Kai prieš daugiau nei aštuonerius metus atsikrausčiau į savo dabartinį butą, nebuvau labai susikoncentravęs į vietos detales - man tiesiog reikėjo vietos gyventi. Buvau maždaug metus baigęs studijas ir vis dar susidariau klaidingą įspūdį „Košmariniai apartamentai“ tai buvo kažkas iš Niujorko perėjimo apeigų, todėl aš susitaikiau su daugeliu savitų, apibūdinančių mano naujus namus. - Tai tik kol kas aktuali problema, - pasakiau sau. "Kitas butas bus gražesnis".
Tačiau bėgant metams supratau, kad kraustymasis atrodė ne tik vargas, bet ir tai, kad iš tikrųjų man patiko mano butas ir norėjau geriau už jį - ir sau. Mano atveju „geriau“ reiškė keletą dalykų, įskaitant mano virtuvės spinteles, kurios buvo padengtos lipniu aliejaus kaupimu.
Tai buvo paskutinis klausimas, kuris mane paskatino tai, kad mano šeimininkas neatliko kruopštaus darbo užtikrindamas, kad mano butas buvo pasirengęs naujam nuomininkui, kai išsikraustė senasis: Tuo metu aš ruošiau retai, todėl žinojau, kad riebalai ir nešvarumai nėra aš. Ir nesvarbu, kiek laiko praleidau šveisdamas savo prekystalius savaitgalį, nešvara nenusileido.
Taigi, praėjusį pavasarį kreipiausi į savo šeimininką paprašykite reikalingo remonto. Po kelių savaičių mano bylos jie pasakė „taip“ ir nemokamai pertvarkė mano virtuvę ir vonios kambarį. Tai nereiškia, kad procesas buvo svajonė. Visada, norėdamas sužinoti atsiliepimų apie tai, ką galėčiau padaryti kitą kartą (jei man to reikia), kalbėjausi su Andrea Shapiro, atstovavimo ir programų direktoriumi Susirinko būsto taryba Niujorke, jos patarimų, kaip nuomininkai gali pasisakyti už butų remontą ir iš tikrųjų jį gauti.
Kai pirmą kartą pastebėjau savo griūvančią virtuvės stalviršį, pamaniau, kad tai erzina, bet pataisoma. Tiesiog priveržkite varžtą, kuris jį laikė prie sienos, ir viskas bus gerai, tiesa? Ta logika veikė, kol nepasiteisino, o aš per keletą mėnesių likau su pūvančiu žaidimu.
„Žmonės, prieš pasisakydami dėl remonto, dažnai laukia, kol kažkas bus sugadintas, daugiausia dėl to, kad nenori spręsti su savo nuomotoju arba jie mano, kad gali susitvarkyti, bet mes tikrai pabrėžiame, kad žmonės anksti sprendžia remonto problemas “, - sakė Shapiro sako. Jei ne, nedidelis klausimas gali sukelti didesnę problemą - ji nurodo nedidelį lubų nutekėjimą, dėl kurio lubos laikui bėgant griūva. Geriau paprašykite savininko, kad jis patikrintų nutekėjimą dabar, o ne vėliau susidorotų su katastrofa.
Kalbėjimas taip pat suteikia jums naudos iš kelių taškų: „Jei turite blogą savininką, ankstyvas startas suteikia daugiau impulsų, kai nutinka kažkas didelio“, - priduria Shapiro. "O jei turite gerą šeimininką, atliksite remontą ir viskas baigsis".
Kai kurie nuomininkų įsilaužimai, pavyzdžiui, kriauklės maišytuvo pakeitimas gražesniu, nes norite ištiesti ranką, yra laikomi atnaujinimu, o ne remontu. Nors jūsų šeimininkas gali tai padaryti už jus, iš jūsų taip pat gali būti tikimasi padengti sąskaitą.
