Sveiki atvykę į Pagrindiniai klausimai, nekilnojamojo turto patarimų skiltis, kurioje aptariame jūsų problemas, susijusias su nuoma, perkraustymu, pirkimu, pardavimu, būstu ir kt. Klauskite mūsų keisčiausių ir sunkiausių stebuklų [email protected].
Manau, kad noriu nusipirkti namą per ateinančius kelerius metus ir nežinau nuo ko pradėti. Suprantu, kad turėčiau apsvarstyti, kiek galiu sau leisti, atsižvelgdama į savo mėnesinę hipoteką. Bet aš taip pat turiu išsiaiškinti, kiek man reikia skirti pradiniam įnašui, tiesa? Jei norėčiau nusipirkti namą aikštelėje nuo 250 000 iki 300 000 USD kažkur Masačusetse, kiek turėčiau planuoti sutaupyti? Ar pakanka 10 proc. Spėju, ką noriu pasakyti - jei tai bus daugelį metų trunkantis planavimo procesas, kokį skaičių turėčiau turėti omenyje, prieš išsiaiškindamas būsto pirkimo proceso detales?
Klausimas, kurio čia klausiate, yra gana paprastas: kiek turėčiau sutaupyti už namo pradinį įnašą? Deja, atsakymas nėra toks paprastas.
Pinigų suma, kurią turite sutaupyti, priklauso nuo ilgo veiksnių sąrašo, pradedant nuo jūsų bendrųjų pajamų ir nuo to, kiek pinigų turite santaupų, iki jūsų kredito balo ir kur tiksliai tikitės gyventi.
Namų savininkui ar pradiniam įnašui nėra vienodo dydžio dolerio. Taip yra todėl, kad be jūsų unikalios finansinės padėties yra daugybė skirtingų paskolų variantų ir pradinių įmokų pagalbos programos, kurios gali sumažinti pinigų sumą, kurią reikia sumokėti priekyje.
Absoliutus pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti, yra pasikalbėti su nekilnojamojo turto agentu (o paskui ir su hipotekos skolintoju), net jei jūs tiesiog atsainiai galvojate pirkti namą.
„Aš tvirtai jaučiu, kad svarbiausias dalykas, kurį turėtumėte pradėti, yra pokalbis su patikimu nekilnojamojo turto specialistu. Net jei vargu ar įsigyjate per ateinančius metus, tai yra protingas žingsnis pradėti kelias pagrindines diskusijas dabar tai padės jums mokytis požiūrio į procesą, kai būsite pasirengęs ateityje “, - sako Josh Muncey, „Muncey Group“ Bostone.
Agentas, aiškina jis, gali pereiti namų pirkimo procesą kartu su jumis, taip pat nurodyti jus gero hipotekos skolintojo linkme. Čia sužinosite gerų dalykų, pavyzdžiui, koks turėtų būti jūsų pradinio įmokos tikslas, kaip sušukuoti raudonų vėliavų kredito ataskaitą ir dar daugiau, sako Muncey.
Tomis paskolos galimybėmis ir pagalbos įmokomis, kurias jau minėjau, reikia pasinaudoti, todėl norėsite jas išplėsti. Pavyzdžiui, jei norite gauti FHA paskolą, turite sumokėti 3,5 proc. Yra daugybė kitų programų, kurios jums leidžia nuleido mažiau nei 10 proctaip pat. Jūs tikriausiai nežinosite, į kurias programas galite pretenduoti iškart. Hipotekos skolintojas gali padėti išsiaiškinti, kas jums labiausiai tiktų.
„[Hipotekos skolintojas] turės prieigą prie visos jums reikalingos informacijos, įskaitant įvairias programas, kurios gali padėti teikiant pradinį įnašą“, - aiškina nekilnojamojo turto agentas Alixas Gianetti. „MacKinnon & Co.“ komanda.
Pavyzdžiui, siūlo Bostono miestas atleidžiamos pradinio įmokos paskolos gyventojams, kurių vertė siekia iki 3 procentų namų kainos. Mokėjimai už šias paskolas atidedami 10 metų, o jei tų 10 metų pabaigoje jūs vis dar gyvenate name, paskola yra visiškai atleista. Daugelis tokių programų yra prieinamos valstybės ir vietos lygiu, taigi, jei susiaurinsite miestą, kurį norite įsigyti, galite pamatyti, kokios programos jums prieinamos.
Ir Penny, jei norite labai paprastai kalbėti apie balų aikštės sąmatą, pirkėjas turėtų planuoti sutaupyti nuo 5 iki 20 procentų už pradinį įnašą, pasak Gianetti. Tarkime, namas, kurį norite įsigyti, yra 275 000 USD - tai yra pradinis įnašas nuo 13 750 iki 55 000 USD. Atrodo, gana didžiulis langas, tiesa? Štai kodėl turėtumėte kalbėtis su skolintoju. Sėkmės!
Madeline Bilis
Nekilnojamojo turto ir finansų redaktorius
Madeline Bilis yra rašytoja ir redaktorė, turinti švelnią vietą brutalistiniams pastatams. Jos darbai pasirodė „Travel + Leisure“, žurnale „Boston“, „Boston Globe“ ir kitose prekybos vietose. Ji yra baigusi žurnalistikos studijas Emersono koledže ir 2019 m. Rugpjūtį išleido savo pirmąją knygą „50 žygių Rytų Masačusetse.
