Jei 2021 m. Namų pirkimo rinka būtų kortų žaidimas, kaladė būtų sukrauta su pakaitomis. Koronaviruso pandemija sukėlė seisminius pokyčius nekilnojamojo turto rinkoje, paskatino didesnę kvadratinių metrų paklausą ir taip staiga domėjosi erdviais priemiesčiais. Palūkanų normos yra mažos, bet ir atsargos. Būsto kainos didėja, tačiau išrinkto prezidento Joe siūlomas naujas pirkėjo mokesčių kreditas pirmą kartą „Biden“, jei jis bus įgyvendintas, galėtų tapti žaidimų keitėju besikuriantiems namų savininkams, kuriems reikalinga pagalba įsitvirtinant durys.
„Šioje rinkoje būtina kantrybė ir atviras protas“, - sako Mia Cottet, „Sotheby’s International Realty“ agentas Los Felize, Kalifornijoje.
Kalbant apie tai, kas šiais metais perka namus, tūkstantmečiai ir toliau bus pagrindiniai būsto rinkos dalyviai, kaip teigia realtor.com atkreipkite dėmesį: 2021 m. vyriausiajam sukaks 40 metų, o jaunesniajai kartai - 25 metai. Kaip visuma, ši grupė judės, pradės namų medžioklę kaip prekybos pirkėjai ir pirmą kartą pirkėjai. Tuo pačiu metu „Gen Z“ pirkėjai (24 m. Ir jaunesni) pasirengę anksti įsitraukti į būsto rinką, nes, kaip paaiškėjo, visa tai, kas buvo priglausta namuose, padėjo jiems kaupti santaupas.
Čia yra šeši dalykai, kuriuos norintys įsigyti namų pirkėjai turėtų žinoti apie 2021 m. Nekilnojamojo turto rinką, taip pat nekilnojamojo turto ekspertų patarimai, kurie padės jums naršyti šią unikalią akimirką.
Pagrindinis išrinkto prezidento Joe Bideno aspektas JAV dolerių būsto planą yra padidinti būsto nuosavybę, suteikiant iki 15 000 USD pradinio įnašo pagalbą pirmą kartą pirkėjams. Pasiūlymas yra unikalus, nes pirkėjai gautų mokesčių kreditą pirkdami, o ne laukdami jo iki kitų metų, kai pateiks mokesčius. Neaišku, kaip greitai šis kreditas galėtų būti suteiktas, jei jis bus įgyvendintas.
Išskaidykime tai: nacionaliniu mastu vidutinė esama būsto pardavimo kaina lapkričio mėnesį buvo 310 800 USD, pažymi Gay Cororaton, vyresnysis ekonomistas, būsto ir komercinių tyrimų direktorius Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija. Pirmą kartą pirkėjai paprastai moka apie 10 proc. Arba maždaug 31 800 USD ekvivalentą. ji paaiškina, o tai yra 10 kartų didesnė už vidutinę finansinę nuomininkų santaupą, kuri yra 3 100 USD 2018 m. Federalinio rezervų banko vartotojų finansų apžvalga.
„Kai būsto kainos ir toliau didėja, pradinio įnašo įsigijimas tampa labiau suvaržymu namų valdai nei atlikti mėnesinius hipotekos mokėjimus, kurie dėl žemų hipotekos normų auga ne taip greitai “, - sako Cororaton.
Padidėjusi namų paklausa konkurso procesą padarys dar konkurencingesnį. Pasiūla yra istoriškai maža, ir nekilnojamojo turto objektai parduodami greitai (šalies mastu, vidutiniškai 21 dieną) ir paprastai pasiūlo tris pasiūlymus kiekvienam sąrašui, sako „Cororaton“.
Kritiškiau nei bet kada būti kvalifikuotu pirkėju, turint kvalifikaciją ir turint tokių dokumentų kaip W2 ir banko išrašai tvarkingi ir prieinami, taigi, kai atsiras tinkamas turtas, galite pateikti greitą „Cororaton“ pasiūlymą sako.
