Prieš Sharenika Cummings nusipirkus namą, jos didžiausias rūpestis buvo įrodyti savo pajamas ir sugalvoti pradinį įnašą. Atlantoje gyvenanti autorė ir laisvai samdoma darbuotoja susidūrė su daugybe asmeninių kliūčių, įskaitant trumpą benamystės laikotarpį, kuris, jos manymu, trukdys pirkti namą.
"Aš dirbau, bet iššūkis buvo tas, kad neturėjau pakankamai mokesčių deklaracijoje, rodančioje, kad uždirbau pakankamai pinigų, ir bijojau, kad neketinu gauti patvirtinimo", - sako Cummingsas.
Tuo metu Cummings dirbo „Tyler Perry“ studijose ir rado nekilnojamojo turto agentą, kuris patarė finansuoti pirkinį. Su tam tikra finansine draugų ir šeimos pagalba, Cummings sugalvojo pradinį įnašą ir persikėlė per 30 dienų, radusi savo svajonių namus.
Nors ne visi verslininkai gali gauti finansinę šeimos paramą, kaip tai padarė Cummingsas, jie dažnai susiduria su panašiomis kliūtimis, įrodydami nuolatines pajamas, kad galėtų gauti paskolą.
Tačiau ekspertai sako, kad savarankiškai dirbantys pirkėjai vis tiek gali įsigyti būstą, sutelkdami dėmesį į kredito istoriją, turėdamas gerai apgalvotą biudžetą ir pasinaudodamas savo įmokų pagalbos programomis valstija.
Jasas Mowgoodas pastaruosius dešimt metų dirbo savarankiškai, o Kalifornijos menininkas ir rinkodaros inžinierius neseniai nusipirko namus Long Byče. Procesas užtruko apie šešis mėnesius, įskaitant paiešką, siūlymo procesą ir hipotekos patvirtinimą. Mowgood pataria verslininkams pradėti ruoštis būsto pirkimui, sutelkiant dėmesį į savo kredito balą ir susitvarkant dokumentus.
"Jei dirbate savarankiškai, dirbkite mokėdami skolas, padidindami savo kredito balą ir sunkiai dirbkite, kad parodytumėte dvejų metų savarankiško darbo pajamas", - sako ji. „Pradėkite saugoti visus dokumentus - informaciją apie įdarbinimą, mokesčių deklaracijas, bet kokį pajamų patikrinimą“.
Los Andžele įsikūrusi nekilnojamojo turto agentė Amanda Allen dirbo su daugeliu savarankiškai dirbančių pirkėjų ir pataria jiems kruopščiai tikrinti pajamas.
„Kas išskiria savarankiškai dirbančius skolininkus nuo tradicinių skolininkų kaip jie rodo pajamas. Kreditoriams reikės dvejų, kartais trejų, metų mokesčių deklaracijų, o ne „W“ ir atlyginimo. Taigi įsitikinkite, kad pateikiate mokesčius “, - sako Allenas.
Bet kuris namų pirkėjas turi atsižvelgti į savo biudžetą, tačiau tiems, kurie dirba savarankiškai, tai ypač svarbu, nes pajamos gali svyruoti.
„Biudžetas yra pagrindinis bet kokio būsto pirkimo žingsnis. Niekada nenorėčiau, kad mano klientai skubėtų į šį procesą neturėdami jokio supratimo apie savo išlaidų įpročius. Atsisėskite, padarykite išlaidų ataskaitą, įvertinkite, kur galite koreguoti, susikurkite ateities pajamų tikslą ir pradėkite nustatyti tam tikrą savo pajamų sumą ar procentą “, - sako Allenas. „Tai ne tik jūsų pradinis įnašas ir uždarymo išlaidos, bet ir noras sužinoti, kokį mėnesinį mokėjimą galite patogiai atlikti kaip hipoteką. Tai ne apie tai, kiek jūs gaunate patvirtinimą, bet tai, kiek galite sau leisti. Būsto pirkimas yra vienas didžiausių pirkinių, kurį kažkas įsigis, ir jam reikia realių ir pasiekiamų tikslų “.
Filmo kūrėjui Winnie Cheungui nusipirkus būstą iš kintančių pajamų, reikėjo atsisakyti savo svajonės gyventi Niujorke ir verčiau persikelti į tris valandas į šiaurę iki Delio, Niujorke.
„Kaip visą gyvenimą gyvenantis niujorkietis, svajonė akivaizdžiai būtų įsigyti nekilnojamąjį turtą mieste. Žiūrėdamas į čia esančias vietas greitai supratau, kad negaliu čia nuosavybės neturėdamas masiškai skolų “, - sako Cheungas. „Man, kaip pirmos kartos imigrantui ir laisvai samdomam darbuotojui, mintis būti skolingam nežinant, kaip svyruos mano pajamos per ateinančius 20 metų, man buvo labai baisi. Jei esate kūrybingas žmogus, galite būti kūrybingi, kaip turėti savo namus. Svajok atvirai. Ieškok visur “.
„Puiki žinia yra ta, kad savarankiškai dirbantiems skolininkams yra daug galimybių. Yra variantų, kai 5 proc. Nėra pinigų ir nėra dokumentų paskolų programų, jei tenkinate reikalavimus “, - sako Allenas. „Priklausomai nuo pirkimo priežasties, kai kurios hipotekos programos gali būti netaikomos. Geriausias patarimas yra atsisėsti su savo nekilnojamojo turto agentu ir hipotekos specialistu, kad aptartų jūsų poreikius geriausiai atitinkančius variantus “.
Koncertų darbas netrukus niekur nedings, o žmonėms, dirbantiems už 9–5 ribų, nereikia atsisakyti svajonės apie namų valdą. Kad procesas vyktų sklandžiau, savarankiškai dirbantys namų savininkai turėtų ieškoti nekilnojamojo turto agento ar hipotekos brokerio, kuris suprastų unikalias verslininko aplinkybes.
„Aš myliu kūrybinius ir verslininkus! Aš pats suprantu šurmulį ir nusivylimą, kuris kyla dirbant sau “, - sako Allenas. „Jei esate pasirengęs pirkti būstą, atlikite pirmąjį žingsnį susisiekdami su nekilnojamojo turto specialistu. Planuodami ir dirbdami komandoje, galite rasti būdų, kaip pasiekti savo pirkimo tikslus “.
Mariette Williams
Pagalbininkas
Mariette Williams yra laisvai samdoma kultūros ir kelionių rašytoja, jos raštai pasirodė „Travel + Leisure“, „VICE“, „ESSENCE“, „Business Insider“ ir kt. Ji gyvena Pietų Floridoje su vyru ir dviem vaikais.