Jei finansuojate būstą (vertimas: nesate pirkėjas grynaisiais!), Skolintojas pareikalaus, kad gautumėte vertinimas kad būstas būtų vertas kainos, kurią mokate už jį. Įvertinimas skiriasi nuo patikrinimo namuose, kuris yra būsto būklės tyrimas. Galų gale, tai jūsų sprendimas, ar turėtumėte gauti namų apžiūra.
Jums būtų sunku rasti nekilnojamojo turto agentą, kuris patartų praleisti patikrinimą, nes šis žingsnis padės jums atlikti bet kokį galimą remontą. Tačiau šiandieninė pirkėjų rinka yra konkurencinga olimpinių žaidynių lygiu, o kai kurie pirkėjai atsisako patikrinimų, kad padėtų jų pasiūlymams išsiskirti ir išvalyti kelią į uždarymo stalą.
Čia nekilnojamojo turto agentai paaiškina patikrinimų namuose privalumus ir trūkumus, susijusius su šiandienine rinka, kur atsargos yra nedidelės, tačiau pirkėjų nėra daugybė.
Patikrinimai yra pirkėjo išsamaus patikrinimo proceso dalis, siekiant užtikrinti, kad tapus namų savininkais nebūtų didelių staigmenų, sako
Jenny Usaj, savininkas ir brokeris „Usaj Realty“ Denveryje, Kolorade. "Inspektoriai padeda nustatyti prietaisų gyvenimo trukmę, stogą ir pamato vientisumą", - sako Usaj. „Malonu žinoti pagrindinių namų mechaninių komponentų būklę ir tai, kam naujam namo savininkui reikės pasiruošti per ateinančius mėnesius ir metus“.Kai kuriems pirkėjams gali būti patogu rizikuoti ir atsisakyti patikrinimo tikintis, kad jų pasiūlymas sužavės pardavėją, kuris yra motyvuotas greitai užsidaryti. Jei reikalaujate atlikti namų apžiūrą (kurią jums patars dauguma pirkėjų atstovų, nebent turite gilių kišenių finansuoti) remontas), tai gali būti trūkumas, nes jūsų pasiūlymas gali būti ne toks konkurencingas kaip pasiūlymų, kurie nori to praleisti žingsnis. Tačiau patikrinimai neturi būti visi arba nieko.
Dažnai šiandieninėje rinkoje prašoma pirkėjų riba patikrinimo, jei ne atsisakyti galimybės kartu, sako Usaj. Kai kurie pardavėjai pateiks išankstinio pirkimo patikrinimo ataskaitą, kurią pirkėjai galėtų peržiūrėti, sako pirkėjai, kad pirkėjai galėtų jaustis drąsiau atsisakydami ar apribodami patikrinimą. „Pirkėjai turi galimybę padaryti savo pasiūlymą konkurencingesnį atsisakydami tikrinimo galimybės, apribodami prašymus tik dėl sveikatos ir saugos ar tik dėl pagrindinių mechaninių komponentų“, - sako Usaj. Priklausomai nuo turto tipo, makleris gali padėti nustatyti pokalbį ir prisiimamos rizikos lygį.
Scenarijus: Jūs atsisakote apžiūros, persikeliate į namus, tada suprantate, kad jam reikia naujo stogo. Staiga žiūrite į išlaidas, kurios yra maždaug nuo 5000 iki 10 000 USD. Nurodykite pirkėjo sąžinės priekaištus. Patikrinimai yra būtini pirkėjui, nes būsto būklė ir bet koks galimas poveikis turės tiesioginį poveikį didžiausiai jų investicijai, sako Andre Holloman, nekilnojamojo turto agentas „Keller Williams Realty“ Konektikute. "Galų gale namų apžiūra yra būtina namo pirkimo proceso dalis, todėl jos nereikėtų atsisakyti dėl bet kokios priežasties, nes tai labiau tikėtina, kad tai sukels pirkėjo gailestį."
Kai kurios patikrinimo ataskaitos yra pražūtis ir niūrumas. Tai gali priklausyti nuo samdomo inspektoriaus požiūrio, aiškina Hollomanas. Matyti ilgą defektų sąrašą gali būti bauginanti. Tačiau reikia nepamiršti: „Ne kiekvienas pažymėtas daiktas yra pagrindinė problema ar tiesioginės išlaidos“, - sako Hollomanas. Tokie dalykai, kaip ašara ant lango ekrano, plyšiai terasoje ar netinkamai veikiantis šviesos jungiklis, gali būti pateikti patikrinimo ataskaitoje. Prisiminkite, kad kiekvienus namus reikia prižiūrėti, sako jis.
Esmė? Namų apžiūra gali kainuoti apie 400 USD, tačiau tai gali sutaupyti tūkstančius kelyje. Atsisakymas yra didžiulė rizika, kurią kai kurie nori prisiimti.