Shapiro sako, kad pagal Niujorko įstatymus tokie patobulinimai kaip patobulintas prietaisas (jei dabartinis nėra sugadintas) yra vadinami individualaus buto padidėjimas (IAI)—Ir nuomotojas gali pakelti nuomininko nuomos mokestį, kaip sumokėti už atnaujinimą. (Didžiausia suma, kurią nuomotojas gali imti iš nuomininko už tokio pobūdžio darbą, yra 15 000 USD, tačiau ir tai nėra maža kaina.)
"Dažniausiai šie IAI įvyksta per laisvą vietą, tačiau gali atsitikti, kai bute yra nuomininkas", - perspėja ji. Tačiau gera žinia yra ta, kad jūsų šeimininkas negali nuspręsti be jūsų sutikimo atlikti atnaujinimą, atitinkantį IAI, į butą, kuriame šiuo metu gyvenate. „Jūsų šeimininkas paprašys jūsų pasirašyti ką nors, sakydamas, kad gausite nuomos kainą, - pažymi Shapiro, - ir jūs galite ginčytis, ar norite to, ar ne. Nereikia, kad jūsų šeimininkas tik padidintų jūsų nuomos kainą ir paskui apie tai pasakytų “.
Kadangi mano šeimininkas niekada neprašė manęs ką nors pasirašyti, jaudinausi, kad netikėtai padidės nuomos mokestis arba kitoje sąskaitoje, arba kai atėjo laikas atnaujinti nuomos sutartį. Nei viena, nei kita neįvyko, tačiau žinojimas, kad man reikėjo iš anksto sutikti dėl bet kokio padidinimo, man suteikė didelę ramybę.
Pirmą kartą pastebėję, kad jūsų bute kažkas negerai, nufotografuokite tai ir raskite būdą pažymėti datą. Daugelyje fotoaparatų (įskaitant jūsų išmaniojo telefono kamerą) nuotraukoje bus atspausdinti metaduomenys su data, bet taip pat galite nufotografuoti su tos dienos laikraščiu ir vaizde aiškiai matoma data „Shapiro“ siūlo.
Taip pat verta įsitikinti, kad visus prašymus pateikėte raštu. Kai aš pasisakiau už mano remontą, tai dariau el. Paštu, o sugyventinis CC dirbo trečiąja šalimi. Shapiro siūlo žengti dar vieną žingsnį, jei galite, nusiųsdami savininkui patvirtintą laišką.
"Mes dažnai sakome: nekalbėkite su savo šeimininku, vietoj to parašykite savo savininkui", - sako ji. - Tokiu būdu turite įrodymų, kad jie gavo skundus. Taip pat galite naudoti socialinę žiniasklaidą viešinkite savo problemas, ypač jei kiti nuomininkai sprendžia avarijų problemas ir nori juos išspręsti mitingas. Esmė, pasak Shapiro, yra „gauti naujienų apie tai, kas vyksta jūsų pastate, ir spausti savininką, kad išspręstų problemą“.
Niujorkas sulaukia blogo repo kaip miestas, kuriame žmonės retai sutinka šalia esančius žmones, tačiau tai gali padaryti gali atrasti panašių problemų savo butuose - vienas kaimynas, su kuriuo kalbėjausi, man atskleidė, kad jų buvo 48 atskirus būsto kodekso pažeidimus jo vietoje.
„Vienas iš pagrindinių dalykų, kuriuos gali padaryti bet kurie nuomininkai, yra organizuoti tarpusavyje, nesvarbu, ar tai skirtas viso pastato remontui, ar ne visiems reikia savo įrenginio remonto “, - sako Shapiro ir priduria, kad„ beveik niekada nebūna vienintelio žmogaus, kuriam reikia remontas. Apsilankysime pastate, kuriame kažkas pasakys: „Mano šaldytuvas sugedo kelis mėnesius“, tada išgirsime dar penkis to pastato žmones, turinčius tą pačią problemą.
