Daugumai iš mūsų pirmas būstas yra gana didelis dalykas. Mums visiems nuo mažų dienų yra įsimylėję romantiškesni tapimo namų savininkais aspektai, todėl sunku įsivaizduoti, kai įsigyjame pirmą būstą, kad kada nors gyvensime bet kur kitur.
Bet galvok apie tai taip: ar nebūtų malonu tai žinoti, kai tai daro ateis laikas parduoti savo mylimus pirmuosius namus, jūs eisite su gražiu gabalėliu pokyčių, kuriuos padėsite savo kito svajonių namo link? Mes su vyru parduodame savo pirmąjį būstą, o sumokėję savo hipoteką susidarysime maždaug 100 000 USD. Nors mes nebūtinai planavome eiti į šį procesą, tai tikrai puikus šalutinis produktas.
Akivaizdu, kad norite, kad jūsų pirmieji namai būtų tinkami gyventi, nes jūs juose gyvensite. Be jūsų funkcionalumo, apsvarstykite, kaip būsimi pirkėjai galėtų jaustis dėl maketo. Jūs tikrai negalite padirbti gero grindų plano; arba tavo namai turi, arba neturi. Jei norite, venkite atlikti didelių konstrukcinių pakeitimų (pvz., Nešioti laikančias sienas), nes renovacijos paskolą turėsite atimti iš galimo pelno maržos.
Tiesa, tai yra vienas dalykas, su kuriuo kovojome parduodami savo namus. Kadangi ankstesni savininkai pridėjo didžiulį naują priedą ant mažo, senesnio namo galo, erdvės yra daugybė, tačiau tai yra nepatogi erdvės konfigūracija. Jei atsidūrėte panašioje situacijoje, žinokite tai: inscenizacija padeda.
Jei kada nors derinote „HGTV“ „Flip“ arba „Flop“, jau žinote, kad profesionalūs nuosavybės šlepetės dažnai perka nematomą ar be patikrinimo namų vaizdą. Tai konkurencinga rinka, namai, kuriuos jie paprastai perka, yra kapitalinis remontas ir jie moka grynaisiais: visos priežastys, dėl kurių jie turi greitai judėti. Žinoma, jie neketina iš tikrųjų gyventi namuose, kuriuos perka norėdami apversti.
Kadangi tai bus jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, namų apžiūra yra nepaprastai svarbi. Ieškodami saldaus pasiūlymo, galite patekti į namus, kurių sąrašas yra „toks, koks yra“ gerai - tai nereiškia, kad tie namai yra ne vietoje. Ką tai reiškia, jūs turėtumėte visada, visada reikalauti apžiūros namuose įspėti jus apie visas problemas, dėl kurių jūsų pirmieji namai ilgainiui gali tapti pinigų duobė.
Kol neturėjome vaikų, mes su vyru nerimą keliančiai mažai galvojome apie namų pirkimą gerame mokyklos rajone. Kadangi mes turėjome dukrą, kuri eis į darželį, kai pagaliau būsime pasirengę pasėti šaknis, mes greitai suprato svarbų patarimą, kurį per daugelį metų davėme tiek daug tėvų: „Pirk geroje mokykloje rajonas “.
Namai geruose mokyklų rajonuose paprasčiausiai parduodami greičiau. Jei atsitiktų gyventi valstybėje, kurioje yra palyginti nedaug geriausiai vertinamų mokyklų, ir pavyktų rasti mokyklą prieinamą namą viename geriausių rajonų, pastebėsite, kad pats savaime jūsų namai tampa karštais prekė.
Daugelis mokyklų rajonų turi internetinį zonavimo žemėlapį, kuriame nurodomi, kurie rajonai yra priskirti tam tikriems mokyklų rajonams. Į tą duomenų bazę taip pat paprastai galite prijungti bet kurį konkretų adresą, kuris jus domina, ir tai jums pasakys, kurioms mokykloms tie namai yra skirti. Turėdami tvirtą idėją apie geriausio mokyklos rajono vietoves, praleiskite šiek tiek laiko tyrinėdami rajonus, kurie yra mažiau įsitvirtinę.
Vis dėlto tai atveda prie kito mūsų klausimo. Kadangi namai gerų mokyklų rajonuose yra labai geidžiami, gali būti sunku juos rasti labiau įsitvirtinusios apylinkės (nereikalaujant mainų savo pirmagimiui, kad tai sau leistų). Tas pats pasakytina ir apie namų paiešką netoli miesto centro ar istorinių rajonų. Bet jei esate pasiryžęs pažvelgti už baltųjų piketų tvorų ir apsvarstyti labiau kylančią kaimynystę, jūsų galimybės žymiai išsiplečia.
