Nors jums gali nepavykti konvertuoti nuosavo kapitalo iš ankstesnių namų į saldų šūsnį pinigų už didelę pradinę įmoką, paprastai turite daugiau lankstumas nei pakartotiniai pirkėjai. Vienas iš būdų tai panaudoti savo naudai yra pasiūlyti „nuomos nugarą“, kuri suteikia pardavėjams šiek tiek daugiau erdvės, kai jie planuoja savo judesius.
„Grąžinimo situacijos šioje rinkoje tampa kur kas populiaresnės nei kada nors anksčiau“, - sako Ryanas Fitzgeraldas, nekilnojamojo turto agentas ir savininkas. Uphomes Šarlotėje, Šiaurės Karolinoje. "Tiesą sakant, tai yra vienas iš būdų, kaip žmonės laimi pasiūlymus."
Kas iš tikrųjų yra nuomos kaina? Trumpai tariant, tai leidžia jums, pirkėjui, išnuomoti ką tik įsigytą namą jį pardavusiam asmeniui, leidžiant pardavėjui tam tikrą laiką ten gyventi. Bet kaip jūs einate nuo siūlymo įsigyti namą iki to, kad iš esmės taptumėte savininku, net nesusikrausčius?
Nuomos užmokestis yra patrauklus pardavėjams, kuriems reikia daugiau laiko išsikraustyti iš savo namų, tačiau nori tuo pačiu pasinaudoti dabartine rinkos veikla, aiškina
Brianas Caluori, makleris su „Gibson Sotheby’s International Realty“ Bostone. Pavyzdžiui, jei pardavėjas mokykloje turi vaikų, jie gali norėti palaukti, kol persikels vasaros atostogos, bet norės, kad jų namai būtų įtraukti į sąrašą tuo metu, kai rinkoje šnypščia karšta.Kai sudarysite nuomos sutartį, pirkėjai ir pardavėjai sutinka su tam tikra nuomos kaina, kuri būtų mokama naujiems savininkams (pirkėjams) pasibaigus pardavimui, paaiškina Caluori.
Kaip nuomininkas, tai gali reikšti, kad mokėsite priemoką už tai, kad kiekvieną mėnesį mokėtumėte už dabartinę nuomos sutartį, kol lauksite įsikraustymo į naujus namus. Tačiau nuomotojai šiais laikais yra daug lankstesni kaip nuomininkai ginčyti 12 mėnesių nuomos koncepciją. (Kitaip tariant, būtinai derėkitės su savo šeimininku.)
Kita vertus, pasikartojantiems pirkėjams, norint gauti finansavimą kitam turtui įsigyti, dažnai reikia iškrauti namus ir jie negali būti tokie miklūs kaip nuomininkai.
Jei ketinate siūlyti nuomą atgal, žinokite tai: pardavėjas negali viršyti jų pasveikinimo. Nuomojamos nugaros paprastai turi dangtelius, paaiškina Jenny Usaj, Denverio nekilnojamojo turto brokerio „Usaj Realty“ bendrasavininkas. Jei perkate būstą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, nuomos sutarties terminas yra 60 dienų pagal skolintojo gaires, paaiškina ji.
„Pardavėjams gali tekti greitai ar lėčiau judėti, atsižvelgiant į tai, kodėl jie parduoda“, - sako Usaj. „Būti lanksčiu ir pritaikyti laiko juostą pagal idealią pardavėjo laiko juostą gali būti laimėtas terminas.“
Taigi, pateikdami tvirtą finansinį pasiūlymą, kuris yra mažesnis nei aukciono kaina, jūsų pasiūlymas bus pateiktas ant stalo, Šiek tiek svetingumo suteikimas pardavėjams galėtų padėti išskirti jūsų pasiūlymą iš kitų daugybiniame pasiūlyme situacija.