Kreipimasis į savo šeimininką kaip grupė taip pat suteikia atsarginės kopijos naudą. Shapiro sako, kad bendras patarimas, jog neturėtumėte kalbėtis vien su savo gydytoju, šeimininkams yra dvigubas. „Turėkite su savimi ką nors, kad įsitikintumėte, jog sakote tai, ką iš tikrųjų reikėjo pasakyti, ir kad jūsų buvo išklausyta“, - sako ji.
Nesvarbu, ar kalbate su tokia organizacija kaip „Met Council on Bousing“, ar kreipiatės į savo vietinius atstovus, jūsų mieste bus kažkas, kas gali padėti apsaugoti jūsų, kaip nuomininko, teises.
„Beveik kiekviename JAV mieste yra tam tikra nuomininkų organizacija ir dažniausiai jūsų valstija generalinis prokuroras ar miesto generalinis prokuroras turės tam tikrą informaciją apie nuomininko teises “. Šapiro sako. Ji taip pat rekomenduoja susisiekti su miesto tarybos nariu, apskrities komisaru ar tokiu atstovu, kaip valstybės senatorius ar asamblėja narys - jei jų biure nėra tokio asmens, kurio darbas yra advokatas už nuomininkus, jis turėtų galėti jus nukreipti į dešinę kryptis.
Jei kada nors pastebėjote problemą kaip būdą nusipirkti laiko jai išspręsti, žinote, kad tai padarius gali būti patenkinama per trumpą laiką, tačiau tai gali sukelti didelių problemų. „Karšto telefono linijos kolega kartą kalbėjosi su žmogumi, kurio miegamojo durys išeidavo, o šeimininkas vis šiek tiek jas taisydavo“, - prisimena Shapiro. Galiausiai nuomininkas buvo užrakintas jų kambaryje, nes durų rėmas buvo supuvęs ir dėl to durys nukrito nuo vyrių. „Nesulaukęs mažesnio remonto ir neragindamas, kad nuomotojas iš tikrųjų atkreiptų dėmesį į tai, kas vyksta, tai sukelia didelį remontą “, - pažymi ji ir pridūrė, kad toks dėmesys detalėms taikomas ir ne visai tinkamiems prietaisams darbas.
"Jei kažkas jums atrodo ne taip, gerai pasikalbėti su savo savininku ir pradėti pasisakyti, kad tuos dalykus sutvarkytumėte ir pakeistumėte", - sako ji.
"Niujorkas yra nuomininko miestas", - sako Shapiro. "Mes turime labai ilgą istoriją, pradedant 1900-ųjų pradžia, nuomininkų, kovojančių už savo teises ir laimėjusių, istoriją."
Nors gali būti apmaudu, kai reikia kreiptis į buto savininką dėl remonto dėl remonto, tai gali padaryti reikšmingų pokyčių. "Nuomininkai visada gali kreiptis į savo teismą dėl remonto remontuoti", - sako Shapiro ir priduria, kad tai padaryti yra nuomininko teisė. Nors jums gali kilti nerimas, kad jūsų šeimininkas kaip keršto aktas gali bandyti kažkaip pabloginti jūsų gyvenimą, galite būti tikri, kad jei laiku mokate nuomą ir esate kitaip būti geru nuomininku, būsto kodai jums padės.
"Vienintelis būdas, kurį jūsų šeimininkas gali jus iškeldinti, yra kreipimasis į teismą", - pabrėžia Shapiro. „Jūs dabar turite teisę į advokatą Niujorke, o jei gausite pranešimų apie iškeldinimą, labai svarbu su kuo nors susisiekti“.
Ella Cerón
Gyvenimo būdo redaktorius
Ella Cerón yra „Apartment Therapy“ gyvenimo būdo redaktorė, kurioje aprašoma, kaip gyventi geriausią savo namuose. Ji gyvena Niujorke su dviem juodomis katėmis (ir ne, tai nėra šiek tiek).