Dar kurį laiką slinkdavau „TikTok“, kai pamačiau vaikino vaizdo įrašą, kuris pasidalino, kaip jo pusbrolis kiekvieną mėnesį uždirba kelis tūkstančius dolerių, rodydamas užimtų nekilnojamojo turto agentų namus.
Aš visada šiek tiek skeptiškai vertinu šiuos „TikTok“ vaizdo įrašus, nes daugelis patenka į „per daug gerai, kad būtų tiesa“ kategoriją. Aš turiu omenyje tikrai tapo milijonieriumi iki tampa namų „Amazon“ pardavėju? Pakreipkite pakeltus antakius.
Vis dėlto aš galėjau pamatyti, kaip ši sąranka gali būti teisėta. Su rekordinis judančių žmonių skaičius iristoriškai žemos palūkanų normos išvedant pirkėjus būriais, būtų prasminga, kad nekilnojamojo turto agentai yra ištempti ir, nesugebėdami klonuoti, jiems reikalinga pagalba parodant.
Vaizdo įraše, @mel_anic patiekalai: „Tiesiogine prasme jūs tiesiog pasirodote namuose. Jūs leidote klientui vaikščioti per namus. Jūs atsakote tik į labai paprastus klausimus. Jums nereikia žinoti jokių nekilnojamojo turto sutarčių. Jūs neturite žinoti, kaip veikia ekonomika. Jūs tiesiogine to žodžio prasme tiesiog rodote namus, kad atidarytumėte duris klientui, nes agento nebuvo “.
Kaip jau spėjote, yra laimikis: tam reikia nekilnojamojo turto licencijos. Neteisėta siųsti nelicencijuotą parodų agentą, kad pirkėjai galėtų atidaryti turtą.
Ir, kad būtų aišku, nekilnojamojo turto licencija nėra kažkas, ką galite tiesiog pabandyti per savaitgalį. Pradedantiesiems turite užpildyti reikiamą išankstinio licencijavimo valandų skaičių. Tai skiriasi priklausomai nuo valstybės, bet svyruoja nuo 40 iki 168 valandų. Tuo tarpu užsiėmimai gali kainuoti apie 500 USD. Baigę kursą turėsite laikyti keletą praktikos egzaminų. Tada laikytumėte (ir išlaikytumėte) savo valstybės nekilnojamojo turto licencijos egzaminą. Kitaip tariant, tai nėra taip paprasta, kaip gauti „lockbox“ kodą ir įsileisti būsimus pirkėjus į namus.
Pagrindinis šios sąrangos trūkumas yra tas, kad kai pagal sutartį su asocijuotais agentais parodomi namai, jie negali atsakyti klausimus, tokius kaip agentų, kurie yra geriau susipažinę su turtu, įtraukimas į sąrašą, galėtų paaiškinti Kate Ziegler, a makleris su „Arborview Realty“ Bostone.
Tiems, kurie nori tapti nekilnojamojo turto agentais, namų parodymas kitiems agentams galėtų būti geras būdas pradėti ir užsidirbti pinigų. Pirmieji jūsų, kaip nekilnojamojo turto agento, metai gali būti žiaurūs, nes dar neturite klientų ir todėl nėra daug uždarymo sandorių, sako Ziegler. Tačiau daugelis maklerių pasikliaudys, kad kažkas kitas iš savo komandos surengs savo pasirodymus, o ne samdys svetimą žmogų.
Nekilnojamojo turto agentai šiuo metu iš tiesų yra žvalūs, žongliruodami keliais klientais ir tvarkaraščiais Snezhana Conway, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas „Samson Properties“ Merilende, kurio specializacija yra Vašingtono DC teritorija.
"Aš kartais naudoju demonstravimo agentą, kai tą pačią dieną turiu keletą pasirodymų skirtingose vietovėse", - sako Conway. „Niekada nesiunčiu pasirodymo agento į savo pirmąjį turą namuose. Turi būti nustatyta ryšys su mano pirkėju, tam tikras pasitikėjimo ir lojalumo lygis bei komforto lygis, kai galiu išsiųsti ką nors kitą vietoj savęs “.
