Sveiki atvykę į Pagrindiniai klausimai, nekilnojamojo turto patarimų skiltis, kurioje aptariame jūsų problemas, susijusias su nuoma, perkraustymu, pirkimu, pardavimu, būstu ir kt. Klauskite mūsų keisčiausių ir sunkiausių stebuklų [email protected].
Nuomoju butą Bostone ir esu rugsėjo mėn. 1 nuomos ciklas. (Tai yra žinomo populiarumo kraustymosi data ačiū visiems čia esantiems kolegijos studentams - apie du trečdaliai miesto nuomos sutarčių šią dieną.) Pernai gruodį mano turto valdymo įmonė paklausė mano kambario draugų ir aš, ar planuojame pratęsti nuomos sutartį dar vieneriems metams. Šiais metais jie į mūsų nuomos sutartį įtraukė, kad mes turime apie tai pranešti ir atsistatydinti iki sausio mėn. 2021 m. Rugsėjo 15 d. 2021 metų nuoma.
Atrodo absurdiška, kad man reikia įspėti devynis mėnesius (!), Kad galėčiau pasirašyti, ypač kadangi aš praėjusią žiemą turėjau nuspręsti, ar aš noriu likti savo bute dar vienus metus po trijų mėnesių gyvenimo ten. Ar galiu ką nors padaryti, kad nusipirkčiau sau daugiau laiko, ypač kai šiais laikais taip sunku galvoti apie ateitį?
Būdamas aštuonerius metus Bostone gyvenantis žmogus, aš gerai žinau šią mįslę. Kai persikėliau į savo pirmą butą rugsėjo mėn. 1 pradžios data, mano turto valdymo įmonė taip pat pareikalavo mano kambariokės ir aš nusprendžiau, ar liksime antrus metus tą gruodį. Mes taip ir padarėme, nes žinojome, kad kažkas kitas mūsų vietą užims, jei to nepadarysime! Taigi taip, nuoma Bostone gali būti košmaras, ir yra keletas keistų dalykų, kuriuos šeimininkai daro, kad būtų ypač sunku.
Tačiau, kaip žinote, dėl pandemijos viskas dvigubai apsunkina. Ir dėl vyriausybės nesėkmių kyla banga Bostoną kamuojantis iškeldinimas ir kituose miestuose. Nuomotojai bijo negalintys išsinuomoti savo vienetų, todėl yra prasminga, kad jie norėtų kuo anksčiau užblokuoti kitų metų nuomą.
„Jan. 15 yra gana standartinė data, kurią reikia atnaujinti, patikėkite tuo ar ne “, - sako Audrey Allenas, Brookline įsikūrusios operacijų vadovė. „Red Tree Real Estate“. „Tai sakant, nieko apie praėjusį nuomos sezoną nebuvo„ standartinis “. Šiais metais yra beprecedentių laisvų vietų ir Nuomotojams ir turto valdytojams kaip niekad svarbu kuo greičiau tiksliai žinoti, ką veikia jų nuomininkai įmanoma. Kuo anksčiau jie sužinos, kada išsikrausto jų nuomininkai, tuo greičiau jie gali suplanuoti, kaip butą paversti “.
Manau, kad visiškai pagrįsta paprašyti pratęsti nuomos sutarties pratęsimo datą. Priešingai, kai kurie dvarininkai gailisi. Nors, deja, jei jau pasirašėte nuomos sutartį, sutikdami pasirašyti iki sausio mėn. 15, jūsų nuomotojas neprivalo suteikti tokio pratęsimo.
„Sausio mėn. 15 nuomos sutarties atnaujinimo data, nors ir standartinė studentų sunkumų turinčiose miesto dalyse, nėra Didžiojo Bostono nekilnojamojo turto valdybos nustatytos katilinės standartinės nuomos dalis. Jūs puikiai naudojatės savo teise į priešpriešinius pasiūlymus, ypač jei buvote geras ir pagarbus nuomininkas “, - sako Allenas. “Ačiū, kad atsiuntėte man nuomos sutarties atnaujinimo dokumentus; mes galvojome, ar galėtume pakoreguoti sausio mėn. 15 sąlyga iki kovo 15 dienos? Šiek tiek mandagumo gali praeiti labai daug, ypač turint omenyje turto valdytoją, kuris yra įpratęs gauti iš kitų nuomininkų tik sielvartą “.
Jei jaučiate įtampą dėl atsinaujinimo, yra didelė tikimybė, kad kiti nuomininkai yra tame pačiame laive. Ir jei nuomotojai tikrai bijo laisvų vietų, jiems būtų prasminga skirti nedidelį malonumą, kad padėtų jums apsistoti savo bute.
„Prieš COVID-19 ir nuosekliai per 13 metų nuomininko karjerą galiu drąsiai teigti, kad Bostonas nebuvo panašus į niekur kitur, nes maždaug 75 proc. Iki balandžio pabaigos buvo pasirašyta 1 nuomos sutartis. Tai tiesa, net šešis mėnesius iki nuomos pradžios datos “, - sako Kristie X. Aušubelis, „Aussubel“ savininkas Prezidento savybės Bostone. „Nors dabar Bostono nuomos rinka žlugo - beprecedentės naujos nuomininkų paskatos, kurias siūlo nuomotojai, ir mažiausi nuomos įkainiai, kuriuos aš esu kada nors patyręs, taigi kas žino, kaip atrodys atnaujinimo prašymai ir terminai, ateis sausio mėn. 2021?”
Trumpai tariant, panaudokite visą tą neapibrėžtumą savo naudai. Pateikite mandagų prašymą ir, jei reikia, nurodykite labai pagrįstas priežastis, kodėl pratęsimo datos pratęsimas padėtų jums abiem. Kaip brokeris Janis Benstockas neseniai tai pasakė: „Nuomotojams tavęs reikia labiau nei tau.“
Madeline Bilis
Nekilnojamojo turto ir finansų redaktorius
Madeline Bilis yra rašytoja ir redaktorė, turinti švelnią vietą brutalistiniams pastatams. Jos darbai pasirodė „Travel + Leisure“, žurnale „Boston“, „Boston Globe“ ir kitose prekybos vietose. Ji yra baigusi žurnalistikos studijas Emersono koledže ir 2019 m. Rugpjūtį išleido savo pirmąją knygą „50 žygių Rytų Masačusetse.