Iš sąrašo nuotraukų a namų virtuvė gali atrodyti puikiai - daug natūralios šviesos, aukštos spintelės, daug vietos prekystaliui, netgi mielas valgomojo kampelis.
Bet nekilnojamojo turto nuotraukos gali, žinoma, tiek daug pasakyti tik apie virtuvę. Kai pagaliau turėsite galimybę pamatyti tai IRL per pasirodymą, kaip galite sužinoti, ar virtuvė yra tvirta, ar skurdi? Žinoma, atvirų durų dienai tai gali atrodyti nenuobodžiai, bet ką daryti, jei po kelerių metų reikės rimtų darbų?
"Jei žiūrite parduodamą namą ir norite sužinoti, kiek tai gali kainuoti virtuvėje kelerius metus keliu, žiūrėkite aukštyn, žemyn ir žemyn", - sako Amy Owens, „Keller Williams“ nekilnojamojo turto agentas Montclaire, Naujajame Džersyje.
Protingą Oweno frazę „aukštyn, žemyn ir po“ lengva atsiminti - ir labai patogu. Tai yra žodžiai, kuriais reikia gyventi apžiūrint namo, kurį galbūt norėsite nusipirkti, virtuvę.
Pažvelgus į viršų, patikrinkite, ar nėra vandens pažeidimų, riebalų ar dūmų dėmių, kurios gali reikšti, kad virtuvė buvo blogai vėdinama, rekomenduoja Owensas. Taip pat ieškokite pasenusių šviestuvų. Kai pažvelgsite žemyn, apžiūrėkite grindų būklę ir patikrinkite po apatinėmis virtuvės spintelėmis (kur jos atitinka grindis).
„Pažvelgus žemyn, bus galima suprasti, koks laikas praėjo nuo renovacijos, taip pat apie tai, kaip gerai buvo prižiūrimi namai“, - sako ji. „Galbūt galėsite sužinoti, ar grindys buvo neseniai pakeistos, jei jos aiškiai baigiasi prietaisais ir spintelėmis, o ne po jais.“
Galiausiai ji rekomenduoja ieškoti kriauklės, ar nėra vandens pažeidimų ar pelėsių, ir sužinoti, ar vamzdžiai ir santechnika atrodo geros būklės.
Pvz., Jei virtuvė yra uždaryta nuo likusio namo (ir akivaizdu, kad yra vietos daugiau) atviros koncepcijos išdėstymas), tai geras ženklas, kad ankstesni savininkai jo visai neatnaujino arba galėjo būti ribotas biudžetas. Tai nėra visiškai prekybininkas, o tik dar viena užuomina apie virtuvės amžių ir būseną - ir tai, ko galbūt norėsite skirti ateityje, sako nekilnojamojo turto agentas Toddas Maloofas Hadsono būstai Hobokene, Naujajame Džersyje.
"Tai, kad jūsų virtuvė nėra atvira gyvenamajai erdvei, yra negyvas dovanojimas, kuris rodo, kad jūsų virtuvę reikia atnaujinti", - sako jis.
Tony Mariotti, Kalifornijoje įsikūręs nekilnojamojo turto agentas su „Rubino namai“, rekomenduoja nusileisti į rūsį ar ropojimo erdvę, esančią tiesiai po virtuve, ir toliau ieškoti vandens pažeidimo požymių, pavyzdžiui, dėmių, pūvančios medienos, pelėsių ar pelėsių. Jei atrodo, kad vandentiekio sistema buvo dažyta purškiamais dažais, tai gali reikšti senus ar pasenusius vamzdžius - vėlgi, ne prekybininkas, o tai, į ką reikia atkreipti dėmesį perkant namą.
"Jei matote daug kosmetikos atnaujinimų virtuvėje, pažvelkite giliau", - sako jis.
Nors virtuvės prietaisai gali būti visiškai nauji, kartais namų plekšnės ar nepatyrę renovatoriai nesugeba atnaujinti elektros sistemos atsižvelgdami į šiuos atnaujinimus, sako jis.
„Apgauti išbandyti prietaisus ir elektros sistemos kokybę yra įjungti visus prietaisus tuo pačiu metu bent minutei. Jei perkrausite elektros grandinę, ateityje gali kilti problemų “, - sako jis.
Dar viena puiki gudrybė galimų būsimų problemų nagrinėjimui? Pasitelkdamas visus savo pojūčius. Nors gastroliuodami namuose galite jaustis susijaudinę ar priblokšti, stenkitės neskubėti. Be vizualinės virtuvės apžiūros, nebijokite ir liesti, uostyti ir klausytis.
„Ar kažkas kvepia, ar per daug išvalomas? Patikrinkite spinteles, ypač apatines spinteles, ir užuodžkite jas, ar nėra graužikų kvapo, kvapo šlapimo, seno pūvančio medienos kvapo arba jei jis buvo apleistas balikliu - niekada nėra geras ženklas “, - Mariotti sako. „Rankomis palieskite paviršius, kad atskleistumėte minkštas vietas - vandens pažeidimo požymius ir nelygius paviršius.“