„Vienas iš svarbiausių patarimų, kurį duodu savo pirkėjams konkurencinėje situacijoje, yra neprašyti remonto ir pasiūlyme aiškiai išdėstyti, kad namų apžiūra yra skirtas tik informaciniams tikslams “, - sako Cottet.
Sąlygos, apimančios greitą patikrinimo laikotarpį ir neprašant remonto, dažnai gali įveikti didesnės kainos pasiūlymą, paaiškina Cottet, ypač kai pardavėjas yra motyvuotas greitai parduoti. Žinoma, jūs norite įsitikinti, kad būtinas remontas yra kruopščiai įtrauktas į jūsų biudžetą.
Eskalavimo sąlygos taip pat gali būti tūzas kišenėje, kad padėtų laimėti pasiūlymą. Ši sąlyga leidžia jums, pirkėjui, sumokėti tam tikrą pinigų sumą viršijant didžiausią pasiūlymą, kurį gauna pardavėjas, ir dažnai pateikiama dangtelis, apsaugantis jus nuo sudarant sandorį, kurio negalite sau leisti. Įsitikinkite, kad sąlyga, kad pardavėjas privalo pateikti įrodymus apie kitus jūsų viršytus pasiūlymus, sako Gregas Kurzneris, „Resideum“ generalinis direktorius ir „ERA Atlantic Realty“ tarpininkas Gruzijoje.
Kai kurie pirkėjai taip pat gali pasaldinti savo pasiūlymą, siūlydami pardavėjams „nuomą“, sako Gabriela Cruz, „Compass“ Vašingtone atstovas.
"Turėdamas nuomą, turtas uždaromas, o pirkėjai (dabar savininkai) gauna mokamą nuomos kainą iš pardavėjų (dabar nuomininkų)", - paaiškina Cruzas. „Tai padeda abiem šalims, jei pardavėjams reikia daugiau laiko išsikraustyti (arba įsigyti naują būstą) ir jei pirkėjams reikia daugiau laiko, kad būtų suderinta nuomos pabaigos data su jų persikėlimo data.“
Negalima siūlyti ir „nemokamų“ nuomų, kai pirkėjas nustatytą laiką leidžia pardavėjui nemokamai gyventi nuosavybėje.
Įdomus sugretinimas žaidžia 2021 m. Būsto rinka: Būsto kainos kyla, o tai reiškia, kad reikia sumokėti didesnę pradinę įmoką, tačiau palūkanų normos yra žemos, o tai reiškia mažesnes mėnesines hipotekos įmokas. Realtor.com prognozuoja, kad būsto kainos 2021 m. Bus 5,7 proc. Didesnės nei 2020 m. Kai įžengsime į naujus metus, palūkanų normos svyruoja netoli rekordinių žemumų, o 30 metų fiksuotoms hipotekoms liko tiesiai žemiau 3 procentų.
Jei norite palaukti, kol įsigysite vėlesnius metus, galite lengvai inventorizuoti, sako namų ir gyvenimo būdo ekspertė Lexie Holbert realtor.com. Tačiau, pasak jos, galima tikėtis šiek tiek didesnių hipotekos palūkanų normų. Realtor.com prognozuoja, kad normos padidės iki 2021 m. Pabaigoje - 3,4 proc.
Be to, neleiskite, kad rekordiškai žemos palūkanų normos verstų jus pirkti namus, kol būsite pasirengę, sako AJ Barkley, kaimynystės skolinimo vadovas Amerikos bankas.
„Kai kurie pirmą kartą perkantys namus, pasirengimo pirkti rodiklius laiko tik didėjančiomis ar mažėjančiomis hipotekos palūkanomis“, - sako ji. „Tiesą sakant, namai nėra investicija, kur pirkėjai turėtų tikėtis greitos ar reikšmingos grąžos. Vietoj to, namai turėtų būti laikomi svarbiu ilgalaikio turto kūrimo keliu “.
Vis dėlto reikalinga pagalba susidarant su pradiniu įnašu, savaime neturėtų trukdyti siekti namų savininkų tikslų. Pasak Amerikos banko, Būsimų pirkėjų - 71 proc sako, kad jiems reikia pagalbos norint sutaupyti pradinį įnašą.
