Nesvarbu, ar esate pirmas pirkėjas, ar nekilnojamojo turto profesionalas, turintis keletą mansardų po savo diržu, namo pirkimas vis tiek yra bauginanti patirtis. Be daugybės pokyčių, jūs pasitikite savo makleriu. Jūs elgsitės su jais kaip su terapeutu ir palinkėsite, kad jie būtų minčių skaitytojai. (Kodėl mano makleris ne tik žinoti apie mano gilią meilę retro vėjelio blokai ir mano svajonė gyventi a Meino klėtis prie mėlynių lauko?)
Didelė tikimybė, kad dėka visų namų ore besisukančių lėkščių, jūs netgi negalite žinoti, kuriuos klausimus užduoti. Atsižvelgdami į tai, nekilnojamojo turto agentai Nalee Vue iš „Keller Williams Classic Realty NW“ Maple Grove, Minesotos valstijoje ir Lance Greene iš kompaso Kembridžas, Masačusetsas, čia su balzamu įtemptiems namų medžiotojams ir siūlo atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus pirkėjų.
"Rinka greitai juda, pardavėjai parduoda savo namus už didesnę nei sąrašo kainą", - sako Vue, ketverius metus dirbusi nekilnojamojo turto agentu, o šešerius - nekilnojamojo turto investuotoju. „Ir tai yra labai konkurencinga pirkėjų rinka, nes tūkstančiai tūkstantmečių ateina į būsto rinką ieškodami namų! Tai puikus laikas pirkti ir parduoti, nes tiek daug žmonių juda “.
„Kreipdamiesi į skolintoją sužinokite, kokią turimą pirkėjo galią turite pasinaudodami kredito pritraukimu ir papildomais kreditoriaus reikalavimais, kad gautumėte išankstinį skolintojo patvirtinimą. laiškas, kuris pridedamas prie bet kurio pasiūlymo “, - pataria Greene, kuris nekilnojamojo turto karjerą Niujorko rajone pradėjo daugiau nei prieš 20 metų, prieš persikeldamas į Didžiąjį Bostoną. turgus. „Arba, jei tai yra grynųjų pinigų pasiūlymas, turėsite parodyti lėšų įrodymą“. Koncertų darbuotojai, į galvą: hipotekos nėra skirtos tik tiems su devyniais – penkiais darbais.
„Įsigijimo procesas laiko juosta priklausys nuo to, kiek esate motyvuotas keliauti po namus, ar esate konkurencingas su savo pasiūlymą, kad jis būtų priimtas ir kaip greitai norėtumėte užsidaryti namuose, pavyzdžiui, per 30 ar daugiau dienų “, - Vue sako.
„Į uždarymo kainą bus įskaičiuoti mokesčiai už advokatą, mokesčiai už įrašymą aktų registre ir papildomi mokesčiai pinigų, kad patenkintų tai, kas buvo nurodyta pirminiame pasiūlyme ir pirkimo – pardavimo sutartyje “, - Greenas sako. „Paprastai jie bus nuo 2 iki 5 procentų nuo suteiktos paskolos sumos“.
Dienos rinkoje, arba D.O.M. - kaip nurodo nekilnojamojo turto agentai - gali reikšti daugelį dalykų. "Kartais didelis D.O.M. prilygsta pirkėjų susidomėjimo trūkumui, per brangiai kainuojančiam turtui ar daugybei atsargų", - sako Greenas. „Pandemijos metu ir savo konkrečioje daugiabučių namų rinkoje, viršijančioje 1,3 mln. USD, patyriau D.O.M. nuo 12 iki 40 dienų iki daugiau nei 160 aukščiausios klasės apartamentų dėl bėgimo iš miesto. Rinka paprastai atitinkamai prisitaiko, ir dabar pradedu matyti pirkėjus, kurie dažniau grįžta į miesto daugiabučių namų rinką, ir aš manau, kad tai lemia politinės suirutės palengvėjimas, vakcinos taikymas ir pirkėjų paklausos palūkanų normos likimas mažai “.
