Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Mes galime uždirbti komisinius už kai kuriuos jūsų pasirinktus daiktus.
Atrodo, kad uždarymas namuose turėtų būti lengvas procesas, tiesa? Pasirašykite keletą dokumentų, gaukite raktus į savo naują vietą, sukvieskite šampaną. Bet daug, tarkime, siužeto vingiai gali atsirasti tomis savaitėmis nuo jūsų pasiūlymo priėmimo iki paskolos pabaigos.
Iš nenumatytų klausimų, dėl kurių gali būti atidėta nemažų išlaidų uždarymas, norint užsidaryti namuose reikia tam tikros tvirtybės (ir, taip, ir nedidelės lėšos). Norėdami padėti išsiaiškinti uždarymo procesą, hipotekos ir nekilnojamojo turto specialistai dalijosi savo patirtimi Namas gražus. Štai ką jie sako, kad kiekvienas namų pirkėjas turi žinoti apie uždarymą - laiko juostos, kliūtys, išlaidos ir dar daugiau.
Kai reikia nusipirkti būstą, galite pagalvoti apie uždarymo stalą kaip apie finišo tiesiąją. Uždarymas yra susitikimas, kurio metu jūs peržiūrite ir pasirašote daugybę teisinių dokumentų, sako Holdenas Lewisas, namų ir hipotekos ekspertas iš
„NerdWallet“.„Tarp daugybės parašų, kuriuos rašote, žadate grąžinti būsto paskolą, suteikiate paskolos davėjui teisę atsiimk savo namus, jei nemokėsi, o nuosavybės teisė į turtą bus perleista tau “, - Lewisas sako.
Paskolos davėjas privalo jums pranešti apie uždarymą likus trims darbo dienoms iki numatyto uždarymo. Norėdami padėti pasiruošti uždaryti galimą didžiausią paskolą jūsų gyvenime, galite iš anksto peržiūrėti šiuos dokumentus ir įsitikinti, kad visa jūsų mėnesio įmoka atitinka jūsų naujausią paskolos įvertinimą ir kad jūsų paskolos sąlygos - pvz., palūkanų normos ir ar yra išankstinio apmokėjimo baudų - yra būtent tokios, kokios buvote laukiantis.
Paprastai jūsų baigiamasis susitikimas trunka nuo 1 iki 1 1/2 valandos, sako Lewisas. Kai kurios įmonės leidžia jums pasirašyti dokumentus prieš uždarant, o COVID-19 metu daugiau uždarymų įvyko praktiškai per saugius portalus.
Jums tikriausiai įdomu: kai jūsų pasiūlymas priimamas, kaip greitai galite persikelti į savo namus? Įprastu laiku paskolos uždarymas ir naujos vietos raktų gavimas vidutiniškai trunka 30–45 dienas. Tačiau uždarymo procesas šiuo metu trunka šiek tiek ilgiau (vidutiniškai 58 dienos), nes rekordiškai mažos palūkanų normos paskatino pirkėjų paklausą, sako Andrina Valdes, COO „Cornerstone“ namų skolinimas, Inc..
Artėjant uždarymo datai, žaidžiama daugybė judančių dalių. Dažnai iškyla problemų, kurios gali vėluoti jūsų persikėlimo datą. Gilūs kvėpavimai, tiesa?
Kai kurių šių klausimų galima išvengti. Pavyzdžiui, nors jums gali būti įdomu pirkti blizgančius naujus prietaisus savo namams, neturėtumėte atidaryti naujos kredito linijos ar paleisti esamos kreditinės kortelės prieš uždarant paskolą, paaiškina Tomas Kalagheris, hipotekos paskolų pareigūnas Alabamoje. Tai padarius, jūsų skolos ir pajamų santykis gali būti atmestas, atidėlioti ar net pakenkti paskolos patvirtinimui.
Tačiau kai kurie uždarymo vėlavimai yra jūsų kontroliuojami, pavyzdžiui, namų nuosavybės teisių įkeitimas, vertinimas tai yra mažesnė nei pasiūlymo kaina, arba problemos, kurios iškyla paskutinio peržiūros metu. Uždarymo data taip pat gali būti išstumta, jei pirkėjas ir pardavėjas nesutaria, kurį nekilnojamąjį turtą reikia remontuoti po inspekcija, sako agentė Melissa Terzis RLAH nekilnojamasis turtas kuris turi licenciją Vašingtone ir Merilande.
Susijęs: Viskas, ką turėtumėte žinoti apie patikrinimus namuose
Vienas iš būdų padėti kuo sklandžiau vykdyti uždarymo procesą yra greitas atsakymas, kai skolintojas paprašo dokumentų, sako Orlando kalnakasis, „Miner Capital Funding“ generalinis direktorius. Tai gali apimti ir dokumentų skalė pasirengę, įskaitant federalines mokesčių deklaracijas, naujausias banko išrašus ir dovanų laišką, jei šeimos narys jums duoda pinigų padėti pradinis įnašas. (Kredito davėjai nori įsitikinti, kad tai tikrai dovana, o jūs nepersistengiate su neoficialia paskola).
Namo pirkimas yra su daugybė mokesčių. Įvertinimas, namų apžiūra, pavadinimo paieška, paskolos draudimas - tai tik keletas mokesčių ir paslaugų, kurių reikia norint įforminti hipoteką. Visos šios išlaidos yra žinomos kaip jūsų uždarymo išlaidos.
Susijęs: 5 slaptos namo pirkimo išlaidos
Norėdami skirti lėšų uždarymo išlaidoms, tikėkitės sumokėti nuo 2 iki 5 procentų savo namų vertės, sako Mineris. Jei pirkote 350 000 USD vertės namą, turėtumėte skirti biudžetą nuo 7 000 iki 17 500 USD, kad uždarytumėte paskolą. Galbūt galėsite uždaryti savo uždarymo išlaidas į savo paskolą. Privalumas yra tas, kad nereikės įnešti papildomų pinigų į uždarymo stalą ant pradinio įnašo, sako Mineris. Neigiama yra tai, kad mokėsite palūkanas už šias uždarymo išlaidas.
Kai planuojate uždaryti išlaidas, yra dvi kategorijos: tos, kuriose galite apsipirkti, ir tos, kurių negalite, paaiškina Lewisas. Į mokesčius, kuriuos galite įsigyti, įskaičiuojami tiesiogiai skolintojų mokami mokesčiai, verslo imami mokesčiai kuris vykdo uždarymą, namų apžiūrą, namų savininkų draudimą ir, kai kuriose valstybėse, nuosavybės teisių draudimą. Už uždarymo išlaidas, kurių nekontroliuojate, yra įvertinimas ir turto mokesčiai.
Kreipdamiesi dėl hipotekos gausite trijų puslapių dokumentą, vadinamą paskolos sąmata. Atkreipkite dėmesį į skyrių „Bendros paskolos išlaidos“, rekomenduoja Lewisas.
„Jei kreipsitės dėl daugiau nei vienos paskolos, kaip turėtumėte, šios dolerių sumos skirsis ir pastebėsite, kuris skolintojas siūlo mažiausius mokesčius“, - sako jis.
Kai uždarysite, atėjo laikas smagiems dalykams: papuoškite savo naują erdvę ir suplanuokite tą (virtualų) namų švenčių vakarėlį!
Sekite „House Beautiful“ „Instagram“.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad vartotojai galėtų lengviau pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.