Dažniausiai atnaujinami jūsų namai, kad jie taptų patrauklesni, funkcionalesni ir patogesni. Tačiau jei jūsų gyvenamoji vieta nėra amžinai jūsų namas, galbūt norėsite apsvarstyti dar vieną veiksnį: kaip potencialūs pirkėjai žiūrės į tuos pokyčius.
Pasak nekilnojamojo turto ekonomistės ir bendrovės „Vertina“ direktorės Polinos Ryshakov Kalifornijoje įsikūrusi Sundae, pradedant pardavimą ne rinkoje, namo atnaujinimo populiarumas gali priklausyti nuo vietovės ir pirkėjo demografijos. Tarkime, kad turite raudonų plytų namus ir ketinate juos dažyti šviesiai pilka spalva. "Raudonos plytos gali būti patrauklesnės tokiose tradicinėse apylinkėse kaip Pasadena, bet mažiau tokioje miesto dalyje kaip Venecija", - sako ji.
Taigi, jei darote pakeitimus norėdami padėti parduoti būstą ar padidinti savo vertę, Ryshakovas turi šį patarimą: venkite drąsių akcentų ar unikalūs stiliai, kurie pritrauktų labai mažą procentą perkančių gyventojų, arba labai konkrečių grindų planų pakeitimas poreikiai. Ateityje suraskite keturias pertvarkas, kurios pirkėjus galėtų nukreipti kita linkme.
Sukurti papildomą gyvenamąją erdvę visada atrodo gera mintis - iš tikrųjų šiais laikais daugelis žmonių ieško naujų namų, nes jiems reikia daugiau vietos. Taigi, jei turite, pavyzdžiui, didelę atviros koncepcijos gyvenamąjį plotą, pridedant sieną, kad būtų sukurti du kambariai, atrodo nesunku, kai reikia iškirpti namų biuro patalpas. Tačiau, pasak Svetlana Choi, Niujorko „Warburg Realty“ brokeris, turėtumėte būti atsargūs, kai galvojate apie nereikalingą sienų pridėjimą. "Tai ne visada atrodo estetiškai patraukli ir dažnai atrodo nepatogi", - sako ji.
Ji prisimena, kad pasiėmė klientą apžiūrėti gausaus dydžio vieno miegamojo butą. Šioje erdvėje namo savininkas miegamajame pridėjo sieną, kad sukurtų atskirą biuro / svečių zoną. "Tai padarė originalų miegamąjį daug mažesnį, todėl net sunku vaikščioti aplink lovą", - sako ji. „Biuro / svečių zona taip pat buvo maža ir ankšta, joje labai mažai vėdinta ir nebuvo natūralios šviesos.“ Jei tai nėra pakankamai ankšta, jie taip pat pašalino spintelės vietą. "O NYC tai tikriausiai nėra gera idėja", - sako Choi.
Jei įdomu, koks naujas kietmedžio grindys turi įtakos jūsų namo perpardavimo vertei, čia reikia atsižvelgti į vieną dalyką: svarbu įsitikinti, kad jūsų grindų dangos yra pastovios. Pagal Rebecca Negard, „Pacific Sotheby’s International Realty“ nekilnojamojo turto agentūra Rancho Santa Fe, Kalifornijoje, viena didžiulė klaida, kurią ji mato atlikdama namų remontą, yra per daug įvairių grindų dangų.
„Pavyzdžiui, skirtingos plytelės puikiame kambaryje nei virtuvėje, o po to vinilas vonios kambaryje; du ar net trys kambariai su skirtingais kilimais “, - sako Negardas. Ji rekomenduoja visose socialinėse namo vietose, įskaitant virtuvę, naudoti tas pačias kieto paviršiaus grindis. "Eik į priekį ir padėkite virtuvėje gražią elastingą medieną arba labai puikias neperšaunamas vinilo grindis, kurios puikiai tinka išsiliejimams ir netvarkai", - sako ji.
„Negard“ taip pat įspėja, kad įvairiuose jūsų namo kambariuose nebūtų naudojamos skirtingos kiliminės dangos spalvos. "Tai linkęs sumažinti aukšto planą, todėl namo interjeras atrodo daug mažesnis". Dar viena jos augintinio peeves yra per daug mažų kilimėlių ar ant grindų mėtomų kilimėlių. "Paprastai tai atrodo blogai nuotraukose, ir jūs norite pagerinti savo nuosavybės išvaizdą, o ne ją sumenkinti", - sako ji.
Jūsų namai yra jūsų šventovė, vaizdžiai tariant, tačiau pažodinė šventovė potencialiems pirkėjams gali būti problemiška. „Bet koks atnaujinimas ar pertvarkymas, kuris yra specialiai religingas, pavyzdžiui, lauko grotas ar uždaras koplyčia ar altorius nepadės parduoti jūsų namų - ir tai gali būti įžeidžianti kai kuriuos pirkėjus “, - perspėja brokeris Gerardas Splendore'as nekilnojamojo turto Niujorke.
"Be to, įmontuoti žuvų rezervuarai arba kambario dydžio akvariumai, kurie paverčia vieną kambario sieną nuotykiu po jūra, gali būti išjungimas malūno pirkėjui", - sako Splendore. „Šių tipų aplinkai spręsti gali tekti ne tik prižiūrėti brangiai ir daug laiko reikalaujančius specialistus ar tarnybą.“
Nėra nieko blogo, jei namų interjerą nudažote mėgstama spalva. Tačiau jei tai nėra neutralus atspalvis, prieš pateikdami savo namus rinkoje turėtumėte būti pasirengę jį perdažyti. "Garsios spalvos gali būti svarbiausia atgrasymo priemonė, nesvarbu, ar jos randamos ant sienų, ar virtuvės spintelių", - sako Mihalas Gartenbergas, kitas agentas su „Warburg Realty“.
Jūs tikriausiai galvojate, kad naujam namų savininkui nėra didelė problema tapyti - ir tai nėra taip brangu. Tačiau Gartenbergas sako, kad tai nėra problema. "Pirkėjams gali būti sunku pažvelgti pro kažkieno estetiką, kai tai neatitinka jų pačių", - paaiškina jis. "Spalvingos virtuvės spintelės gali būti įdomios ir priversti nusišypsoti, bet kas nori persikelti į namus ir perdaryti virtuvę?"
Kitas labai individualus pasirinkimas yra tapetai. "Kai kuriems žmonėms tai patinka, o kiti net nesvarstytų", - sako Choi. "Kaip papuošti mažesnį interjerą, kad jis jaustųsi plačiau, arba įdėti į miltelių patalpą, jis gali sukurti labai ypatingą aplinką, tačiau ant didesnių erdvių sienų jis dažnai atrodo pasenęs".
Terri Williams
Pagalbininkas
Terri Williamsas turi platų portfelį, kurį sudaro „The Economist“, „Realtor.com“, „USA Today“, eilutės. „Verizon“, JAV naujienų ir pasaulio ataskaita, „Investopedia“, „Heavy.com“, „Yahoo“ ir keli kiti klientai, kuriuos tikriausiai turite girdėjo. Ji yra įgijusi anglų kalbos bakalauro laipsnį Alabamos universitete Birmingeme.