Tada įsimylėjau vietą. JAV Kapitolijaus šešėlyje radau 1880 m. Viktorijos laikus, kuris buvo padalintas į daugiabučius. Kiekviena detalė buvo gražiai restauruota, brangūs šviestuvai užsiminė apie dizainerio dėmesį detalėms. Aukšto plane neįtikėtinai panaudota 850 kvadratinių pėdų erdvė. Geriausios naujienos: mūsų inspektorius nerado nieko už dušo durų, kuriuos reikia sandariai uždaryti, ir matinius vonios dažus, kurie nebuvo idealūs.
Mūsų inspektorius praleido tai, kad langai buvo sumontuoti tinkamai nemirksint. Jis pasigedo, kad ŠVOK sistema yra per maža mūsų įrenginiui. Nebuvo jokių požymių, kad santechnikos sistema neatitiko kodo.
Štai kodėl patikrinimas turi apimti ne tik paviršiaus lygį kasti į elektros, santechnikos, stogo dangas, ir dar. Visos pagrindinės sistemos turėtų būti jų radare. Ir jei inspektorius turi problemų, kurios viršija jų kompetencijos ribas, reikėtų pasikviesti ekspertą, kuris nustatytų problemos mastą.
Klauskite inspektoriaus rekomendacijų ir patikrinkite galiojančią licenciją ir nuorodas
prieš tai pateikiate pasiūlymą, kad būtumėte pasirengę pradėti veikti. Jei rasite inspektorių, turintį specifinės patirties dirbant istorines renovacijas, dar geriau. Tai gali būti geriausia išleisti 300–800 USD.Bruce'as Irvingas, Kembridže dirbantis makleris ir renovacijos konsultantas Šis OId namas jau 17 metų, yra istorinio nekilnojamojo turto ekspertas. Jis pataria klientams nepalikti nė vieno akmens neapversto, užduodamas tokius klausimus: „Kas buvo padaryta konstrukcijai renovacijos metu? Fondas? Laidai? Vandentiekis? Kaip buvo atnaujinta izoliacija? Ar projekto metu buvo aptikta vabzdžių, vandens ar gaisro žalos ir, jei taip, kaip ji buvo pašalinta? “ Verta daryti tokį kasimą.
„Pardavėjas, pasitelkęs savo sąrašų agentą, negailestingai pasakoja, kas buvo padaryta prieš baigiant darbus“, - priduria Irvingas. „Suprantu, kad tokioje pardavėjo rinkoje, kokioje mes esame, yra kažkas panašaus į girgždantį ratą. išskirkite tave nuo dvokiančios, skendinčios varžybos, tačiau agentas turėtų būti pasirengęs ir noriai pasidalinti bet kokia informacija kad galima. Jei ne, eisiu toliau “.
Šis sąrašas viršija jūsų namų interjero apdailos vertinimą ar inspektoriaus nustatymą, kad taip, vieta yra funkciškai patikima. Norite žinoti, kad mokate už renovaciją, kuri iš tikrųjų tokia, kokia atrodo.
Tai yra viena vieta, kur mano pačių namuose viskas susiklostė nesėkmingai. Vandentiekio, nuotėkio ir kiti klausimai pradėjo iškilti netrukus po to, kai įsikraustėme. Rangovams leidžiant laiką taisant darbus, paaiškėjo, kad planai buvo pateikti miestui, tada jie buvo visiškai išmesti pro langą, o kai kuriais atvejais leidimai niekada nebuvo ištraukti.
Irvingas rekomenduoja kreiptis tiesiai į statybų skyrių (arba paprašyti savo nekilnojamojo turto agento) ir paskaityti apie projektą. „Kiek buvo atlikta patikrinimų - pamatų, rėmų, laidų, vandentiekio, izoliacijos, galutinių - ir ką iš jų galite surinkti? Ar dar yra atvirų? “ jis klausia. Leidimai yra viešas įrašas, todėl užsidėkite detektyvo skrybėlę ir atsekite juos pagal statistiką.
Nors praktika ne visada būna tobula, galite rasti ramybę žinodami, kad konkretus kūrėjas - arba mėgėjiškas flipperis - tai darė anksčiau (spoileris: mūsų nebuvo). Jei jie dirbo ankstesniuose istorinių namų vartuose, patikrinkite ankstesnius jų projektus, pasikalbėkite su namą pardavusiais agentais ir, jei įmanoma, paprašykite susisiekti su dabartiniais savininkais. Jūs norite ne tik pamatyti blizgančias MLS nuotraukas, bet ir sužinoti, kas nutiko praėjus šešiems mėnesiams iki metų po uždarymo.
Mano asmeninė siaubo istorija: Du pagrindiniai rangovai mūsų namų apyvartoje tuo metu, kai supratome renovacijos netvarkos mastą, nebedirbo. Jei būtume žinoję apie jų apžvalgas, galimus Geresnio verslo biuro skundus ir paprašę nuorodų, iškart būtų buvę raudonų vėliavų. Kūrėjas ir (arba) pardavėjas turėtų būti atviri, ką jie naudojo. Jei jų nėra, tai laikykite žvilgsniu.
Paprašykite namo garantijos ir laikykite grynųjų pinigų atsargą remontui. Dėl būsto garantijų yra nesutarimų, tačiau mūsiškiai pirmaisiais nuosavybės metais pravertė įvairiems mažiems projektams. Nepaisant to, ar jūsų istoriniai namai buvo apversti skubotai, ar atidžiai, seni namai visada,visada reikia remonto, todėl turėkite kaupiamąją sąskaitą, skirtą dideliems ir mažiems klausimams, kurie gali pasislėpti tarp tų aukštų sienų.
