Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Mes galime uždirbti komisinius už kai kuriuos jūsų pasirinktus daiktus.
Galiausiai apsisprendimas investuoti į namus yra vienas iš svarbiausių sprendimų, kuriuos galite priimti - galų gale, tai gali padaryti visiškai padidinkite savo biudžetą ir norite įsitikinti, kad mėnesiams ir metams bėgant jūs vis dar galite sau leisti savo hipoteką pateikė. Pagal neseniai atlikta Freddie Mac apklausa, beveik trečdalis būsimų namų pirkėjų mano, kad norint nusipirkti būstą, jiems reikia mažiausiai 20 proc. Zillow's Vyresnysis ekonomistas Jeffas Tuckeris, tai mitas, kad per daug žmonių leidžia sustabdyti savo svajones.
"Nėra jokio standartinio procento, kai kalbama apie pradinį įnašą", - paaiškina jis. "Paprastai pirkėjai, įdarbinantys mažiau nei 20 proc., Privalo mokėti privatų hipotekos draudimą (PMI) kas mėnesį, kol namuose sukurs 20 proc. Nuosavo kapitalo." Iš esmės, tai reiškia, kad namų savininkams, kurie atideda mažiau nei 20 proc., PMI yra papildomas draudimo polisas, kuris apsaugo skolintoją, jei negalite sumokėti savo hipoteka. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad PMI nėra tas pats, kas namų savininko draudimas: tai mėnesinis mokestis, įskaičiuotas į jūsų hipotekos įmoką. Nors suma, kurią mokate už PMI, gali skirtis, galite tikėtis sumokėti maždaug nuo 30 iki 70 USD per mėnesį už kiekvieną pasiskolintą 100 000 USD.
Norėdami suskaičiuoti skaičius į kontekstą, Tuckeris sako, kad reikia atsižvelgti į 300 000 JAV dolerių namą su šiandienos palūkanomis ir 30 metų fiksuoto dydžio hipoteka. „Su 20 procentų pradiniu įnašu ir šiandieninėmis palūkanomis tikėtumėmės maždaug 975 USD pagrindinės sumos ir palūkanų“, - sako jis. „Turėdami 3 proc. Pradinį įnašą ir šiandienos palūkanas, mes tikėtume apie 1213 USD pagrindinės sumos ir palūkanų, taip pat 238 USD PMI“. Skirtumas padidėja per kelis mėnesius, kol pasieksite 20 procentų nuosavą kapitalą.
Vis dėlto tai nereiškia, kad reikia laukti vien todėl, kad neturite sumos, kurios, jūsų manymu, reikia naujam namui. „Nors PMI yra pradinė pridėtinė kaina, ji leidžia jums pirkti dabar ir pradėti kurti nuosavo kapitalo, o ne laukti penkerių iki 10 metų, kad sukauptumėte pakankamai santaupų už 20 procentų pradinį įnašą“, - aiškina Tuckeris. Pavyzdžiui, jo pateiktame pavyzdyje tai yra 1450 USD per mėnesį, palyginti su 975 USD, tačiau skirtumas yra 17 procentinių punktų pradinio įnašo, t. Y. Maždaug 51 000 USD. „Ne visi turi papildomą 51 000 USD, kad galėtų sumokėti tokį didelį pradinį įnašą“, - priduria jis.
Pradinė įmoka šia prasme gali būti labai individuali, taigi, jei jūs padaryti turėsite 20 procentų ir per laiką galėsite patogiai sumokėti savo hipoteką, tikslinga tai padaryti. Tačiau jei šiuo metu stengiatės sutaupyti, galbūt nenorite laukti. Galų gale, dėl COVID nuosmukio atsirado labai mažos palūkanų normos, ir jūs norėtumėte pasinaudoti tomis galimybėmis dabar, kol jos vėl nepakils. Jei laukiate per ilgai, taip pat tikėtina, kad padidės norimo būsto kaina, tokiu atveju per tam tikrą laikotarpį turėtumėte mokėti daugiau.
„Internetas hipotekos skaičiuoklė yra geras atspirties taškas, kai nusprendžiate, kiek galite sau leisti, tačiau norėsite atsižvelgti į paslėptos būsto savikainos išlaidos taip pat “, - sako Tuckeris. „Zillow tyrimas rodo, kad šios paslėptos išlaidos (nekilnojamojo turto mokestis, draudimas, priežiūra) sudaro apie 9 000 USD per metus įprastuose namuose - apie 750 USD per mėnesį, todėl turėtumėte tai atsižvelgti į tai, ką galite sau leisti.“
Esmė? „Aš manau, kad jei kam nors reikia erdvės ir jis tikisi ilgą laiką būti toje pačioje vietovėje - iš esmės jis gali kitaip pirkti namą dabar - tada jie tikrai neturėtų leisti, kad 20 proc. pradinio įnašo tikslas trukdytų “, - apibendrina Tuckeris.
Pasiruošę žengti kitą žingsnį? Štai štai kaip gauti hipoteką ir penkios populiariausios būsto pirkimo paskolos.
Sekite „House Beautiful“ „Instagram“.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad vartotojai galėtų lengviau pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.