Butas, miesto namas, trijų butų, vienos šeimos, pritvirtintas, pusiau atskiras... terminų suma Plaukiojimas aplinkui, kai ieškote gyvenamosios vietos, gali būti neįprastas. „Apartment Therapy“ kalbėjo su nekilnojamojo turto ekspertu Billas Ramsey, direktorių tarybos narys KTGY architektūra + planavimas, siekiant padėti demistifikuoti bent vieną tipą. Štai ką reikia žinoti apie sublokuotus namus terminas, paprastai duodamas dupleksams.
Kai gyvensite sublokuotame name, jūsų namai bent viena siena pasidalins su kito asmens namais. Ta siena paprastai skirta kambariui, kuriam nereikia tiek privatumo, kiek kitoms namo vietoms.
"Jūs norite atskirti erdves, kurios nori būti atskirtos", - sako Ramsey. „Jei galvojate apie dupleksą, dažnai bus trys atviros namo sienos. Ketvirtoji siena, kurioje ji pritvirtinta prie kaimyninio dvipusio namo, yra vieta, kur įdėsite visus daiktus, kuriems nereikia išorinės šviesos. Taigi jūsų laiptai ar virtuvės galas. Pritvirtindami pridedate daiktus, kurie nieko nepraranda “.
Dažnai sublokuotus namus pritvirtina garažas, kuriame yra dvi aptarnavimo ar aksesuarų erdvės, kurios, sukabintos, nekels jokių rūpesčių. Tačiau tokie dalykai kaip miegamieji, vonios kambariai ar kitos erdvės, kuriose norite vizualaus ir akustinio privatumo, paprastai šie kambariai yra nepritvirtintoje namo pusėje.
Keista, tačiau kartais sublokuoti namai iš viso nėra pritvirtinti prie kito namo - tokiu atveju tai tik terminas, vartojamas nuosavybės tipui ar žemės sklypui.
„Mes girdime šį terminą kartais vartojant atskirai, kur yra pastatai visiškai atskirai, bet netradiciškai, pavyzdžiui, keliuose kotedžuose ar atskiruose butuose “. - sako Ramzis. "Jie visi daug ką dalijasi, todėl nėra tradicinių vienos šeimos planų, tačiau jie yra atskirti fiziškai".
Nors jūs galite gauti šiek tiek mažiau privatumo su sublokuotu namu, tai kompensuosite pirkdami ar nuomodami. Sublokuotų namų efektyvumas padidėja statybų ir komunalinių paslaugų srityje. Šie sutaupyti mokesčiai dažnai priskiriami mažesnėms bendroms pirkimo ar nuomos sąnaudoms. Vis dėlto Ramsey pastebi, kad šie namai tampa vis populiaresni, todėl galiausiai sutaupomos išlaidos gali būti ne tokios didelės.
Priklausomai nuo jūsų pusiau atskiros sąrangos, jūsų namas pateks į vieną iš dviejų kaušų: arba jūs esate atsakingas už priežiūrą, arba ne.
"Tai priklauso nuo pastato", - sako Ramsey. „Galite susikurti daiktus, kuriuose kiekvienas asmuo fiziškai valdo savo pastato dalį; tada jie atsakingi už priežiūrą. Arba jis gali būti įrengtas ten, kur namo savininkų bendrija arba HOA valdo pastatą, o jūs - kaip su kooperatiniu namu - oro erdvę “.
Pagal HOA susitarimą visi turto savininkai mokės asociacijai rinkliavas mainais už pastato priežiūrą. Tiems, kurie nuomoja sublokuotus būstus, Ramsey sako, kad beveik visada yra turto valdytojas, valdymo įmonė ar nuomotojas, atsakingas už priežiūrą - ir šios išlaidos yra įtrauktos į nuomą mokėjimas.