Jei kada nors būtų buvę naudinga finansinė dovana, 2021 m. 12 proc. Visų namų pirkėjų ir 28 proc. Pirkėjų, jaunesnių nei 28 m., Pasikliauja finansine draugų ar šeimos dovana, padedančia jiems sumokėti įmoką. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos ataskaita. Skolintojai vis dėlto turi griežtos dovanų taisyklės užtikrinti, kad pinigai iš tikrųjų nėra paskola po stalu.
Kartų turtas yra svarbus tam, kad būtų suteikta finansinė šeimos dovana, o tai gali būti netikslu daugeliui namų pirkėjų. Nekilnojamojo turto ekspertai skatina pirkėjus ieškoti pirmojo pirkėjo dotacijų. Pavyzdžiui, Bank of America’s Pradinio įnašo dotacija programa suteikia tinkamiems namų pirkėjams 3 proc. būsto pirkimo kainos iki 10 000 USD (priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė) dotacijos lėšų, kurios bus naudojamos pradiniam įnašui, grąžinti nereikia, sako Barkley. Taip pat galite sužinoti, kokias stipendijas galite gauti, patikrinę savo valstybės būsto finansų agentūra.
Dėl koronaviruso pandemijos žmonės praleidžia daug daugiau laiko namuose, daugybė kvadratinių metrų yra daugelio pirkėjų prioritetinių sąrašų sąraše, o tai skatina migraciją priemiesčiuose, sako nekilnojamojo turto ekspertai.
Tačiau nekilnojamojo turto agentūros.com vyriausioji ekonomistė Danielle Hale sako, kad pirkėjams nereikia pulti per toli nuo miesto centrų, kad gautų geresnį sprogimą. 25 mylių atstumu nuo didžiausių metropolitenų miesto branduolių namų medžiotojai gali rasti namus, kuriuose yra 25–65 proc. Daugiau kvadratinių metrų už tą pačią kainą, kaip ir namus, esančius arčiau miesto centro.
Pavyzdžiui, Fullertone, Kalifornijoje, 2000 kvadratinių pėdų namai yra vidutiniškai 304 000 USD mažiau nei netoliese esančiame Los Andžele. Kai kurie kiti „burbuliukai, kurie gali pasigirti dideliais sutaupymais, rašo realtor.com, yra Hanoveris, Mišios. kurio sutaupoma 34 procentai už kvadratinę pėdą, palyginti su Bostonu, ir Palos Hills, Ill., Kuris sutaupo 24 procentus už kvadratinę pėdą, palyginti su Čikaga.
Jei gyvenate priemiesčiuose dar ne pirmą kartą, gali reikėti papildomų pragyvenimo išlaidų, kurias galite įtraukti į savo biudžetą, kaip HOA rinkliavos ir vertinimai, kraštovaizdžio mokesčiai ir didesnės sąskaitos už komunalines paslaugas, kad būtų galima šildyti ir vėsinti didesnę namai. Paslaugos ir patogumai, kuriuos miesto pirkėjai laiko savaime suprantamais, mažesniuose miestuose nėra automatiniai, sako nekilnojamojo turto agentė Kate Ziegler „Arborview Realty“ Bostone. Pavyzdžiui, ji siūlo susipažinti su šiukšlių ir sniego šalinimo paslaugomis, nes kai kuriose vietovėse ji yra privati, o ne savivaldybė, sako ji. Mokėjimas už privačias paslaugas gali padidinti jūsų pragyvenimo kainą.
Ne tik pandemija ir ją lydintis darbo namuose priepuolis pasislinko ten, kur nori pirkėjai gyventi, tačiau tai taip pat privertė perorientuoti, kokias savybes jie vertina savo gyvenamosiose vietose, sako Namai.com prezidentas Davidas Mele.
Namų biurai, didesnė kvadratūra, lauko poilsio erdvės, tokios kaip baseinai, kubilai ir deniai, ir atnaujintos Virtuvės yra vienos iš populiariausių namų funkcijų, rodo nekilnojamojo turto specialistų apklausa Namai.com. Keturių miegamųjų namų parodymai, palyginti su kitomis kategorijomis, išaugo sparčiai, rodo valdymo programinė įranga „Rodymo laikas“. Ir Zillow tiksliai nustato tendenciją kur bus labai reikalingi „namų“ patogumai (pagalvokite: SPA įkvėpti vonios kambariai ir prieplaukos prieplaukos).
