Keliaudami po namus galite Noriu pirkti, įsivaizduokite save kaip privatų tyrėją, kuris slepiasi ir ieško užuominų, kurios padės jums nuspręsti, ar tai jums tinka. Galų gale namas negali kalbėti, bet galite atrakinti kai kurias jo paslaptis, žiūrėdami į spintas, įjungdami maišytuvus ir apversdami šviesos jungiklius.
O kalbant apie namų technika, pasak nekilnojamojo turto agentų, turėtumėte dar labiau pasitelkti tokį Sherlocko Holmeso požiūrį.
„Būkite prietaisų detektyvas“, - sako Chrisas Haro, nekilnojamojo turto agentas Hilton Head mieste, Pietų Karolinoje.
Gerai, todėl iš tikrųjų nereikia dėvėti įdegio tranšėjos, pūsti ant pypkės ir išdaužyti didinamąjį stiklą kituose namuose, kuriuose dalyvaujate. Bet kaip įprasta praktika, turėtumėte apsižvalgyti ir labai atidžiai pažvelgti į etiketes ir kt informacijos apie namų prietaisus, ypač didelių bilietų vienetus ir sistemas tavo kelionė.
„Haro“ rekomenduoja telefone užfiksuoti greitą kiekvieno prietaiso prekės ženklo, modelio ir serijos numerio nuotrauką. Tada ekskursijos metu arba vėliau, grįžę namo, ieškokite kiekvieno prietaiso informacijos internete.
Paprastai galėsite rasti daug informacijos apie prietaiso amžių, visus esamus gaminių atšaukimus ir dažniausiai pasitaikančius skundus ar klausimus, kuriuos turėjo kiti namų savininkai. (Kai kurių prietaisų gamybos data taip pat yra išspausdinta tiesiai ant etiketės.)
Šis paprastas žingsnis gali sutaupyti tūkstančius dolerių - arba bent jau padėti tiksliau ir plačiau suprasti, ką iš tikrųjų kainuoja namas. Nors kainos skiriasi, karšto vandens šildytuvai, krosnys, oro kondicionierių ir net šaldytuvų pakeitimas gali lengvai kainuoti kelis tūkstančius dolerių (jau nekalbant apie laiką ir stresą, kai jie miršta!).
„Senstanti mikrobangų krosnelė gali kelti didelį nerimą, tačiau jei oro kondicionierius, vandens šildytuvas ar šaldytuvas yra pasiskolintas, tai gali padidinti jūsų išlaidas tūkstančiais“, - sako Haro. „Geriau žinoti kuo daugiau iš anksto. Bent jau ši pagrindinė informacija leis jums pateikti labiau pagrįstą pasiūlymą. Tai netgi gali padėti išvengti tūkstančių dolerių galimų pakeitimo išlaidų “.
Kiekvieno tipo prietaisai turi savo vidutinį tarnavimo laiką - ir tiesa, kad kai kurie prietaisai tarnauja daug ilgiau, nei tikėtasi, ypač jei jie buvo tinkamai prižiūrimi ir prižiūrimi. Bet jei namuose yra senesnių prietaisų, paklauskite savęs, ar esate pasirengęs blogiausiam scenarijui: Kas nutiks, jei jie mirs netrukus po to, kai įsikelsite?
Pavyzdžiui, jei sužinosite, kad namų karšto vandens šildytuvas yra labai senas, galite ištirti vietinio karšto vandens šildytuvo keitimo išlaidas, tada pateikite mažesnį pasiūlymą, kad būtų atsižvelgta į šias būsimas išlaidas.
Arba, jei jūs tiesiog nenorite susidurti su vargu dėl prietaisų keitimo, galite nuspręsti iš viso nepateikti pasiūlymo dėl namo. Jei padarysite šią išvadą prieš užsakydami patikrinimą namuose, sutaupysite patikrinimo mokestį, kuris svyruoja nuo kelių šimtų iki daugiau nei 1 000 USD.
Bet kokiu atveju jūs sugadinsite namų prietaisų dėklą, o tai gali padėti jums išmanyti įsigijimo sprendimą, pradėkite taupyti naujiems prietaisams ar venkite netikėtų staigmenų namai.
"Jei prietaisas yra senesnis nei 10 metų, turėtumėte skirti lėšų jo pakeitimui", - sako Geordie Romer, nekilnojamojo turto brokeris Wenatchee, Vašingtone. "Tai gali trukti daug ilgiau, tačiau Murphy įstatymas paprastai sako, kad bent vienas senesnis prietaisas mirs per jūsų pirmąją savaitę naujuose namuose."
