Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Mes galime uždirbti komisinius už kai kuriuos jūsų pasirinktus daiktus.
Jūs apžiūrėjote Zillow, rado „The One“ ir pagal savo vaizduotę suplanavo pilną šio išsvajoto namelio atnaujinimą. Kas toliau? Anksčiau siūlymas naujuose namuose norėsite tiksliai išsiaiškinti, kiek tai kainuos - viršijant lipduko kainą. Pradedantiesiems, nebent jūs sukaupėte šimtus tūkstančių dolerių banke, kad nusipirktumėte namui visus grynuosius pinigus, jums reikės hipotekos, kad įeitumėte į koją. Bet tai tik pradžia. Taigi, kaip tiksliai finansuojate, ko gero, didžiausią pirkinį jūsų gyvenime? Prieš tai tikrosios būsto pirkimo išlaidos.
Kreipdamiesi į skaičius, norėdami nustatyti, ar galite sau leisti pirkti, apsvarstykite dvi pagrindines išlaidų kategorijas: pirkimas ir turintis. (Taip, yra didelių išlaidų, kurios susidaro net baigus pirkimą!)
Beveik visose paskolų programose reikia sumokėti grynųjų pinigų pradiniam įnašui, tai yra pirkimo kainos dalis, kurią sumokėsite iš kišenės (palyginti su skolintoju). Dvidešimt procentų yra aukso standartas - taigi, 50 000 USD už 250 000 USD kainuojantį namą; Šitiek užsimojęs padės išvengti hipotekos draudimo, bet dar daugiau apie tai, bet taip pat galima mokėti mažiau.
Tiesą sakant, mediana pradinė įmoka pirmą kartą pirkėjams yra 6 proc praneša Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija. Kai kurios paskolų programos leidžia sumokėti dar mažiau pradinio įnašo, pavyzdžiui, Federalinės būsto administracijos paskolos, kurioms reikalinga 3,5 proc. Ir todėl pradinės įmokos gali būti didelė kliūtis namų valdai, valstijos turi paramą pradiniam įnašui gauti kvalifikuotiems pirmą kartą pirkėjams. (Patikrink juos čia.)Be to, kaip dalis a būsto planas Prezidentas Joe'as Bidenas reklamavosi kampanijos take. Pirmą kartą pirkėjai netrukus galėtų gauti 15 000 USD pagalbos, kad padėtų sumokėti pradinę įmoką. Vis dėlto kol kas nesukite vilčių: mokesčių kreditų idėja, jei ji bus įgyvendinta, galėtų būti peržiūrėta keletą kartų ir jai galiausiai prireiks Kongreso patvirtinimo.
Pasirūpinkite mokesčio nuovargiu: perkant namą reikia daug jų, įskaitant išlaidas už įvertinimą, namų apžiūrą, nuosavybės paiešką, išankstinius nekilnojamojo turto mokesčius ir daug daugiau. Uždarymo išlaidos yra bendras visų šių mokesčių terminas. „Uždarymo išlaidos dažniausiai yra šokas daugumai naujų namų savininkų“, - sako Steve'as Sextonas, finansų konsultantas ir „Sexton Advisory Group“ generalinis direktorius. Norėdami pasiruošti padengti šias išlaidas, skirkite 2–5 procentus savo namų vertės, sako Sextonas.
Profesionalų patarimas:
„Paprašykite skolintojo anksti ir dažnai uždaryti išlaidų sąmatas“, - sako Kate Ziegler, nekilnojamojo turto agentė „Arborview Realty“ Bostone.
Pavyzdžiui, jei perkate būstą už 300 000 USD, paskolos uždarymui reikės nuo 6 000 iki 15 000 USD. Dažnai pirkėjai įtraukia šias išlaidas į savo būsto paskolą, tačiau tai reiškia, kad mokėsite už jas palūkanas. Šios išlaidos gali priklausyti nuo daugelio veiksnių, sako Ziegler, įskaitant pirkimo laiką, paskolos produktą, vietą ir namo tipą.
Jei mokate grynaisiais, planuokite mokėti vienkartinę hipotekos įmoką kiekvieną mėnesį. Šį mokėjimą sudaro keli komponentai: be pagrindinės sumos ir palūkanų, kurias mokate už paskolą, taip pat padengsite mokesčius ir draudimą. Daugelis kreditorių reikalauja, kad jūs turėtumėte sąlyginio deponavimo sąskaitą, o tada bankas sumoka turto mokesčius ir draudimo įmokas jūsų vardu iš jūsų depozitinės sąskaitos. Tai supaprastina mokėjimus už jus ir apsaugo jūsų skolintoją užtikrindama, kad šios sąskaitos nepamirštų. Be to, jei savo namams padengsite mažiau nei 20 proc., Greičiausiai turėsite mokėti hipotekos draudimą, kuris apsaugo jūsų skolintoją (ne jus), jei nevykdysite paskolos.
Pagal kiekvieną paskolintą 100 000 USD, kiekvieną mėnesį galite tikėtis sumokėti nuo 30 iki 70 USD už hipotekos draudimą Zillow.
Be savo hipotekos mokėjimo, norėsite atsižvelgti į papildomas išlaidas, pvz., Namo savininkų bendrijos mokesčius, jei perkate rajonas, kuriame yra HOA, komunalinės paslaugos, sako Sextonas, ir kai kurios mažiau žinomos išlaidos, kurios gali pasirodyti, pavyzdžiui, HOA vertinimai, mokantys už išlaikymą projektus.
Kai planuojate namų biudžetą, jūsų būsto išlaidos neturėtų viršyti 25 procentų visų jūsų mėnesinių pajamų, rekomenduoja „Sexton“. Tai yra gera taisyklė, kurią reikia nepamiršti, nes paskolos davėjas gali patvirtinti, kad paskolos suma yra didesnė, nei mokate.
Pasirengėte žengti kitą žingsnį? Štai štai kaip gauti hipoteką ir penkios populiariausios būsto pirkimo paskolos.
Sekite „House Beautiful“ „Instagram“.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad vartotojai galėtų lengviau pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.