Įprasta išmintis jau seniai yra ta, kad reikia bent jau turėti 20 procentų būsto pirkimo kainos sutaupyta norint nusipirkti. Šiomis dienomis jums iš tikrųjų nereikia visų 20 proc., O kai kuriais atvejais galbūt galėsite visai praleisti pradinį įnašą. Prieš tai nekilnojamojo turto specialistai paaiškina, kaip pirkdami galite laikyti daugiau uždirbtų santaupų banke. Štai keturios priežastys, kurių nereikia taupyti, norint sumokėti 20 proc. Pradinį įnašą.
Daugelis iš mūsų užaugo sužinoję apie būsto nuosavybę ir būsto paskolas iš savo tėvų, kurie paprastai pirko ir liko tame pačiame name beveik visą savo gyvenimą. „20 proc. Pradinė įmoka buvo įprasta daugeliui šių žmonių“, - aiškina Chelsea Wagner, regioninė paskolų viceprezidentė Lower.com. „Hipotekos procesas ir žmonės, norintys pirkti, per daugelį metų vystėsi.“ Dabar yra daugybė būdų patekti į namus neįsidedant tiek į pradinį įnašą.
Vienas nuostabiausių dalykų dabartinėje būsto rinkoje yra paskolų produktų, kuriuos gali įsigyti būsimi pirkėjai, įvairovė, teigia Yawaras Charlie, dvarų skyriaus direktorius Aarono Kirmano grupė su kompasu. "Yra paskolų programų, kuriose galite patekti vos už 3,5 proc.", - sako jis, nurodydamas tokius pasiūlymus Federalinės būsto administracijos (FHA) paskolos ir VA paskolos veteranams. „Net jei nesate veteranas arba negalite pasinaudoti FHA paskolų programa, daugelis skolintojų turi įprastų paskolų produktų, kurie jus namuose gauna už 5 ar 10 procentų pradinę įmoką“, - sako jis.
Jei pirksite pirmą kartą namuose, galite gauti pagalbos programą, kuri gali sumažinti sumą, kurią turite sugalvoti savo pradiniam įnašui, arba visiškai ją pašalinti. „Kai kuriais atvejais [pradinį įnašą] netgi gali suteikti skolintojas“, - aiškina Lauren Anastasio, atestuota finansų planuotoja. „SoFi“. „Norėdami geriau suprasti, kas jums gali būti prieinama, pirmiausia pasikalbėkite su vietiniu agentu ar hipotekos brokeriu. Bet kuri iš jų gali suteikti jums daugiau informacijos apie aktyvias programas jūsų vietovėje “.
Tokio tipo programos taip pat gali leisti atlikti tokius dalykus kaip pradinis įnašas ar pagalbos uždarymas, kurie gali būti suteikiami kaip atleidžiama paskola, dotacija arba sumažinti įmokų reikalavimai. „Visos programos atrodo skirtingai ir joms keliami skirtingi reikalavimai, todėl būtinai ištirkite kiekvieną iš jų atskirai“, - sako Anastasio.
Reikia sumokėti už vieną trūkumą, kai namą nuleidžia mažiau nei 20 proc privatus hipotekos draudimas (PMI) be mėnesinės hipotekos įmokos. Tačiau tai galite atsikratyti, kai pavyks sukaupti pakankamai nuosavo turto. „Galite refinansuoti, kai namuose turite 20 procentų nuosavo kapitalo, ir tada panaikinti mėnesinį hipotekos draudimą“, - paaiškina brokeris ir banko „Jude Herr“ savininkas Riedulio ploto nekilnojamasis turtas.
Lauren Wellbank
Pagalbininkas
Lauren Wellbank yra laisvai samdoma rašytoja, turinti daugiau nei dešimtmetį patirties hipotekos pramonėje. Jos raštai taip pat pasirodė „HuffPost“, „Washington Post“, Martha Stewart Living ir kt. Kai ji nerašo, ją galima leisti laiką su augančia šeima Lehigh Valley rajone, Pensilvanijoje.
