Kas yra namų įvertinimas?

Scenarijus: Namai nurodomi už 450 000 USD. Tačiau tai liepsnojanti karštų pardavėjų rinka, atsargų yra mažai, o savybės suskaidomos beveik iš karto, kai iškyla ženklai „Parduodama“. Jūs, pirkėjas, patekote į varžybų karą ir išeikite pergalingai (oi-hoo!). Tačiau dabar už vietą mokate 475 000 USD, o tai yra 25 000 USD virš sąrašinės kainos. Ar namai iš tikrųjų verta tiek daug?

Įveskite vertintoją, kurio užduotis yra nustatyti tikrąją namo rinkos vertę, ir tai padaryti nepriklausomai nuo pardavėjo mažmeninės kainos ir pirkėjo nuojautos, ko verta namai. Vertinimo procesas apima patikrinimą vietoje ir gerai išnagrinėtus palyginamuosius daiktus arba „kompus“, kurie parodo neseniai panašių namų pardavimo kainą rajone.

„Greitoje rinkoje, tokioje, kokią matome dabar, kaip niekada svarbu žinoti vertinimo procesą“, - sako Julie Busby, Čikagos brokeris su „Compass“.

"Trumpai tariant, bankai samdo vertintojus, kurie jiems pasakytų, kad turto vertė atitinka pirkėjo norą mokėti".

Kitaip tariant, paskolos davėjas nori įsitikinti, kad paskolą, kurią jums suteikia, pateisina namo vertė, taigi, jei nustotumėte mokėti, jie galėtų susigrąžinti turto vertę.

Vertinimas taip pat gali padėti apsaugoti pirkėjus, sako Holdenas Lewisas, namų ir hipotekos ekspertas „NerdWallet“, nes atestuotas vertintojas gali rasti problemų, į kurias nebuvo atkreipta jūsų dėmesio, kai važinėjate po namus. Pavyzdys: Tarkime, jūs perkate namą, kuris yra už kelių kvartalų nuo šiukšliadėžės, o vėjas pūtė nuo sąvartyno, kai ėjote per namus. Vertintojas, kuris yra susipažinęs su vietove, žinotų, kad šis kartais dvokiantis smukdo kaimynystės turto vertes ir gali tai įtraukti į vertinimą, paaiškina Lewisas.

Verta pažymėti, kad nors paskolos davėjas pasirinks vertintoją namo vertei įvertinti, faktinis vertinimo mokestis yra tas, kurį pirkėjai padengia uždarymo išlaidų dalimi. Vidutinis namų įvertinimas paprastai yra nuo 300 iki 400 USD, sako Lewisas, tačiau kai kuriose didmiesčiuose jis gali prasidėti nuo 600 USD, o už sudėtingesnes savybes jis gali viršyti 1000 USD.

Šiandienos rinkos taškas yra tai, kad kai kuriuose rajonuose būsto kainos greitai auga, o vertintojai gali ne visiškai atsižvelgti į tai, sako Lewisas.

Taigi, kas nutiks, jei įvertinimas bus žemesnis, nei buvote pasirengę mokėti už namus? Vienas iš būdų išvengti šios problemos visų pirma yra vengti daug didesnės nei prašoma kaina arba patikrinkite naujausius išpardavimus rajone ir įsitikinkite, kad jūsų pasiūlymo kaina atitinka, sako Caroline McCarthy, viceprezidentė prie Savo, hipotekos rinkos vieta.

Jūsų nekilnojamojo turto agentas, jūsų namų pirkimo komandos kapitonas, gali padėti jums pereiti prie šio scenarijaus, kuris gali apimti sandorio atšaukimą arba ginčyti vertinimą. Vienas iš variantų yra derybos iš naujo su pardavėju, sako Lewisas. Kitas variantas yra tai, kad pirkėjas ateina prie uždarymo stalo turėdamas pakankamai pinigų, kad pašalintų atotrūkį tarp įvertintos vertės ir sutarties kainos, sako Busby. Arba kai kuriais atvejais pirkėjas ir pardavėjas gali susitikti viduryje.

Žinoma, namai taip pat gali įvertinti daugiau nei pardavimo kaina. Tokiu atveju jūs turite „momentinį kapitalą“ Nicole Wilhelm, makleris San Francisko įlankos rajone. Tačiau per daug neprakaituokite šio proceso: „Dažniausiai namai įvertins pirkimo kainą“, - sako Wilhelmas.

Pasiruošę kitam žingsniui? Čia yra didžiausi miestai, turintys didžiausios vertės namus.

Sekite „House Beautiful“ „Instagram“.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad vartotojai galėtų lengviau pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.