Dėl pirmą kartą pirkėjų, sutvarkyti finansus gali būti minų laukas. Nuo jūsų netikrinimo kredito Taškai norint neįvertinti išankstinių išlaidų, svarbu žinoti dalykus, kurie kelia žmonių dėmesį perkant būstą.
Taigi manote, kad esate pasirengęs pirkti namą? Jums gali būti sutaupyta daug lėšų pradiniam įnašui, tačiau bent metus turėtumėte sugebėti parodyti švarias ir švarias banko išrašus.
"Pirkėjo sąskaitoje niekada neturėtų būti overdrafto mokesčių", - sako Jennifer Bell, vadovaujanti „Gramercy“ grupė nekilnojamojo turto brokerių įmonė Čikagoje. "Ir atminkite, kad jei vasario mėnesį turėsite overdrafto mokestį, jis bus rodomas likusius metus."
Gerai sutvarkyti savo finansus iš anksto, kol rasite savo tobulus namus, yra svarbus žingsnis, kurio nepastebi daugelis pirmą kartą pirkėjų. Bell taip pat siūlo jums įsitikinti, kad visos lėšos būstui įsigyti yra jūsų sąskaitoje mažiausiai tris mėnesius prieš pateikiant hipotekos paraišką, įskaitant visas gautas dovanas.
Kai kuriems besikuriantiems pirkėjams baimė dėl didžiulės pradinės įmokos gali atidėti turto pirkimą.
„Pirkėjai iš namų neteisingai informuojami pagal vartotojų apklausos rezultatus, kurie rodo, kad jums reikia bent jau a 20 procentų pradinė įmoka būstui įsigyti “, - sako Kevinas Quinnas, vyriausiasis paskolų teikimo viceprezidentas Pirmasis interneto bankas. "Tačiau yra daugybė kitų galimybių, turint tinkamą kreditą."
Quinnas siūlo kruopščiai ištirti, kokių rūšių hipotekos yra prieinamos, kad rastumėte jūsų finansus atitinkantį pradinį įnašą, net jei nesate tikri, kad turite pakankamai santaupų. Kai kurios įprastos paskolos siūlo programas su žymiai mažesnėmis pradinėmis įmokomis, o FHA paskoloms taikomi švelnesni kreditavimo reikalavimai ir siūloma didesnė kaip 3,5 proc. Įmoka.
Kai kuriems pirkėjams gali būti, kad jie gali įsigyti brangesnį namą, nei tikėjosi. Nors yra viliojanti pirkti iš didžiausio biudžeto, tai gali būti klaida.
„Tik jūs žinote mokėjimą, kuris jums patogus, ir turėtumėte pirkti savo jėgomis“, - sako Quinnas. „Namų pirkėjai kartais peršoka ginklą ir pasirenka namą bei hipotekos įmoką, už kurią mokėti tikrai nėra pasirengę“.
Prieš nuspręsdami, kiek esate pasirengę išleisti namams, turėtumėte išsiaiškinti realus biudžetas. Galbūt norėtumėte daugiau išleisti laisvalaikiui ir kelionėms arba planuojate per ateinančius kelerius metus daug investuoti į savo mokslą ar verslo sumanymą. Jei taip, atminkite, kad nereikia viršyti biudžeto.
Net jei kruopščiai susitaupėte indėliui, jį lengva pagauti dėl kitų su pirkimu susijusių išlaidų.
"Mes dažnai galvojame apie tai, ko mums reikia kaip pradinį įnašą, ir nepaisome minties uždaryti išlaidas", - sako Bellas. "Tai reiškia, kad pirkėjai neturi pakankamai lėšų pirkti."
Uždarymo išlaidos greitai pridėti ir gali apimti paraiškų mokesčius, kredito ataskaitų mokesčius ir draudimą. Patartina ištirti ir apytiksliai apskaičiuoti, kiek papildomų grynųjų jums reikės norint įsigyti namą, ir įtraukite tai į savo taupymo planą.
Radai savo svajonių namus ir jau fantazuoji baldai. Nors nėra jokios žalos atnaujinant „Pinterest“ lentą, turėtumėte užsitikrinti išlaidas namams, kuriuos vis dar perkate.
„Kartais pirkėjai gaus patvirtinimą iš savo hipotekos bendrovės ir išeis nusipirkti baldų savo naujai erdvei, o dar blogiau - automobiliui naujam garažui“, - sako Bellas. „Subendruotojai gali vėl pritraukti kreditą dar uždarymo rytą, kad įsitikintų, jog pirkėjas negavo naujos skolos“.
Varpas rekomenduoja įsitikinti, kad turite pakankamai santaupų numatomam hipotekos mokėjimui, mokesčiams, ir draudimas, be jūsų pradinio įnašo ir uždarymo išlaidų, kol uždarysite namas.
