Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Mes galime uždirbti komisinius už kai kuriuos jūsų pasirinktus daiktus.
Galvoji apie kraustymąsi? Nors pardavimo procesas kartais gali būti ilgas ir sudėtingas, yra būdų, kaip ne tik padidinti jūsų namų pardavimo greitį, bet ir padidinti jo vertę. Ir geriausia dalis? Dauguma šių taisymų yra gana paprasti! Tokie dalykai kaip sienų dažymas, piktžolių ištraukimas iš sodo ir tiesiog ypač kruopštus namų valymas gali iš tikrųjų pakeisti jūsų pardavimą.
Bet prieš pradėdami remontuoti, nustatykite kiek esate pasirengęs išleisti ir kur norite išleisti tuos pinigus. Gera vieta pradėti nuo kitų vietinių sąrašų. Daryl Fairweather, vyriausiasis ekonomistas Raudonplaukis, siūlo sužinoti, kokius patobulinimus padarė kaimynai ir už kiek jie galėjo parduoti savo namus. Ji taip pat atkreipia dėmesį, kad norite būti atsargūs per-tobulėti. "Prabangūs namai normaliame rajone neturi prasmės", - sako ji.
Taigi, kiek turėtumėte išleisti? Nors tai labai priklauso nuo jūsų vietovės, Brettas Jenningsas, savininkas ir įkūrėjas
Nekilnojamojo turto ekspertai, sako, kad vidutinis būsto savininkas Kalifornijoje išleidžia nuo 10 000 iki 30 000 USD ruošdamas savo namus rinkai, nors kai kurie išleidžia iki 100 000 USD. (Tačiau turėkite omenyje, kad nekilnojamojo turto kaina Kalifornijoje turi tendenciją būti didesnė nei daugumoje kitų regionų šalyje, todėl šie vidurkiai tikriausiai yra mažesni kitur.) Nors tai gali atrodyti dideli pinigai, Jennings teigia, kad verta. "Jei neatliksite namų tobulinimo, nesitikėkite, kad jūsų namai bus parduoti už kainą, kurią parduoda kiti namai", - sako jis. „Daugelis žmonių mano, kad jei jūsų namo vertė yra 500 000 USD, o jūs išleidžiate 10 000 USD tobulinimui, iš tikrųjų gausite tik 490 000 USD. Realybė yra ta, kad, tikimės, kad padėsite savo investicijas į rinką dvigubai ar trigubai. „Fairweather“ priduria: „Žmonės nori išsikraustyti namų, ypač dabar“.Žinoma, verta būti protingu, kur eina tos investicijos. „Virtuvėse ir vonios kambariuose parduodami namai“, - sako Karen Swanson iš Naujosios Anglijos dizaino darbai. „Ir su visais namų tobulinimo būdais, - tęsia ji, - pirkėjai išmano apie atliekamą darbą. Taigi, kuo gražiau šios erdvės gali atrodyti, tuo geriau “. Tai nereiškia, kad jums reikia visiškai atnaujinti žarnyną, tačiau nedideli apsikeitimo sandoriai gali pakeisti. Nuo nedidelio remonto iki šiek tiek labiau įtrauktų projektų skaitykite viską, ką turėtumėte padaryti, kad paruoštumėte savo namus parduoti.
Namų dažymas prieš pateikiant į rinką neabejotinai gali padėti parduoti. Jennings sako, kad tai iš tikrųjų svarbiausias patobulinimas, kurį galite padaryti. Ir Jenningsas, ir Dolly, ir Jenny Lenzas iš Nekilnojamasis turtas „Dolly Lenz“ sutikite, kad dažymas suteikia vieną iš geriausių investicijų grąžos, nes tai yra palyginti pigi kaina, ypač jei galite tai padaryti patys. „Nauji dažai gali išlaisvinti jūsų namus nuo senų kvapų, padengti visus tuos pėdsakus ir pirštų atspaudus ir suteikti šviežios drobės, kuri sužadina pirkėjo vaizduotę“, - sako „Dolly Lenz“ komanda.
