Tik po metų, kai nusipirkau, sužinojau, kad kažkas turi mirė mano namuose. Naujieji mano kaimynai leido jam nuslysti prie taurės vyno, o tada iškart užlipo, tarsi neturėjo dalytis informacija. Mano makleris buvo panašus - ji nenorėjo nieko dalintis apie galimas mirtis namuose. Galų gale tai nėra didelė problema, o ypač ne mano atveju, kai ankstesnė namo savininkė buvo ramiai išėjusi į senatvę. Mirtis yra gyvenimo dalis, ir ji neturėtų užgauti svajonių namų.
Nepaisant to, kai kurie potencialūs namų savininkai nori žinoti. Daugeliu atvejų pardavėjas neprivalo nieko sakyti, nebent to paprašo.
"Jei kas nors mirė gyvenęs ilgą, laimingą gyvenimą, tai tikrai neturite atskleisti", - sako Michele Messina, agentas su „RE / MAX Villa Realtors“ Naujajame Džersyje. „Dabar esu sudariusi sutartį su namais, kuriuos graži pora atgaivins uždarius, ir jie džiaugiamės judėdami žinodami, kad buvo žmogus, daugeliui ten nugyvenęs ilgą, laimingą gyvenimą metų “.
Svarbiausias dalykas yra tai, kad jūs turite paklausti. Jei to nepadarėte, maklerio neprivalote jums pasakyti - o jei jūs tai darote, kai kurios valstybės reikalauja, kad jie jums pasakytų tiesą. Tai susiję su tuo, kas vadinama „materialiais faktais“. Esminiai faktai yra viskas, kas yra potencialus turto trūkumas, pavyzdžiui, nesandarus stogas ar įtrūkęs pamatas. Žūtis namuose, daugelyje valstijų, nelaikoma materialiu faktu.
Tai sakant, jei mirtis būtų kažkas už natūralių priežasčių, pavyzdžiui, savižudybę ar žmogžudystę, jūsų nekilnojamojo turto agentas tikriausiai vis tiek norės atsispirti.
„Šiuo atveju, jei neatskleisite, gali kilti pavojus jūsų reputacijai, nes pirkėjas gali nepasitikėti galite pasidalinti svarbia informacija, ypač jei tai yra labai populiarus smurtinis įvykis “, - sakė Mesina sako. „Aš dabar dirbu su nekilnojamojo turto advokatu ir atskleidžiu tai, ką sužinojau. Dažnai žmonės eina ir jaučia namų energiją “.