Pradėdami namo atnaujinimą, paprastai turite du tikslus. Svarbiausia, kad norite sukurti tinkamesnę sau, savo šeimai erdvę. Tačiau antra, išmintinga apsvarstyti, kaip renovacija paveiks jūsų namo vertę. Tai svarbu dėl perpardavimo priežasčių, nors tai taip pat gali pakeisti, jei nuspręsite pasinaudoti savo namų nuosavybe.
Yra daugybė projektų, kurie gali pagerinti jūsų namų vertę, o kai kurie netgi gali išplėsti pirkėjų grupę. Bet ne visos namų renovacijos yra praktiškos kiekvienam žmogui ir kiekvienam biudžetui. Pavyzdžiui, garažo vartų pakeitimas arba išorinio denio pridėjimas yra laikomi atnaujinimo projektais su puiki IG. Bet jei neturite garažo ar lauko erdvės, tų atnaujinimų akivaizdžiai nėra kortelėse.
Vis dėlto beveik visi turi virtuvę. Štai kodėl geriausia renovacija yra jūsų namų vertė.
„Kai manote, kad virtuvė yra pagrindinis dėmesio centras ir kur vyksta didžioji dalis susibūrimo nenuostabu, kad tai yra sritis, į kurią reikia iš tikrųjų sutelkti dėmesį, kai norima padidinti vertę “, sako
Jasonas Geliosas, nekilnojamojo turto agentas „Community Choice Realty“ Detroite, Mič. „Parodžiau daugybę namų savo pirkėjams klientams, kurie tikrai daugiausiai laiko praleido žiūrėdami į virtuvė ir iš tikrųjų bando įsivaizduoti save, naudodamiesi šia erdve labiau nei bet kuri kita namai."Svarbiausia vengti peržengti renovaciją. Pagrindinis virtuvės pertvarkymas yra toks brangus, kad jūs negalite gauti grąžos, kurios tikėjotės. Pasak „Gelios“, didelis virtuvės pertvarkymas gali kainuoti nuo 60 000 iki 80 000 USD, o IG svyruoja nuo 54 iki 58 procentų.
Tačiau nedidelis virtuvės pertvarkymas kainuoja mažiau ir jo IG yra didesnė. "Nedidelis virtuvės pertvarkymas vidutiniškai gali kainuoti nuo 20 000 iki 30 000 USD, nes tokio tipo pertvarkymas didžiąją dalį senosios virtuvės panaudoja pakartotinai", - aiškina Gelios. Ir jūs galėtumėte padengti maždaug 77 procentus išlaidų.
Buvimas namų centru yra tik dalis priežasčių, kodėl virtuvės reno yra toks protingas. "Virtuvės tendencijos per pastaruosius kelerius metus labai pasikeitė ir daugeliu atvejų smarkiai", - sako Gregas Kurzneris, „Resideum“, Alpharetta, Ga. prezidentas ir brokeris. „Dėl šių stiliaus ir spalvos pokyčių virtuvės gali pasenti ir pasenti“.
Šiai nuomonei pritaria Jonathanas de Araujo, brokeris ir partneris Nekilnojamojo turto „Vantage Point“ komanda Leksingtone, Mišiose. "Pirmas dalykas, į kurį vidutinis pirkėjas žiūri namuose, yra virtuvė", - sako. "Tai yra didžiausia bilietų prekė jų galvose, todėl, jei jai reikia pertvarkymo, ji gali lengvai išbraukti tuos namus iš jų sąrašo".
Svarstote, ką atnaujinti savo virtuvėje? Pasak Kurznerio, tamsios medienos, puošnios spintelės, žemiškos granito spalvos ir apversti marmuriniai užpakaliniai elementai nėra. „Yra baltos, pilkos, mėlynos ar net juodos spintelės; kvarco ir marmuro stalviršiai; ir modernesnius įrenginius ir prietaisus “, - sako jis.
Dar viena savybė, kuri virtuvėje būna pasenusi? Grindys. „Daugelyje virtuvių yra pasenusios plytelės ar vinilas, o atnaujinant grindis svarbu, kai yra virtuvė pertvarkyta, nes kai visa kita yra nauja ir esama, grindys taip pat turi būti dabartinės “, - sakė Kurzneris sako.
Jei norite sustiprinti vidutinės klasės virtuvės pertvarkymą, de Araujo sako, kad paprastai tai būtų naujas nerūdijantis plienas buitinių prietaisų paketas, atnaujintos spintelės ir stalviršiai bei nauja virtuvės sala - idealiu atveju kontrastingos spalvos spinteles. Taip pat yra keletas pridėtinę vertę kuriančių priedų. Kurzneris sako, kad reikėtų apsvarstyti salą su kaimo kriaukle ir baro sėdynėmis, apšvietimo patobulinimais, kokybiškais santechnikos įrenginiais ir sandėliuku.
Raktas norint gauti gerą investicijų grąžą yra žinoti, kada ir kur sutaupyti išlaidų. Tyleris Forte, generalinis direktorius Felikso namai Našvilyje, Tenn., rekomenduoja atnaujinimus, kuriuos galima užbaigti „pasidaryk pats“ ir kurie nesužlugdys banko. „Puikus pavyzdys yra virtuvės užpakalinės dalies atnaujinimas, nes ši nedidelė renovacija, kainuojanti mažiau nei 500 USD, gali suteikti jūsų virtuvei atnaujintą išvaizdą“, - sako Forte.
O jei turite senesnės išvaizdos ąžuolines spinteles, jis rekomenduoja jas nušlifuoti ir nudažyti baltai. Forte sako, kad tai gali atrodyti vargas, bet atsipirks. „Baltos virtuvės spintelės yra karšto dizaino tendencija, dėl kurios jūsų virtuvė gali atrodyti visiškai nauja už mažiau nei 1000 USD“.
Nekilnojamojo turto agentai linkę sutikti, kad dažai gali padaryti stebuklus. "Geros kokybės dažų sluoksnis gali atkurti senas senas spinteles", - sako de Araujo. „Derinkite tai su lengvais šiuolaikiniais stalviršiais ir naujais prietaisais, ir jūsų virtuvė spindės kaip nauja“.
Terri Williams
Pagalbininkas
Terri Williamsas turi platų portfelį, kurį sudaro „The Economist“, „Realtor.com“, „USA Today“, eilutės. „Verizon“, JAV naujienų ir pasaulio ataskaita, „Investopedia“, „Heavy.com“, „Yahoo“ ir keli kiti klientai, kuriuos tikriausiai turite girdėjo. Ji yra įgijusi anglų kalbos bakalauro laipsnį Alabamos universitete Birmingeme.
