Kai medžiojate naują butą ar nuomojamas namas, jūs orientuojatės į pagrindus - komplekso patogumus, virtuvės stalviršius, atviro aukšto planą, kiemą. Tikriausiai paskutinis dalykas jūsų galvoje? Ar netrukus jūsų šeimininkas gerbs jūsų nuomininko teises.
Iš tikrųjų dauguma savininkų dažniausiai laikosi taisyklių. Tačiau visada yra tikimybė, kad netyčia pateksite į košmarišką nuomos situaciją -dvarininkas kuris įspėja į jūsų įrenginį be perspėjimo, tas, kuris atsisako sutvarkyti krosnį per žiemą arba kuris nemokės santechnikas, kuris tinkamai užklijuoja dušo nutekėjimą, paliekant jus stovintį iki kulkšnių, drungname vandenyje kiekvieną kartą, kai tik norite išsimaudyti.
Taigi, kaip jūs galite sužinoti, ar jūs gaunate gerą šeimininką, ar blogą? Pasak Andrewo Cheno, Niujorke ir Havajuose licencijuoto advokato, kuris taip pat yra nuomotojas ir nekilnojamojo turto investuotojas, iš tikrųjų gana lengva nustatyti iš pradžios.
„Aukštu lygiu geriausias rodiklis, rodantis, ar nuomotojas palaikys ar nepaisys jūsų, kaip nuomininko, teisių, yra tai, ar jie, regis, laikosi taisyklių, ar ne
“, - sako Chenas, kuris taip pat yra šios įmonės įkūrėjas Įsilaužkite į savo turtus, asmeninių finansų svetainė. „Taisyklių pasekėjai linkę įsitikinti, kad jie aiškiai supranta taisykles ir jų laikosi, įskaitant nuomotojų / nuomininkų įstatymus.“Gerai, atrodo, kad tai pakankamai paprasta, bet kaip tiksliai laikosi taisyklių laikytojas? Nėra taip, kad valandų valandas praleidžiate su savo potencialiu šeimininku, kad tikrai galėtumėte juos pažinti ir įvertinti jų pobūdį.
Chenas sako, kad yra keletas mažų užuominų, rodančių jūsų šeimininko asmenybę, iš kurių daugelis jūs galite pasiimti per trumpą bendravimą, kurį atliekate ieškodami buto ir pateikdami paraišką procesą.
„Ar jie laiku atsako į jūsų el. Laiškus ir balso pašto pranešimus?“ jis sako. „Ar jie laiku pasirodo į parodomąjį susitikimą? Ar jie prisistato profesionaliai ir mandagiai? Ar jie atsakydami į jūsų klausimus yra aiškūs, tikslūs ir išsamūs? Ar jų nuomos paraiška ir nuomos dokumentai yra aiškūs, gerai sutvarkyti ir tvarkingi? Ar jie parašyti paprasta, skaitoma kalba? “
Be to, visada turėtumėte kreiptis į potencialų savininką dėl naujausių nuorodų - galbūt kadenciją baigiančio nuomininko ar prieš tai buvusio. Jis taip pat neturėtų užmiršti akių dėl šio prašymo (jei taip yra, tai dar viena raudona vėliava, į kurią reikia atkreipti dėmesį).
Žinoma, jei tai didelis, gerai įsitvirtinęs apartamentų kompleksas, galbūt net galėsite rasti atsiliepimų internete, atlikę tiesiog greitą paiešką. Būtinai atkreipkite dėmesį į atsiliepimų amžių ir tai, ar jie buvo parašyti pagal ankstesnę nuosavybę (neretai butų kompleksai keičiasi savininku). Apžvalgose ieškokite informacijos apie tai, kaip nuomotojas atsakė į problemas. Aišku, prietaisai sugenda ir atsitiktiniai dalykai kartas nuo karto blogai. Bet iš tikrųjų svarbu tai, kaip ankstesni nuomininkai jautėsi, kaip šeimininkas sprendė šiuos klausimus.
Jei dėl kokių nors priežasčių negalite rasti internetinių apžvalgų ar sulaukti ankstesnių nuomininkų, pabandykite pasikalbėti su kaimynais. Be bendrų įžvalgų apie kaimynystę, jie gali pasiūlyti naudingų žinių apie savininką.
„Paprašykite kaimynų įspūdžių apie šeimininką ir apie tai, kokie laimingi buvo nuomininkai“, - sako Chenas.