Jei išleidžiate savo namus į rinką, yra didelė tikimybė, kad norėsite juos greitai parduoti, ir, pageidautina, per didelę kainą. Raktas siekiant šių tikslų yra žinoti, ko pirkėjai ieško ieškodami naujų namų.
„Šiandieniniai pirkėjai nori aiškių, švarių, parengti namų, o jei neužkrečiate būsimo pirkėjo dėmesio iškart, jie pereis prie kito sąrašo ir jūs greičiausiai negausite antros galimybės “, - sako Benas Creameris, direktorius ir vadovas brokeris adresu „Downtown Realty Company“ Čikagoje. „Taigi, svarbiausios priežiūros užduotys, kurias pardavėjas turėtų atlikti prieš pat įtraukdamas į sąrašą, yra tos, kurias reikia atlikti transformuoti erdvę į naujus ir kviečiančius atsikraustyti namus “.
Patikėkite ar ne, šių projektų nepaisymas tikrai gali turėti neigiamos įtakos. „Jūs nenorite, kad pirkėjas pateiktų pasiūlymą ir sakytų:„ Mes siūlome „X“, nes mums reikia išleisti kelis tūkstančius dolerių atliekant šiuos namo taisymus “. Brettas Ringelheimas, nekilnojamojo turto agentas su „Compass“ Niujorke. Pirkėjai, aiškina jis, nedvejodami derybose imsis prieš jus pamirštų priežiūros užduočių.
Prieš tai nekilnojamojo turto ekspertai dalijasi penkiomis paprastomis namų priežiūros užduotimis, kuriomis turėtumėte pasirūpinti vieną mėnesį prieš pateikdami namus rinkai.
Tarkime, kad jūs žinote, kad jūsų namai turėtų būti švarūs, prieš juos išvardydami. Tačiau jūs negalite žinoti, kiek tiksliai jis turėtų būti švarus. „Giliai švarus, kad jis spindėtų; ne kas savaitę atliekamas švarus ar įprastas siurbimas, dulkių valymas, stalviršiai ir kriauklės “, - sako Maiklas Šapotas, nekilnojamojo turto brokeris „Shapot Team / Compass“ Niujorke. "Aš kalbu apie sunkiai pasiekiamas vietas, kampus, į kuriuos retai atkreipiamas dėmesys, langus, langų procedūras, knygas ant knygų lentynų." Skiedinys, kuris yra švarus, bet spalvos pakitęs? Jis sako, kad reikia stengtis, kad jis atrodytų naujas.
Namų valymas yra toks svarbus, kad Jennifer Murtland, „Team Synergi“ / „eXp Realty“ generalinis direktorius ir pagrindinis agentas, rekomenduoja pasamdyti ką nors, kad jūsų namai būtų švarūs. Ji nebūtinai abejoja jūsų valymo sugebėjimais. „Tačiau esate įpratęs gyventi savo namuose ir galite nepastebėti, kad tai gali būti švariau“. Ir jei turite naminių gyvūnėlių, ji sako, kad jūsų namuose gali būti kvapų, kurių net nepastebite - ir ne, „Febreeze“ nėra sprendimas.
Kol vykdote priežiūros projektus, nepamirškite apie po kojomis esančias sritis. "Aš rekomenduoju profesionaliai išvalyti kilimus ir grindis", - sako Tripti Kasalas, vyresnysis viceprezidentas gyvenamųjų namų pardavimams „Baird & Warner“ Čikagoje. O jei tos dėmės lieka nuvalius kilimą? Ji sako, kad gali tekti pagalvoti apie brangesnį projektą: pakeisti kilimą. „Be to, apsvarstykite galimybę atnaujinti kietmedžio grindys Jei reikia."
Visų pirma, jei turite naminių gyvūnėlių, Murtlandas sutinka, kad kilimą turėtumėte profesionaliai išvalyti, o jei jam daugiau nei penkeri metai, ji sako, kad kilimą reikėtų pakeisti.
Prieš pirkdami automobilius, jie mėgsta išbandyti. Žmonės taip pat mėgsta išbandyti namus iki tam tikro laipsnio. Jie įjungia ir išjungia daiktus, atidaro duris ir dar daugiau, todėl nemanykite, kad jie nepastebės problemų, kurių jums nepavyko išspręsti. "Atlikite nedidelį remontą - žinote, nesandarus maišytuvas, kuris jums nervavo", - pataria Shapot. „Tinkamai neužsidarančios ir girgždančios spintos durys; spintelės vyrį, kurį reikia priveržti “. Nors jūs negalite manyti, kad šios prekės yra didelė problema, jis perspėja, kad būsimi pirkėjai ne tik patikrins šiuos daiktus, bet ir įvertins dolerio vertę.
Yra nedaug techninės priežiūros projektų, kurių kaina būtų tokia prieinama ir tokia didelė investicijų grąža kaip dažai. "Gaivindamas sienas namams suteikiamas švytėjimas, kuris pastebimas asmeniškai ir internete", - sako Miranda Cady, „Premier Sotheby’s International Realty“ agentas Orlande, Fla. „Švieži dažai gali išskirti jūsų turtą, suteikdami pirkėjui saugumo ir komforto jausmą namas buvo gerai prižiūrimas ir prižiūrimas “. Kalbant apie spalvas, ji rekomenduoja ryškius neutralius tonus. Be to, dažymas likus mėnesiui iki sąrašo pašalina galimybę užsitęsusį dažų kvapą.
Tai skamba kaip toks mažas dalykas. Tačiau ne vienas, o du mūsų ekspertai ekspertai rekomenduoja atkreipti dėmesį į jūsų lemputes. "Įsitikinkite, kad veikia visos aplink viešbutį esančios lemputės", - sako Ringelheimas. Ir Murtlandas žengia dar žingsnį toliau, patardamas namų savininkams įsitikinti, kad visos lemputės sutampa.
"Kai apšvietimas sutampa, namas parodo geriau ir nesąmoningai pirkėjai mano, kad jūs, pardavėjas, skiriate ypatingą dėmesį detalėms ir tai sukuria tam tikrą pasitikėjimą", - sako Murtlandas. „Be to, įsitikinkite, kad kiekvienas šviesos jungiklis įjungia šviesą. Pirkėjus labai apmaudu, kai jie nemato kambario, ir jie nenori, kad įsijungtų šviesą tektų blaškytis su rankenėle prie naktinio stalelio “.
Terri Williams
Pagalbininkas
Terri Williamsas turi platų portfelį, kurį sudaro „The Economist“, „Realtor.com“, „USA Today“, eilutės. „Verizon“, JAV naujienų ir pasaulio ataskaita, „Investopedia“, „Heavy.com“, „Yahoo“ ir keli kiti klientai, kuriuos tikriausiai turite girdėjo. Ji yra įgijusi anglų kalbos bakalauro laipsnį Alabamos universitete Birmingeme.