A 2021 metų tūkstantmetė namų pirkėjų apklausa atliko nekilnojamojo turto svetainė „Clever“, milžiniška 80 procentų respondentų teigė, kad jie apsvarstytų galimybę nematyti namo žvilgsnio. Tai stulbinanti statistika, rodanti, kiek pasikeitė pirkėjų pageidavimai (ir pirkimo metodai) nuo 2020 m. Kovo mėn.
Kai tai vis dažniau pasitaiko tarp namų pirkėjų, tai jau išbandę žmonės turi keletą patarimų. Čia suraskite šešis dalykus, kuriuos pandemijos pirkėjai norėtų žinoti apie namo pirkimą.
Lauren Wurthmann ir jos sužadėtinis Gary Reelis gyveno Niujorke, kai pandemijos metu nematyto regėjimo metu įsigijo namą Frankline, Tenesio valstijoje. Iš to toli Wurthmann sako kuo išsamiau ištyrinėjęs viską, ypač apylinkes ir nekilnojamojo turto agentus. Pradėdama nuo bendrų „Google“ paieškų, ji pastebėjo, kad naudingiausia įžvalga buvo iš „Facebook“ kaimynystės grupių, kurioms vadovavo Frankline ir Našvilyje gyvenantys žmonės.
Wurthmannas priskiria šias grupes neįkainojama informacija. „Jie, remdamiesi ankstesne patirtimi, davė atvirą patarimą, kurie nekilnojamojo turto agentai yra„ Franklin “rinkos ekspertai sąžiningas žvilgsnis į kaimynystę / rajoną per ten gyvenančių žmonių ar jų apylinkių objektyvą “, - sako ji.
Jo ir Lee Lisonbee įsigijo namus Paauilo mieste, Havajuose, prieš tai neįkeldami kojos. „Turėjome labai pasikliauti nuostabus agentas ant žemės kas puikiai pažino vietovę, kas žinojo, ko ieškome ir kas kovos už tai, ko mums reikia “, - sako Lisonbee.
Kai kurie žmonės nori pirkti ir (arba) parduoti savo namus be maklerio. Tačiau Imani Francies, dar vienas pirkėjas pandemijos atveju, perspėja apie tai - taip pat perspėja nenaudoti naujokų agentų tokiomis aplinkybėmis. „Pasistenkite nepasirašyti pirkimo sutarties be patyrusio atstovo“, - sako ji. „Jei pasirašote pirkimo sutartį kaip nepriklausomas pirkėjas, skolintojas ar pardavėjas rečiau padengia nekilnojamojo turto agento išlaidas vėliau." Ji mano, kad patyręs agentas yra geriausias žmogus, su kuriuo reikia dirbti, nes šis asmuo yra geriau pasirengęs derėtis dėl jūsų vardu.
Jei negalite asmeniškai apžiūrėti namo, tikrai turite jį pamatyti virtualiai, jei planuojate pirkti nuotoliniu būdu.
„Prašyti vaizdo įrašo gali atrodyti kaip našta, tačiau tai yra ilgas kelias, kad būtų galima tiksliau suprasti, ką iš tikrųjų jaučia erdvė patinka - ypač todėl, kad nuotraukomis galima manipuliuoti lęšiais arba gaminant jas vėliau, kad jaustumėtės erdvesni nei yra iš tikrųjų “, - Lisonbee sako.
Per šias virtualias ekskursijas turėsite atmerkti akis. „Išsamioje vaizdo medžiagoje, kurią padarė mūsų agentas už mus, mano žmona sugebėjo pastebėti kai kuriuos nepavykusius langų sandariklius, kuriuos mes galėjome pakeisti pagal garantiją prieš uždarydami“, - atskleidžia Lisonbee.
Pirkdami namą visi nori sutaupyti pinigų. Tačiau namų apžiūra nėra vieta, kur reikia pjauti kampus. "Nuodugniai ištirkite inspektorių, kuris įvertins jūsų potencialių namų vertę, ypač jei inspektorių pasirenka skolintojas ar pardavėjas", - pataria Franciesas. „Uždaryti namus beveik visada reikia įvertinti, tačiau jei jūsų sandoris su nekilnojamuoju turtu to nepadaro, jūsų labui yra to reikalauti, jei fiziškai nematote turto.
Lisonbee sutinka ir sako, kad jie atidžiai stebėjo patikrinimo ataskaitą ir pardavėjo atskleistus duomenis. "Mes įsitikinome, kad nėra jokių klausimų, kurie mus galų gale nustebintų".
Prieš įsigyjant būstą visada verta užduoti daug klausimų. Bet jei perkate regimą nematytą, turite paklausti net daugiau klausimų. Pasak Jamie Hickey ir jo žmonos Taros, kurie pandemijos metu taip pat įsigijo savo Filadelfijos namus, nematydami to asmeniškai, turite užduoti klausimus iš „dėžutės“.
"Turite nepamiršti užduoti klausimų, apie kuriuos paprastai negalvotumėte, pavyzdžiui, kaip kvepia namas ir lauko teritorija", - sako Hickey. „Tai gali skambėti keistai, tačiau šalia mūsų yra popieriaus fabrikas, kurį pučiant netinkama kryptimi galite užuosti cheminis kvapas “. Nepaisant to, kaip atrodo namai, būtent tokia informacija, kurią reikia žinoti, gali atšaukti namus pardavimas.
Kai kurie kiti klausimai, kuriuos jis rekomenduoja užduoti, yra šie: „Ar naujos spintelės yra, ar tai tik paltas dažai, kurie puikiai atrodo virtualioje kelionėje, bet ne tokie puikūs asmeniškai? “ ir „Kas yra interneto ir„ wifi “signalas Kaip?"
„Pirkti nematytą namų vaizdą buvo nervinantis dalykas, bet galų gale tai pasiteisino“, - sako jis. "Jei turite profesionalų ir patikimą agentą, neturėtumėte kilti problemų su perkamu namu - jei tiksliai pateiksite tai, ko ieškote, ir atliksite tyrimus".
Grizzle'as sako nesigailintis. „Mums iš tikrųjų atrodė, kad nekilnojamojo turto pramonė buvo pasirengusi ir atliko visus būtinus pakeitimus, kad galėtų atlikti saugų ir atsakingą nekilnojamojo turto sandorį.“
Terri Williams
Pagalbininkas
Terri Williamsas turi platų portfelį, kurį sudaro „The Economist“, „Realtor.com“, „USA Today“, eilutės. „Verizon“, JAV naujienų ir pasaulio ataskaita, „Investopedia“, „Heavy.com“, „Yahoo“ ir keli kiti klientai, kuriuos tikriausiai turite girdėjo. Ji yra įgijusi anglų kalbos bakalauro laipsnį Alabamos universitete Birmingeme.