduojama iš mūsų draugų panašiose situacijose. Be jos pagalbos mūsų istorija galėjo baigtis gerokai kitaip, tačiau, laimei, pirmą kartą įžengus į vidų, netikėtumų nebuvo ir mes iš pirmo žvilgsnio įsimylėjome savo naujus namus.
Pirkti namus iš valstybės, kurioje nėra valstybės? Štai keli Saino, kuris dirba, patarimai „Crye-Leike Realtors“, siekiant užtikrinti, kad jūsų patirtis pirkimo metu būtų teigiama.
Jei negalite važiuoti savo būsimos kaimynystės gatvėmis, atlikite šiek tiek sutvarkymo internete, patikrindami tokias kaimynystės svetaines kaip Plotas Vibes arba Kaimynystės skautas gauti apžvalgą. Perskaitykite vietinius laikraščius ar žurnalus internete, kad pajustumėte, kas svarbu jūsų naujajai bendruomenei, ir paprašykite savo maklerio sąžiningai apžvelgti jus dominančius rajonus. Jei toje vietoje turite draugų ar šeimos narių, kreipkitės į juos norėdami važiuoti per apylinkes skirtingu paros metu ir praneškite apie tai, ką jie pastebėjo.
"Kuo išsamiau patikrinkite savo agentą", - sako Sainas. „„ Geriausias gamintojas “ar„ populiariausiųjų sąrašų agentas “ne visada yra jūsų naudai. Jei jie yra „aukščiausi“, jie tikriausiai yra labai užsiėmę ir rečiau skirs jums individualų dėmesį, kad įsigytumėte išsilavinusį pirkinį. Agentas turi būti jūsų akys ir ausys. Raskite agentą, kuris supranta jūsų situaciją ir yra pasirengęs dėti papildomas pastangas, kad padėtų jums susirasti namus “.
Tai yra didžiausia kliūtis. Ką tu neturi nori yra agentas, kuris tik rodo namus, kuriuose jiems skiriama didesnė komisija. Tai geriausia susirask agentą kuris anksčiau dirbo su užsieniečiais namų pirkėjais, bet svarbiausia, kad jūs ieškote agento, kuris galėtų aiškiai ir dažnai bendrauti ir yra pasirengęs pereiti papildomą mylią. „Pagrindinė maklerio funkcija yra teikti paslaugas, - pabrėžia Sainas, - kad pirkimo ir pardavimo procesai būtų sklandūs ir paprasti. Šiais laikais yra daug informacijos namų pirkėjams, o maklerio nereikia. Taigi, jei mes, makleriai, neteikiame paslaugų, mes nenusipelnėme jūsų verslo “.
Turėti agento vaizdo pokalbis su jumis kol jie būna namuose. Negalima jų žiūrėti tik į kambarius; turėkite jiems atviras spinteles, stalčius, prietaisus ir saugojimo vietas. Įsitikinkite, kad agentas eina per kiemą, palei tvorą ir aprašo (arba parodo) kaimynus ir jų kiemus. Virtualioje apžvalgoje paprašykite maklerio aprašyti, kaip kvepia namai, jei pastebi naminių gyvūnėlių kvapus ar misą ir jei mano, kad namus reikia giliai išvalyti. Visi šie dalykai neatsiranda vaizdo ar nuotraukų pavidalu, tačiau jūsų makleris bus jūsų nosis, akys ir ausys. „Verta apžiūrėti teritoriją po 17 val. ir savaitgaliais pasižiūrėti, kas vyksta kaimynystėje po valandų “, - pataria Sainas.
Jūsų atstovas turėtų suteikti kuo daugiau žinių apie namus, tačiau nedvejodami užduokite tiek klausimų, kiek norite, o tada ir keletą. Sužinokite, kiek laiko namai buvo rinkoje, kiek ankstesnių savininkų turėjo namai, kiek kitų aktyvių įrašų yra ploto, naujausia šio rajono pardavimo statistika, suma, už kurią parduotas būstas anksčiau, patobulinimai, kuriuos padarė dabartinis savininkas patys, jei būstą anksčiau nurodė ar pardavė jūsų agentas, jei būstas yra mažiausias ar didžiausias padalinyje, ir dar. Sužinojau, kad žinios yra didžiausia tavo stiprybė šio virtualaus proceso metu.
Kristy Alpert
Pagalbininkas
Kristy Alpert yra laisvai samdoma kelionių žurnalistė, turinti „Cosmopolitan“, „Food & Wine“, „Men's Health“, „Esquire“, „Fodor's Travel“ ir kt. Kristy apkeliavo 84 šalis septyniuose žemynuose, tačiau didžiausias jos nuotykis buvo pastaroji kelionė į tėvų pasaulį. Pasiimkite jos naujausios knygos „Kelionių veikla ir kelionių žurnalas vaikams“ kopiją, kur tik parduodamos knygos.