Kai beveik prieš trejus metus nusipirkome savo namus, ši vietovė buvo apmokestinta kaip pereinamoji. Dabar tai yra viena madingiausių vietų, kuri, be abejo, buvo naudinga mūsų namų pirkimo proceso metu. Tiesiog nepamirškite sekti rinkos: atkreipkite dėmesį į sritis, kuriose auga nekilnojamojo turto pardavimai ir stipriai auga užimtumas, ir išplėskite paiešką iš ten.
Jei jums pasisekė ir (arba) teisingai sužaidėte, galite pastebėti, kad vietovė, kurioje gyvenate, yra baltas turgus. Geros naujienos yra tai, kad jūs ketinate gauti nemažą pelną, nes namų vertybės toje vietoje neišvengiamai padidės. Ne tokia gera žinia yra ta, kad jūs galite turėti daugiau konkurencijos, nes visi, kurie turi namus, kuriuos reikia parduoti, gali norėti pasinaudoti tomis aukštesnėmis namų vertėmis.
Taigi, pradžioje galvokite apie būsimus pardavimo taškus. Kas jus patraukė prie namų? Ką turi jūsų namas, ko neturi kiti namai rajone? Mums buvo keletas: mūsų namus iš dviejų pusių apkabina neseniai atnaujintas parkas, o mėgstamam vietiniam gyventojui telieka penkios minutės. paplūdimyje, mes turime tik vieną kaimyną, o pradinėje namo dalyje buvo daugybė istorinių rančos savybių, kurias radome žavus. Tai visi aspektai, kuriuos mes žaidėme potencialiems pardavėjams, kai pateikėme savo namus į rinką.
„Apsaugos apeliacija“ nėra tik „frazė“. Štai šalta, nelengva tiesa - žmonės absoliučiai vertina patarlių knygą pagal jos viršelį pirkdami būstą. Jei jūsų pirmasis namas atrodo, kad jo išorėje gali būti naudojamas TLC, pirkėjai tai pastebės. Jie tai naudos norėdami pasipiršti. Vis dėlto tai palyginti lengva padidinkite savo namų pažabojimą su slėgine plovimo mašina ir gražiu kraštovaizdžiu.
Kur kas sudėtingiau įveikti, tai aplinkinis patrauklumas. Kaip ir tuo atveju, jei šalia ar prieš jus esančiame name yra didelė pažabojimo problema. Deja, tai nėra kažkas, ką galite išspręsti naudodamiesi sodo reikmenimis ir galimu požiūriu. Net jei jūsų namas yra gražus kaip paveikslėlis, šalia esantis žvilgsnis labai paveiks jūsų pažabojimą.
Visa idėja yra ta, kad jūsų perkamas namas nėra apverstas. Tai turėtų būti tinkama gyventi - pakankamai, kad galėtumėte išsisukti atlikdami minimalius remonto ir remonto darbus, taip padidindami savo pelną (tuo pačiu būdami ir patogūs!). Tai bus jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta - ir kartu su ilgesniu laiko tarpu tai yra labai svarbus skirtumas.
Kodėl? Jums gali būti įdomu kaip veikia mokesčiai, kai parduodate namą, ir dėl rimtų priežasčių. Jei parduodate namą, kuriame negyvenote kaip pagrindinė gyvenamoji vieta bent dvejus iš paskutinių penkerių metų, būsite apmokestinti kapitalo prieaugiu. Tačiau jei name gyvenote bent dvejus iš paskutinių penkerių metų, tai kur kas mažiau tikėtina, kad teks ponis. Vieno namo pardavėjui nereikia mokėti mokesčių už pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimą, nebent kapitalo prieaugis viršija 250 000 USD. Susituokusiai porai ši suma padvigubėja iki 500 000 USD.
Pirmieji namai paprastai nėra paskutiniai namai, todėl prasminga pradėti namų pirkimo procesą turint galvoje pabaigos žaidimą. Bet visais būdais įsigykite mylimą būstą - juk jūs turite jame gyventi!
Julie Sprankles
Pagalbininkas
Julie yra pramogų ir gyvenimo būdo rašytoja, gyvenanti Čarlstono (SC) pakrantės mekoje. Laisvalaikiu ji mėgaujasi žiūrėdama į „SyFy“ būrio ypatybes, pasidarydama bet kokį ranka pasiekiamą negyvą daiktą ir vartodama daug tako.
