Federaliniai mokesčių kreditai praeityje buvo pakabinti pirmuosius namų pirkėjus - 7500 USD kreditas 2008 m. tai buvo grąžinimo sąlyga ir patrauklesnis 8 000 USD kreditas 2009 m., kurio nereikalavo grąžinimas. Nors ir naudingi pirkėjams, šie ankstesni kreditai pirmiausia buvo skirti skatinti namų pardavimą sunkumų patiriančioje būsto rinkoje.
Dabar 2021 m. Būsto rinka klesti. Palūkanų normos yra rekordiškai žemos, o namai išnyksta beveik iš karto, kai tik padidėja ženklas „parduoti“. Šį kartą pagrindinė pirkėjo mokesčių kredito dalis yra pirmoji Prezidento Joe Bideno 640 mlrd. Dolerių būsto planas nereikia norint atgaivinti probleminę būsto rinką. Atvirkščiai, jis skirtas padidinti namų savybes, padedant naujiems pirkėjams sumokėti pradinį įnašą.
Jei esate trokštantis namų pirkėjas, vienas dalykas, kurį turėtumėte žinoti apie „Biden“ pirmą kartą įsigytą kreditą, yra tas, kad patvirtinus jis suteiktų iki 15 000 USD pradinio įnašo pagalba pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams - ir tai padarykite, kol uždarysite, o ne suteikite kreditą kitais metais teikdami mokesčius.
„„ Biden “yra orientuota į tai, kad padėtų pirmą kartą pirkėjams užsitikrinti savo pirmąją gyvenamąją vietą“, - sako licencijuota nekilnojamojo turto pardavėja Alexa Nicolette iš IN • NAMO nekilnojamojo turto grupė. „Tai yra didelis dalykas, nes namų nuosavybė dažnai siejama su ilgalaikio turto kūrimu“.
Bidenui reikalinga Kongreso parama įgyvendinant šią mokesčių politiką. Jei ji bus išleista, pagalba pradiniam įnašui gali pašalinti kliūtį, kuri namų savininkams neleidžia pasiekti daugeliui pirkėjų, kurie kitaip galėtų sau leisti mėnesines įmokas, ypač dabar, kai palūkanų normos yra žemesnės.
Beveik keturi iš dešimties ne namo savininkų sako, kad negauti pakankamai pinigų pradiniam įnašui yra kliūtis namų valdai, bet 62 procentai amerikiečių neteisingai mano, kad jūs turite turėti bent 20 procentų, kad nuleistumėte, pasak „NerdWallet“ 2020 m. Namo pirkėjo ataskaita. Pavyzdžiui, minimalus FHA paskolos pradinio įnašo reikalavimas yra 3,5 proc.
Siūlomas kreditas leistų į rinką patekti daugiau pirkėjų, sako „NerdWallet“ namų ir hipotekos ekspertas Holdenas Lewisas.
"Trūkumas yra tas, kad nėra pakankamai parduodamų namų, todėl būsto kainos kiltų dar greičiau dėl disbalanso tarp pasiūlos ir paklausos", - pabrėžia Lewisas.
Atsargos tebėra susilpnėjusios, iš dalies dėl to, kad 2020 m. Trūksta maždaug 4 milijonų naujai pastatytų namų, rodo Realtor.com.
„NerdWallet“ taip pat atkreipia dėmesį į tai, kad Bideno pareigūnai pakartojo būsimo prezidento paramą Kongresui panaikinti 10 000 USD federalinės studentų paskolos asmeniui kaip dalį COVID-19 pagalbos. Ne tik nemažas studentų paskolos mokėjimus sunku susitaupyti pradiniam įnašui, tačiau įtakos turi negrąžintos paskolos skolos ir pajamų santykis, kuris, kaip ir kredito balai, yra pagrindinis veiksnys, į kurį skolintojai atsižvelgia tvirtindami hipotekas.
Kita Bideno plano dalis, kuri gali sukelti pirmą kartą susidomėjusį pirkėją, yra „„Gero kaimyno šalia“ programa, Kuris padeda pirmiesiems gydytojams ir valstybinių mokyklų mokytojams padėti įmokoms, sako Damonas Smithas, vyresnysis advokatūros direktorius ir patarėjas Kredito unijos nacionalinė asociacija.
Konkrečiai, Bidenas savo plane nurodo, kad nori suteikti didesnį būstą namų ir suteikti galimybę gauti mažų palūkanų paskolas šiems namams reabilituoti, jei juos reikėtų atnaujinti.
Bideno pasiūlymai gali padėti daugeliui nutiesti kelią į namų valdą, nors svarbu pažymėti, kad kai kurios detalės gali būti pakeistos arba sutrumpintos prieš patvirtinant planą, jei jis tikrai bus patvirtintas.
