Kelios savaitės, kol mes išvardijome savo namus, turėjome viską pasiruošę. Sienos buvo nudažytos, kilimas išplautas šampūnu ir pastatyta erdvė. Buvo tik viena problema. Mes namuose turėjome ne tik vieną vonios kambarį; vonios kambarys mes padarė buvo mažytė ir pasenusi.
Pirkdami namą neprieštaravome turėti vieną mažą vonios kambarį, bet įtariau, kad būsimi pirkėjai tikriausiai taip ir padarė. Vienintelis vonios kambarys tikriausiai atbaidytų kai kuriuos žmones nuo planavimo parodyti. Bet tiems, kurie to nematė kaip sandorio laužytojo, nerimavau, kad jie vieną kartą pažvelgtų į 90-ųjų dešimtmečio virpesius ir bėgtų kita linkme.
Negalėjome sau leisti išplėsti erdvės prieš parduodant savo namus, todėl perėjome prie kitos logiškos idėjos: kosmetikos atnaujinimų. Mūsų makleris sutiko, kad šiuolaikiška kosmetika, švieži dažai ir naujas šviestuvas padarys vonios kambarį patrauklesnę nuotraukose - ir mes tikėjomės kai tik potencialūs pirkėjai iš tikrųjų atėjo pamatyti mūsų namą asmeniškai, likusi jo dalis atsvertų faktą, kad buvo tik vienas tualetas ir dušas.
Problema buvo ta, kad net paprasti kosmetikos atnaujinimai buvo itin brangūs. Nežinodami, ar sulauksime investicijų grąžos, plepėjome su savo rangovu. Jis patvirtino mūsų įtarimus - jei norėtume pakeisti tuštybę kažkuo mažesniu, kad atsivertų erdvė, turėtume pakeisti ir akmens plyteles. Artėjant mūsų įtraukimo į sąrašą datai, 10 000 USD kainuojanti renovacijos kaina buvo vis mažiau patraukli.
Laimei, mūsų rangovas yra kūrybingas ir dirbo prie kelių nedidelio biudžeto atnaujinimo darbų, įskaitant savo namą. Jis pasiūlė paprastą, ekonomiškai efektyvų sprendimą: nudažykite visą vonios kambarį baltai, įskaitant sienas, audinius ir kosmetiką. Paskambinome savo makleriui, kad sužinotume jos nuomonę, ir ji sutiko, kad šviesus, ką tik nudažytas vonios kambarys atrodytų švaresnis, didesnis ir modernesnis. Taigi mes nuėjome su žarnynu ir suskirstėme 700 USD, kad visa tai nupieštume, tikėdamiesi, kad pirkėjai lengviau pamatys trūkumus, ant kurių buvome užfiksuoti.
Brandonas Taileris, Milvokyje įsikūręs nekilnojamojo turto agentas, sako, kad dažnai mato tokius sunkumus: pardavėjai nori kreipkitės į pasenusią ar nedidelę erdvę namuose, neišleisdami tūkstančių dolerių, jie gali neuždirbti pardavimas. Tam tikromis aplinkybėmis, pasak Tylerio, jis rekomenduoja paprastus pataisymus, pavyzdžiui, šviežią dažų sluoksnį, atliekant didesnio masto renovaciją. „Parduodant jūs ieškote didžiausios grąžos iš savo investicijų, o per daug pinigų įdėti į erdvę, kuri nebus jūsų, nėra idealu“, - sako jis. „Jei visiškas kapitalinis remontas kainuotų daugiau pinigų, nei tikėtina, kad uždirbsite, paprastai geresnė idėja yra paprastesnis sprendimas.“
Akivaizdu, kad ne visi greiti pataisymai yra sukurti vienodi. Jei ketinate išleisti kelis šimtus dolerių erdvės gerinimui, pabandykite tuos dolerius ištempti, kad kuo geriau pagerintumėte kambarį. Pavyzdžiui, vietoj to, kad būtų įrengti puošnūs, brangūs stalčių traukikliai, kurie gali nepatikti kiekvieno skoniui, geriau būtų tuos pinigus skirti tam, kad kambarys atrodytų didesnis.
Baltų dažų pasirinkimas yra nesenstantis būdas automatiškai išplėsti kambarį, kartu sukuriant tuščią drobę, ant kurios potencialūs pirkėjai gali įsivaizduoti savo skonį. „Visiškai baltas vonios kambario dažymas leidžia naujam savininkui pritaikyti savo erdvę ir nereikia jos visiškai perdaryti, o tai yra svarbiausia šiandieninėje rinkoje“, - sako Tyleris.
Grįžę namo iš savaitgalio kelionės ir pamatę naujai baltą vonios kambarį, negalėjome patikėti savo akimis. Dalykai, kurių nekentėme apie kambarį - 1990-ųjų plytelės, stiklinės durys, mažas pėdsakas - vis dar buvo. Bet mums pavyko pamatyti tai, ko nemylėjome, nes erdvė tikrai jautėsi erdvesnė ir atviresnė. Už 700 USD kainų kortelę ji buvo verta, ir spėju, kad taip galvojo ir mūsų pirkėjai.
Ashley Abramson
Pagalbininkas
Ashley Abramson yra rašytojos ir mamos hibridas Mineapolyje, Minnesota valstijoje. Jos darbas, daugiausia susijęs su sveikata, psichologija ir vaikų auklėjimu, buvo pristatytas „Washington Post“, „New York Times“, „Allure“ ir kt. Ji gyvena Mineapolio priemiestyje su vyru ir dviem mažamečiais sūnumis.