Ir nauji dažai neapsiriboja sienomis. Namų spintelių dažymas taip pat gali turėti teigiamos įtakos pardavimui, nors Jenningsas rekomenduoja atsisakyti drąsių spalvų ir rinktis madingą atspalvį. Swansonas priduria, kad dažų spalvų parinktys dažnai būna regioninės. "Kalbant apie šiaurės rytus, žmonės myli savo baltą virtuvę, todėl tai paprastai yra saugus statymas", - siūlo ji.
Jei dažai yra namų apranga, apsvarstykite aksesuarus aparatūros ir šviestuvų reikmenims. Abi turi galimybę pasipuošti namus, o be jų erdvė gali jaustis nuobodžiai. Dažnai apšvietimas ir aparatūra gali padaryti skirtumą tarp gerų ir puikių namų potencialiems pirkėjams, o tai reiškia, kad verta pabandyti iškeisti senesnius daiktus į šiuolaikiškesnius kolegas. Jenningsas net teigia, kad šie, atrodytų, nedideli remonto darbai gali padvigubinti ar net trigubinti tai, ką investavote. Juk pirmieji įspūdžiai yra majoras kalbant apie pardavimą, pasak Jenny ir Dolly Lenz, todėl svarbu investuoti į sritis, kurios gali turėti įtakos šiam įspūdžiui.
Kaip ir dažų atveju, aparatūros ir šviestuvų pirmenybės skiriasi, todėl naudinga ištirti, kas jūsų regione yra populiariausia ir kas greičiausiai bus parduodama. Reikia pasiūlymo? Swansonas sako: „Senas žalvaris yra labai populiarus, todėl pasirinkus tai ir galbūt pridėjus nebrangią pakabinamą lemputę taip pat sendintame žalvaryje, tai greičiausiai padarys didelę įtaką“.
Potencialūs pirkėjai nori įsivaizduoti save gyvenančius namuose, į kuriuos jie žiūri. Patekus į piktžolių pilną kiemą rizikuojama apgaubti šią viziją. Kaip pažymi Dolly ir Jenny Lenzas: „Dėl pastangų trūkumo jūsų pardavimo procesas gali būti užmuštas dar neprasidėjus.“ Jie priduria: „Norite, kad tie žmonės sustotų ir išliptų iš savo automobilio, o ne važiuotų toliau“. Lengvas pataisymas, pavyzdžiui, piktžolių ištraukimas gėlynuose ar medžio drožlių įdėjimas į purvinas vietas, gali būti naudingas potencialiam pirkėjui, kuris įsivaizduoja kiekvieną kartą traukiantis į namus. diena.
Nors tai gali pasirodyti akivaizdu, nustebsite, kiek daug kas nepastebima. Dolly ir Jenny Lenz sako: „Niekas nenori eiti į namą, kuriame žiburiai neįsijungia, šešėliai, kurių negalima atidaryti, arba įstrigusios durys. Kaip savininkas, jūs netgi negalite žinoti, kad kažkas sugedo, tačiau atidesnis pirkėjas tikrai nulems jūsų namų trūkumus. Įsidėkite į pirkėjo batus ir eikite į kambarį ieškodami problemų. Ištaisius bet kokius akivaizdžius trūkumus, ateityje gali būti išmokami dividendai “.
Gerai, todėl šis gali būti ne taip lengva, kaip išlipti iš dažų volelio ar pasodinti daržą po pietų, tačiau, pasak Jenningso, tai gali padaryti gana didelį jūsų pardavimo skirtumą. Kartu su dažymu grindys yra dar vienas patobulinimas, kuris gali padidinti jūsų investicijų grąžą. Subraižytos, datuotos grindys jums gali neatrodyti didelė problema, tačiau pirkėjui tai tik dar vienas dalykas, kurį jiems reikės išspręsti įsikėlus. Bent jau gaukite sąmatą, kurią atliksite pirkėjui, jei patys negalėsite atlikti remonto darbų.
Sekite „House Beautiful“ „Instagram“.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad vartotojai galėtų lengviau pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.
