Kai prieš beveik dešimtmetį nusipirkau savo namus, jis buvo viename iš paskutinių likusių prieinamų Kolorado juostų, tarp Denverio ir Boulderio. Pavažiavus nuo mano vietos atėjo lengvojo geležinkelio priemiestinė stotis, o vėliau manęs nuolat didėjo namų vertė, teigia apskrities vertintojo metinis siuntėjas. Sutapimas su tuo - kaip Kolorado būsto rinka užvirė - pradėjau gauti abejotinų skrajučių iš bendrovių, norinčių nusipirkti nuosavas akcijas savo namuose.
Aš kalbėjausi su keletu ekspertų, norėdamas gauti žemą nuosavo kapitalo sutarčių sumažėjimą. Pasirodo, jie yra gana rizikingi, nors jie gali padėti jums pasiekti dalį savo namų nuosavo kapitalo, kol jūs vis dar juose gyvenate. Namų kapitalo akcijos taip pat nėra skirtos tik esamiems namų savininkams: kai kurie investuotojai į verdančias karštas rinkas nori padėti padengti savo pradinį įnašą mainais į nemažą pelno sumažėjimą, jei ir kada jūsų namai tai įvertins vertė.
Galite galvoti apie nuosavas kapitalo akcijas, pavyzdžiui, įsigyti akcijų įmonėje, - aiškina nekilnojamojo turto agentas Timas Macy
„Real Broker LLC“ San Antonijuje, Teksase.„Turėdami nuosavo kapitalo akcijas, jūs turite namus ir yra investuotojų, kurie norėtų nusipirkti nuosavas akcijas jūsų namuose mainais į grynuosius pinigus“, - paaiškina jis.
Kaip daliniai savininkai, šie investuotojai nepasirodys prie jūsų slenksčio su lagaminu, tikėdamiesi patekti į jūsų svečių kambarį - jie iš tikrųjų neturi jokių teisių į jūsų turtą. Tačiau pasibaigus bendro įvertinimo sutarties terminui, kuris dažnai būna 10 metų, turėsite grąžinti tą grynųjų pinigų avansą, plius dalis jūsų namų vertės vertės, jei jos vertė tikrai padidėjo, aiškina sertifikuota finansų planuotoja Cynthia Meyer su Tikrojo gyvenimo planavimas. Paprastai tokio tipo sutartyse, jei jūsų namo vertė sumažėjo, grąžinate avansą grynaisiais pinigais, atėmus nusidėvėjimo procentą.
Namų nuosavybės akcijų sutartys dažniausiai pasitaiko tose vietovėse, kur gyvenamųjų patalpų vertė labai išaugo, todėl paprastai turi daug nuosavybės. Bet jei negalite grąžinti paskolos, investuotojai gali atimti jūsų turtą, paaiškina Meyer.
Taigi, kodėl galėtumėte įkąsti į šį pasiūlymą? Trumpas atsakymas: turite blogą kreditą arba neturite stabilių pajamų.
Tarkime, kad namuose turite 200 000 USD vertės nuosavo kapitalo. Macy paaiškina ne tik sėdėjimas seife, kuriame lengvai prie jo prieini. Bet jei norėtumėte atlikti, tarkime, renovacijos projektą ar sumokėti dideles išlaidas, susitarimas galėtų suteikti jums galimybę anksti pasinaudoti savo nuosavybe. Bet jei turite tinkamą kreditą ir nuolatinį darbą, geriau imkitės a Namų kapitalo kredito linija- sako Mejeris.
Kai kuriose karštose rinkose investuotojai nori susivienyti su namų pirkėjais, kurie užimtų turtą, į kurį investuoja. Tokiu atveju investuotojas padengtų didžiąją arba visą pradinę įmoką, aiškina Jess Kennedy COO ir Beeline, skaitmeninio skolinimo platforma. "Jei turto vertė padidėja, investuotojas ir savininkas išskaido pelną", - sako Kennedy. „Jei turtas nuvertės, investuotojas matys nuostolį dėl savo investicijų.“
Pagal šį susitarimą gyventojas moka už visą turto priežiūrą, panašiai kaip įprastas namo savininkas. Namo pirkimas su investuotoju vis tiek gali būti kauliukas, nes gali tekti grąžinti investuotojui per tą 10 metų laikotarpį. Norėdami tai padaryti, galite parduoti turtą, refinansuoti jį ar rasti kokį nors kitą būdą sumokėti investuotojui, sako Kennedy.
"Tai gali būti keblu, nes niekas nežino, kaip būsto rinka seksis metai iš metų ar dešimtmetį į dešimtmetį", - sako ji. - Tai rizika.
