Sveiki atvykę į Pagrindiniai klausimai, nekilnojamojo turto patarimų skiltis, kurioje aptariame jūsų problemas, susijusias su nuoma, perkraustymu, pirkimu, pardavimu, būstu ir kt. Klauskite mūsų keisčiausių ir sunkiausių stebuklų [email protected].
Su šeima gyvename 2 800 kvadratinių metrų name, kuriame, kai buvo pastatytas, buvo penki miegamieji. Trys miegamieji buvo pagrindiniame aukšte. Ankstesnis savininkas nuvertė sieną ir du namų miegamuosius pavertė uošviu su ¾ vonia ir virtuvėle. Kai pirkome namą, jis buvo reklamuojamas kaip trijų miegamųjų plius svečių liukso numeris. Kai parduodame, ar manote, kad geriau būtų grąžinti namą į penkis miegamuosius, palikti jį tokį, koks yra, arba išplėšti virtuvėlę, kad grįžtumėte į tris didelius miegamuosius ir ketvirtą mažesnį?
Tai gali būti keli būdai: kiekviena situacija turi savo privalumų ir trūkumų. Tačiau kai pirmą kartą perskaičiau jūsų klausimą, negalėjau atsistebėti: Ar tu gerai panaudoti uošvių rinkinį? Tai, kaip naudojate savo erdvę, gali būti vienas iš geriausių rodiklių, rodančių, kaip būsimas savininkas galėtų ją naudoti.
Prieš svarstydami savo galimybes, turėsite pasidomėti savo miesto ar miesto statybos kodeksais. Nepaisant to, kuo HGTV gali jus patikėti, jūs negalite įsirengti virtuvių ar nenuversti sienų valingai. "Aš įsitikinčiau, kad visi ankstesnių savininkų darbai atitiktų miesto kodeksą ir kad būtini leidimai būtų paimti ir uždaryti patikrinimų metu", - paaiškina Jamie Oakley, nekilnojamojo turto agentas su „Keller Williams Village Square Realty“ Ridgewood mieste, Naujajame Džersyje.
Čia svarbu užtikrinti, kad leidimai būtų teisingi. Taip yra todėl, kad daugumoje valstijų, kai reklamuojate, kiek namuose yra miegamųjų, tai pagrįsta namo septiniu leidimu, Katherine Nelson, agentas su Allen Tate Realtors Greensboro mieste, Šiaurės Karolinoje.
"Pavyzdžiui, jei jūsų namuose yra penki kambariai, kuriuos laikote miegamaisiais, tačiau septinės sistemos talpa yra tik keturi, tai turėtų būti reklamuojama kaip keturių miegamųjų namai", - sako Nelsonas.
Sužinokite, ar ankstesni savininkai užtikrino, kad jūsų namas turėtų tinkamus penkių miegamųjų leidimus. Jei jie to nepadarė, negalėsite reklamuoti savo namų kaip penkių miegamųjų, o tai šiek tiek palengvina jūsų sprendimą, tiesa?
Išsiaiškinę šias detales, galite pradėti atsakyti į savo pagrindinį klausimą čia: ar daugiau miegamųjų yra geresni? Deja, neturiu jums vienareikšmio atsakymo. Pirkėjų pageidavimai priklauso nuo nekilnojamojo turto rinkos, kurioje esate.
„Kalbant apie renovaciją, uošvių apartamentai yra labai būdingi tam tikriems pirkėjams, o mano rajone pirkėjai labiau linkę vertinti papildomus miegamuosius, o ne svainius“, - tęsia Nelsonas.
Tačiau Oakley, nekilnojamojo turto agentūra Naujajame Džersyje, patvirtina, kad uošvių apartamentai yra patrauklūs jos rinkoje, nes ten yra daug kartų namų ūkių ir pirkėjų.
Be pirkėjų pasirinkimo, taip pat yra ir išlaidų klausimas. Ar sugebėsite susigrąžinti savo investicijas, jei nuspręsite atlikti pakeitimus savo namuose?
"Taip pat gali kainuoti brangiau išpjauti virtuvėlę ir nugriauti sienas, tada palikti namus taip, kaip yra, ir tikėtis pridėtinės vertės", - sako Oakley. „Be to, miegamųjų pridėjimas nepadidina namo vertės, todėl palikčiau jį taip yra ir sutelkti dėmesį į namo apipavidalinimą naujais dažais, netvarkos mažinimą ir namų nuasmeninimą “.
Esmė? Keli miegamieji ne visada yra geresni, ypač todėl, kad negalite pridėti miegamųjų, nepatikrinę miegamųjų pridėjimo teisėtumo. Atliekama atnaujinimo išlaidų analizė.
"Norėčiau įsitikinti, kad vietinis makleris įsitikins, kad kaina už jo keitimą jums verta, ir jei tai teisingas sprendimas jūsų vietovėje", - sako Nelsonas.
Madeline Bilis
Nekilnojamojo turto redaktorius
Madeline Bilis yra rašytoja ir redaktorė, turinti švelnią vietą brutalistiniams pastatams. Jos darbai pasirodė „Travel + Leisure“, žurnale „Boston“, „Boston Globe“ ir kitose prekybos vietose. Ji yra baigusi žurnalistikos studijas Emersono koledže ir 2019 m. Rugpjūtį išleido savo pirmąją knygą „50 žygių Rytų Masačusetse.