Vienas iš svarbiausių - ir nervinantis—Pardavimo namuose dalys yra patikrinimas. Priklausomai nuo situacijos, tai gali pakelti būsto kainą, atbaidyti hipotekos skolintoją arba visiškai užmušti pardavimą. Tačiau svarbu žinoti, kad nesvarbu, kas atsitiktų, jūs negalite neišlaikyti patikrinimo; galite surinkti tik prastai.
„Tai ne tiek sėkmingas / nesėkmingas, kiek informatyvus žvilgsnis į esamas ir galimas problemas“, - sako agentas Christopheris Totaro Warburg Realty. "Pirkėjas ir atstovas gali naudoti išvadas kaip derybų tašką, jei išvadose nustatomos pagrindinės problemos, kurios nėra įprastos susidėvėjimo priežastys."
Vis dėlto gerai pasiruošti tam, kas gali nutikti. Jei keliaujate namuose, prieš pateikdami pasiūlymą atkreipkite dėmesį į šias raudonas vėliavas.
"Dėl nutekėjimo gali atsirasti pelėsio ir grybelio problemų, juos [dažnai] sunku rasti", - sako Bittermanas. „Norint rasti nuotėkio šaltinį daug kartų, reikia nulaužti sienas ir grindis, o šis darbas gali būti brangus ir savalaikis. Nutekėjimai taip pat gali būti tokie paprasti kaip nesandarūs maišytuvai ar blogai praplaunami tualetai; tai yra lengva pataisyti, tačiau namo apžiūra nepavyks “.
Apsidairykite, ar nėra vandens pažeidimų ar drėgmės, kurių ten neturėtų būti, ir nustatykite, kad išbandytumėte visus maišytuvus ir tualetus.
Elektros problemos yra dar viena didelė problema. Kartais esamos plokštės neatitinka kodo (tai dažnai pastebima senesniuose namuose), todėl gali prireikti naujų laidų ir naujos plokštės. Tai galite išbandyti naudodami įtampos matuoklius, pažvelgę į skydelio vidų ar net paprasčiausiai įjungdami ir išjungdami šviesos jungiklius ir išbandydami kištukus.
Jei matote kokių nors plytelių plytelių tarp plytelių arba lubų ir sienų, tai galėtų jums pasakyti yra pagrindinė namo pagrindo ar struktūros problema - ir tai gali brangiai kainuoti ir užtrukti vartoja.
„Mano patirtis rodo, kad namas su pamatais turi didelių įtrūkimų pamatų sienose ir cemento plokštė yra didžiulės raudonos vėliavos, todėl patartina atlikti papildomus konstrukcijų inžinieriaus patikrinimus “, - sakė Totaro sako.
Tai sunkiau pastebėti einant, nes jie dažnai paslėpti spintose, už sienų ir po baldais, tačiau vis dėlto jie gali patikrinti.
"Patyręs inspektorius gali pastebėti rodiklius, kurie yra užuomina į didesnę problemą, kuri nėra lengvai matoma pasauliečiams", - sako Totaro.
Nebijokite klausti, ar galite kilnoti baldus ar kišti galvą į spintos kampus. O jei yra rūsys, atidžiai stebėkite bet kokią žalą, kuri galėtų reikšti didesnę problemą.
Tai taikoma ne tik skaldytam stiklui (su kuriuo greičiausiai nenorite susidoroti), bet ir langų rėmams bei palangėms bei atidarymo ir uždarymo mechanizmams. Kartą Bittermanui langas sugedo, kai tik jį paleido eidama. Lengva pamiršti išbandyti langus, tačiau svarbu įsitikinti, kad jie yra funkcionalūs ir yra vientisi.
