Jei ir kada nuspręsite parduoti savo namus, norėsite, kad jis patiktų kuo daugiau potencialių pirkėjų. Tai padidins tikimybę, kad jūsų namas neliks rinkoje. Be to, jei domina keli pirkėjai, galite gauti didesnę pardavimo kainą nei ta, kurią iš pradžių nurodėte savo namuose.
Vienas iš būdų padidinti pirkėjų fondą yra padengti visas savo bazes (arba kuo daugiau bazių) svarstant, kas gali padaryti jūsų namus patrauklesnius visų rūšių žmonėms. Prieš tai raskite keletą namų modifikacijų, kurios gali išplėsti jūsų pirkėjų grupę.
Protingi namai yra pyktis, o kaip pardavėjas nenorite, kad liktumėte už šios tendencijos. "Su kiekvienu praėjusiu mėnesiu būsto technologijos ir toliau tampa vis įspūdingesnės", - sako Kris Lindahl, „Kris Lindahl Real Estate“ dvynių miestų generalinis direktorius ir įkūrėjas, Minn. Tiesą sakant, jis mano, kad kai kuriems pirkėjams išmaniųjų namų funkcijos dabar yra būtinos. „Tokie dalykai, kaip išmanieji ar„ WiFi “termostatai, dabar yra standartiniai daugelio namų standartai“, - sako jis.
O jei neturite, Lindahlas sako, kad tai gali išjungti pirkėjus. „USB lizdai yra dar viena funkcija, įprasta naujuose namuose, o automatika, valdanti tokius dalykus, kaip žibintai, pramogų sistemos ir durų spynos, gali suteikti patogumo ir saugumo“, - priduria jis.
Jo nuomonei pritaria Bahr Rapaport, „Prominent Properties Sotheby’s International Realty“ nekilnojamojo turto agentas Tenafly, N. J., kuris paaiškina, kad vartotojai yra ir suinteresuoti, ir įtikinami šiuolaikiniais varpais ir švilpukais. „Lengva priežiūra, kuri, atrodo, turi didelę naštą pirkėjams, yra paprastas perėjimas prie išmaniųjų namų - tai nėra labai bauginanti ar brangi ir verta investicijų.“
Jis pateikia keletą papildomų modifikacijų, galinčių sužavėti potencialius pirkėjus, pavyzdžių. „Paversdami durų skambutį terminu„ Ring “į„ Nest “, pridėsite keletą belaidžių kamerų, valdysite išorinius žibintus ir garažą - visa tai ir dar daugiau suteikite pirkėjui patogumą naudotis išmaniuoju telefonu ar nuotolinio valdymo pultu ir suteikite saugumą, kad investuojate į modernius, novatoriškus namus “, - praneša„ Rapaport “. sako.
„Gyvename tuo metu, kai žmonės keičia savo prioritetus dėl to, kas jiems svarbu namuose“, - paaiškina Lindahlas. "Tiek daug laiko gyvenant, dirbant ir mokantis namuose - žmonės nori kambario." Nors daugybė kvadratinių filmuota medžiaga yra populiari, tai nereiškia, kad jūs turite įsiskolinti bandydami padidinti savo dydį namas. Yra ir kitų būdų gauti daugiau vietos.
„Žmonės nori WFH biurai, jie nori daugiau miegamųjų, o permąstę kampą, palėpės erdvę ar rūsį, galite namuose suteikti dar vieną ramią darbo ar mokyklos vietą “, - sako jis. Jei galite sukurti vietą kam nors užsidaryti, norėdami ramybės ir ramybės, Lindahlas sako, kad tai nepaprastai svarbu šeimoms su vaikais, kurios yra didelis pirkėjų būrys.
Pandemijos metu pirkėjai nori likti namuose - jie nori namuose laikyti tėvus arba leisti jiems patogiai gyventi savo namuose. "Mes reguliariai girdime iš klientų, kurie mums sako, kad vykstant šiai pandemijai, slaugos ar globos namų namai nėra tokie populiarūs, kaip kadaise", - sako Lindahl.
Yra keletas paprastų pataisymų, kurie gali padaryti jūsų namus patrauklesnius norintys pasenti vietoje- kas gali atverti jūsų namus didesniam potencialių pirkėjų skaičiui. „Tokie dalykai, kaip dušai, svirtinio stiliaus durų rankenos ir jutikliu įjungiami maišytuvai, yra ne tik stilingi atnaujinimai, bet ir praktiški bei gali palengvinti kasdienę veiklą“, - sako Lindahl. „Taip pat galite patobulinti apatines spinteles, pavyzdžiui, ištraukiamus prieskonių laikiklius, ištraukiamas lentynas ir kitas saugojimo funkcijas, kurios palengvina prieigą prie patiekalų ir maisto gaminimo reikmenų.“
Ir čia yra dar viena idėja, jei visi jūsų įėjimai turi laiptus: „Pastatykite rampą arba sukurkite lygų įėjimą į namus, kad galėtumėte patekti į neįgaliųjų vežimėlį pritrauks vidutinį pirkėją ir papildomą grupę su neįgaliųjų vežimėliais, tuščiais lizdų lizdais ir senjorais, kurie nori namo su mažiau laiptais “, sako Tambria Peeples, „Willis Mitchell & Associates Realty“, Fayetteville, Ga.
Taip pat saugu manyti, kad namų pirkėjai nori sutaupyti energijos arba bent jau sutaupyti pinigų už savo sąskaitas už energiją. Peeplesas sako, kad saulės kolektorių pridėjimas yra vienas iš būdų, kaip padidinti jūsų sąrašą ir pritraukti šiuos pirkėjus. "Be to, pasak Zillow, namų pirkėjai yra pasirengę mokėti maždaug 4,1 procento daugiau už namus, kurių vidutinė saulės masyvas", - paaiškina ji.
Terri Williams
Pagalbininkas
Terri Williamsas turi platų portfelį, kurį sudaro „The Economist“, „Realtor.com“, „USA Today“, eilutės. „Verizon“, JAV naujienų ir pasaulio ataskaita, „Investopedia“, „Heavy.com“, „Yahoo“ ir keli kiti klientai, kuriuos tikriausiai turite girdėjo. Ji yra įgijusi anglų kalbos bakalauro laipsnį Alabamos universitete Birmingeme.