Tačiau būsto inventorius jau yra susilpnėjęs - ir būriai pirkėjų teikia pirmenybę visoms toms pačioms savybėms. Mele rekomenduoja dirbti su patyrusiu agentu, kuris žino sritį, kurioje ketinate nusipirkti, kad padėtų jums gauti pranašumų.
"Jie pirmiausia išgirs apie rinkoje pasirodančią atsargą, kuri dar nėra įtraukta į sąrašą", - sako jis.
Taip pat galite apsvarstyti galimybę rinktis naują ar nestandartinį pastatą ar atnaujinimą, kad namuose būtų lengviau įtraukti norimas funkcijas, nors jums gali tekti susidurti su keliomis žagsulimis.
"Turėkite omenyje, kad tiekimo grandinės vis dar kovoja, o statybinių medžiagų kaina auga", - sako Ziegler. „Jei planuojate atlikti didelę renovaciją ar pilną statybą, anksti pritraukite rangovą, kad galėtumėte būti tikri dėl išlaidų ir terminų.“
Pirkėjams, kurie svarsto naujos statybos namus, visada patikrinkite, sako Jasmine Blanks, nekilnojamojo turto agentas, turintis „eXpRealty“ Šarlotėje, N. C. Ji rekomenduoja atlikti patikrinimą prieš gipso kartoną ir po jo.
"Galite manyti, kad problemų nebus, nes tai nauja ir joje niekas negyveno, tačiau kartais rangovai nukerta kampus", - sako Blanksas.
Kolegijos bendrabučiai buvo uždaryti, o pandemijos metu buvo ribojamas senyvo amžiaus bendruomenių lankymas. Dabar nekilnojamojo turto ekspertai atkreipia dėmesį į kylančią tendenciją: kartų kartos gyvenimas, kuris, pasak Zillowo 2021 m. Perspektyvos, auga, nes jauni suaugusieji ir seneliai persikelia gyventi į šeimą dėl sveikatos ir finansinių priežasčių.
Remiantis naujausia ataskaita iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos 12 procentų pirkėjų, įsigijusių daugelio kartų namus. Katie Detwiler, vyriausioji patirties pareigūnė Berkso namai, sako, kad ši tendencija rodo, kaip žmonės projektuoja naujos statybos namus, pateikiama daugiau prašymų dėl baigtų rūsių su visu vonios kambariu ir miegamojo priedų.
„Mes matome daugiau žmonių, ieškančių namų, kur galėtų apgyvendinti papildomus šeimos narius“, - sako Yawaras Charlie, Los Andželo nekilnojamojo turto agentas ir Aarono Kirmano grupės turto skyrius. „Namų pirkėjai ieško to garažo, kuris buvo paverstas uošvių liuksu, arba papildomo kambario, kurį jie galėtų paversti papildomu miegamuoju. Mes taip pat pastebime, kad šeimos nariai traukiasi pirkti namus, nes patys to tiesiog negali sau leisti “.
Vėlgi, kadangi tai konkurencinga rinka ir tai yra ryškėjanti tendencija, jums gali tekti būti kūrybingiems, nes atsargos yra ribotos. Pavyzdžiui, namų tobulinimo projektas galėtų padėti (ir patogiai) gyventi daugybėje kartų, sako Barkley.
„A namų kapitalo kredito linija gali būti lankstus būdas padėti finansuoti didesnius projektus, pavyzdžiui, išplėsti gyvenamąsias patalpas, kad jos būtų pritaikytos papildomų šeimos narių ar diegiant energiją taupančias funkcijas, siekiant sumažinti mėnesines komunalines išlaidas “, - ji sako.
Be to, namų nuosavo kapitalo kredito linija suteikia namų savininkams lankstumą dėl atnaujinamos kredito linijos gali būti reikalingos patrauklesnės palūkanų normos nei kitas finansavimas galimybės.