Namo (ir visų svarbių hipotekų) pirkimas gali būti įtemptas procesas, ypač jei tai jūsų pirmas kartas. Bet taip neturi būti. Steve Sexton, finansų konsultantas ir generalinis direktorius „Sexton“ patariamoji grupė, paaiškina, ką reikia žinoti prieš tai pirkti savo pirmąjį namą - ir kodėl šie dalykai visada atrodo po tris.
Kredito davėjai naudoja tris kredito biurus, kad nustatytų jūsų kredito balą: „Equifax“, „TransUnion“ ir „Experian“. „Tai ypač svarbu peržiūrėti savo kredito ataskaitą gerokai anksčiau nei bus patvirtinta paskola “, - sako Sextonas. „Jei jūsų ataskaitoje yra klaidų, prieš jas patvirtinant, svarbu jas ištaisyti paskola." Tai atlikus ne tik sklandžiau bus vykdomas paraiškų teikimo procesas, bet ir tai gali padėti sutaupyti pinigų gerai.
„Peržiūrėkite visų trijų kredito biurų kredito ataskaitas ir patikrinkite, ar nėra klaidingų ataskaitų ar klaidų“, - sako Sextonas. „Jei pastebite klaidų, susisiekite su skolintoju ir įsitikinkite, kad viskas yra atnaujinta.“ Kuo geresnis jūsų rezultatas, tuo mažesnis greičiausiai bus jūsų palūkanų norma, dėl kurios visas jūsų ataskaitos klaidų taisymo laikas gali būti vertas jūsų kol.
Kiekvienas hipotekos skolintojas turi skirtingus mokesčius, uždarymo išlaidas ir jų siūlomų paskolų kriterijus pagal „Sexton“, todėl labai svarbu palyginti skirtingų skolintojų palūkanas. „Kai kurie skolintojai turi didesnius komisinius mokesčius, kurie suvalgys jūsų biudžetą“, - sako jis. Įsigiję trijų skirtingų paskolų teikėjų pasiūlymus, būsite tikri, kad gausite geriausią pasiūlymą, kuris nepadarys jūsų biudžeto.
Sextonas siūlo, kad jūsų antys būtų paimtos iš eilės dar ilgai, kol kreipiatės dėl hipotekos, ypač jei prieš įsigydami naują namą turėsite įsigyti didelių pirkinių (pavyzdžiui, naujo automobilio). "Taip pat patartina nedaryti jokių didelių finansinių pokyčių mažiausiai keturis mėnesius prieš pateikiant paskolą", - sako Sextonas. "Atminkite, kad skolintojai mėgsta matyti nuoseklumą".
Prieš pateikdamas pasiūlymus ar pasirašydamas dokumentus Sextonas siūlo sau užduoti tris klausimus: ar tai atitinka mūsų poreikius dabar? ar ateityje galiu lengvai sau leisti įsiskolinimą ir kiek reikės sumokėti už išlaikymą ar atnaujinimą, kai įsigysiu namai?
Prieš pateikdami pirkimo pasiūlymus, turėsite iš anksto patvirtinti. „Tokiu būdu pardavėjui nereikės laukti, kol jus patvirtins, ir rizikuoti, kad teks namą grąžinti į rinką, jei neatitiksite reikalavimų“, - sako Sextonas. Daugelis išankstinių patvirtinimų galioja 90 dienų, o tai reiškia, kad gavę savo turėsite daug laiko apsipirkti dėl tobulų namų.
Lauren Wellbank
Pagalbininkas
Lauren Wellbank yra laisvai samdoma rašytoja, turinti daugiau nei dešimtmetį patirties hipotekos pramonėje. Jos raštai taip pat pasirodė „HuffPost“, „Washington Post“, Martha Stewart Living ir kt. Kai ji nerašo, ją galima leisti laiką su augančia šeima Lehigh Valley rajone, Pensilvanijoje.