Kai pildote nuomos paraišką, atsakote į daugybę klausimų apie save. Bet, norėdami apversti scenarijų, turite nemažą galimybę keli deginantys klausimai apie butus, kuriuos domina nuoma. Pateikiame devynis dalykus, kuriuos labai galima paklausti, kai atliekate nuomos patikrą prieš įsikėlimą, kad padėtumėte nustatyti, ar butas jums tinka.
Paklauskite, ar galite atsijungti nuo perkėlimo kontrolinio sąrašo, naudodamiesi juo ankstesnių nuomininkų nusidėvėjimui užfiksuoti, siūlo Rachel Olsen, „HomeSmart Realty West“ savininkas San Diege. Tada pasidomėkite, ar persikėlimo kontrolinis sąrašas bus naudojamas norint įvertinti, kiek grąžinama jūsų užstatas. Jei ne, kaip nustatoma jūsų grąžinamoji išmoka? „Kadangi užstatas paprastai yra vieno ar dviejų mėnesių nuoma ir norite jį kuo daugiau susigrąžinti, turėtumėte žinoti, kaip tai atliekama iš anksto“, - sako Olsenas.
Katie Jones, Denverio nekilnojamojo turto investuotoja su „Agape Investing“, taip pat siūlo išsiaiškinti teisingai kiek valymo būsite atsakingas už išsikraustymą. Ar jums reikės kilimus išplauti šampūnu? Ar būsite apmokestinti už naujus dažus ar gilų įrenginio valymą, neatsižvelgiant į tai, kaip švariai paliksite nuomą?
Jei keliaujate su kate ar šunimi, jums gali prireikti padarykite savo augintinį gyvenimo aprašymą. Jei neturite augintinio - ir galvojate jį įsigyti, ar galvojate apie naminių gyvūnėlių pasisėdėjimą kaip šoninį šurmulį, norėsite iš anksto žinoti, ar jūsų naujoji vieta pirmiausia leidžia gyvūnus. Tada patikslinkite: ar yra svorio apribojimų? Veislės apribojimai? Papildomi indėliai ir mėnesiniai mokesčiai? "Jūs nenorite ieškoti naujos gyvenamosios vietos, nes jūs pažeidėte" be naminių gyvūnėlių "nuomos sutartį", - sako Olsenas. Čia yra 7 klausimai, kuriuos turėtų užduoti naminių gyvūnėlių savininkai prieš pasirašydamas leidimą.
Nuomininkas turėtų suprasti, kaip susitvarkyti darbo tvarką, taip pat žinoti, kaip tvarkoma priežiūra, sako Jonesas. Ar yra specialus techninės priežiūros personalas? Kaip greitai kyla nepaprastosios priežiūros problemų, pvz., A sulūžusi indaplovė, adresuotas? "Tokiu būdu, kai kažkas neveikia tinkamai, jūs tiksliai žinote, su kuo reikia susisiekti ir kaip vyksta techninės priežiūros procesas po darbo užsakymo", - sako ji.
Vienas iš nuomos privalumų yra tai, kad nereikia savaitgalių užpildyti namų priežiūros darbais. Tačiau čia ir ten iškyla smulkių dalykų, ir gerai žinoti, kas už juos atsakingas. Paklauskite savo potencialaus savininko, kas atsakingas už tokias užduotis kaip oro filtrų keitimas, sniego semimas šaligatviai arba vejos pjovimas, jei turite, siūlo nekilnojamojo turto investuotojas ir įkūrėjas Brianas Davisas prie SparkRental.com. Galite nustebti, kad jums net nereikia pirkti ir keisti savo lempučių.
"Jei tikrai norite padaryti šią vietą savo, galbūt norėsite piešti ir pakabinti paveikslėlius", - sako Shannon McNulty, makleris Maple Ridge, Britų Kolumbijoje. "Pirmiausia sužinokite, ar tai bus gerai." Jums gali tekti atkurti vietą tokią, kokia buvo judant ir kai kurie nuomotojai nori pritarti pakeitimams, įskaitant nagus sienose paveikslėliams, McNulty sako. Net kai kurie iš pažiūros nuomininkams tinkami „pasidaryk pats“ gali sumokėti jūsų indėlį.
„Įtrauktos komunalinės paslaugos“ yra skambanti frazė nuomos skelbimuose, tačiau tai, ką tai iš tikrųjų reiškia, gali skirtis tarp nuosavybių. Kai kuriose vietose tai gali reikšti vandenį ir elektrą. Kituose jis taip pat gali apimti internetą. Jei neįtraukiamos visos komunalinės paslaugos, patikslinkite ir paklauskite, kokie vidutiniai mėnesio mokesčiai už dujas, elektrą ir vandenį yra už jūsų planuojamą grindų planą, siūlo Davisas. Toliau stebėkite, kiek skiriasi dujų ir elektros sąskaitos kiekvienais metų laikais.
Kadangi kai kuriuose daugiabučiuose namuose bus siūlomas internetas, Beth Argamanas, bendrovės generalinis direktorius 727 Vakarų Madisonas, daugiabutis namas Čikagoje, siūlo paklausti apie siūlomą interneto greitį. "Vis daugiau nuomininkų turi lankstumo dirbti namuose, ir daugelis jų transliuoja" Netflix "ar" Amazon Prime ", - sako ji. Kaip butų medžiotojas, įsitikinkite, kad siūloma paslauga atitinka jūsų poreikius.
Tikėtina, kad nuoma mokama pirmą mėnesio dieną. Bet, Calebas Liunekilnojamojo turto investuotojas Pietų Kalifornijoje siūlo patikslinti savo potencialaus savininko taisykles. Jei mokate popieriniu čekiu, ar tai reiškia, kad čekį turi gauti pirmasis, ar tik antspaudu? Ar yra lengvatinis laikotarpis? Kiek kainuoja pavėluoti mokesčiai? Ar jie kaupiasi kasdien? "Aiškus mokėjimų bendravimas yra būtinas dalykas, ir jūs niekada nenorite nieko prisiimti", - sako Liu. Priešingu atveju galėtumėte sumokėti nemažus vėlavimo mokesčius.
"Tai ypač svarbu norint paprašyti didelių butų kompleksų su daugybe bendrų sienų", - sako Liu. "Kartais sienos paprasčiausiai neturi garso izoliacijos". Norite sužinoti, ar yra kaimynų, kurie rengia vakarėlius, kurie per garsiai žiūri televizorių ar apskritai yra tiesiog trikdantys. Nuomotojo atsakymą galite palyginti su internetinėmis butų komplekso apžvalgomis.
Kokios yra subnuomos taisyklės, jei turėtumėte anksčiau nutraukti nuomą? Tačiau nuoma Niujorke gali būti dar niuansuotesnė kooperatyvai kartais taiko griežtesnes taisykles. Pavyzdžiui, kai kurie pastatai gali neleisti svečiams apsistoti savo bute, jei jūsų, nuomininko, nėra, pažymi Jamie Safier, nekilnojamojo turto agentas su Douglasu Ellimanu Niujorke.