Šiandienos konkurencingoje būsto rinkoje kaip niekad svarbu įsitikinti, kad dirbate su geriausiu nekilnojamojo turto agentu, kurį galite rasti. Bet tai, kad radote puikų maklerį, dar nereiškia, kad visada būti tame pačiame puslapyje. Sužinokite, kaip gerai užmegsite ryšį su būsimuoju makleriu, uždavę jiems šiuos svarbius (bet dažnai pamirštus) klausimus.
Viena iš svarbiausių detalių, kurią pirkėjas turėtų žinoti apie savo atstovą, yra vieta, kurioje jie specializuojasi. „Kaip nenorėtumėte gydytojo, kuris specializuotųsi visi medicinos sritis ar praktikuojantį teisininką kiekvienas tipo įstatymą, nenorėtumėte dirbti su agentu, bandančiu įvaldyti per didelę teritoriją “, - paaiškina Ashley J. Farrellas, asocijuotas nekilnojamojo turto brokeris Niujorke. Vienintelė išimtis? Jei planuojate dirbti su agentu, kurio komandos nariai specializuojasi visose skirtingose vietose. „Tai labai efektyvi strategija išplėsti savo pasiekiamumą neprarandant kokybės “, - sako ji.
Daugelis pirkėjų daro prielaidą, kad jei agentas rodo jiems namus, agentas atstovauja jų interesams. Tačiau Farrellas sako, kad ne visada taip yra. "Pavyzdžiui, Niujorke agentai dirba pas pardavėją, nebent būtų nurodyta kitaip", - sako ji. „Taip, jūs skaitėte tai teisingai - net jei atstovas niekada nebuvo susitikęs ar su pardavėju bendravęs, jo atstovo patikėjimo pareiga tenka pardavėjui.“
Kitose valstybėse makleris gali atstovauti pardavėjui ir pirkėjo (tai kartais vadinama dviguba agentūra). Nesvarbu, kur gyvenate, turėtumėte paklausti bet kokių nekilnojamojo turto agentų, kaip elgtis šiose galimai nelipniose situacijose, kad įsitikintumėte, jog dirbsite su agentu, kuris turi tik tavo didžiausias širdies susidomėjimas.
Ne visi nekilnojamojo turto agentai dirba visą darbo dieną, o tai reiškia, kad ne visi nekilnojamojo turto agentai turi tą patį laiko tarpą, kurį gali skirti tam, kad patektumėte į naujus namus. Štai kodėl Jude'as Herras, brokeris ir savininkas Riedulio ploto nekilnojamasis turtas, siūlo paklausti savo potencialaus maklerio, ar nekilnojamasis turtas yra vienintelis jų koncertas.
„Norite, kad jie būtų prieinami, kai jums to reikia, ypač kad atitiktų jūsų darbo grafiką“, - sako ji. „Konkurencingoje rinkoje, kaip mes turime dabar, kai turtas patenka į rinką, turite būti pasirengęs greitai judėti.“
Jei kiekvienoje proceso dalyje svarbu turėti ką nors šalia, turėtumėte paklausti, kaip fiziškai įsitraukęs jūsų agentas mėgsta būti. „Pavyzdžiui, jei tikitės, kad jūsų agentas dalyvaus visuose pasirodymuose, o ne leis turto duoti agentui kelionę, įsitikinkite, kad persiuntėte šią užklausą anksčiau laiko, nei manote, kad jūs ir agentas esate tame pačiame puslapyje “, - sako Farrellas.
Tai akivaizdus klausimas, tačiau daugelis žmonių nemano paklausti: Kokios patirties turite? „Visiškai nauji agentai gali būti absoliučiai šurmulys, pasirengę sunkiai dirbti ir padaryti viską, kad surastumėte jums namą, tačiau jų nepatyrimas gali jums kainuoti“, - sako Farrellas. „Aš tikrai nepatarčiau nedirbti su naujuoju agentu - kažkada buvau naujas! - bet jei agentas yra per daug žalias, pažiūrėkite, ar jie susivienys su kitu, labiau patyręs, agentas ir leiskite abiems žmonėms padėti jūsų paieškoje “.
Lauren Wellbank
Pagalbininkas
Lauren Wellbank yra laisvai samdoma rašytoja, turinti daugiau nei dešimtmetį patirties hipotekos pramonėje. Jos raštai taip pat pasirodė „HuffPost“, „Washington Post“, Martha Stewart Living ir kt. Kai ji nerašo, ją galima leisti laiką su augančia šeima Lehigh Valley rajone, Pensilvanijoje.