Prieš išsinuomodami savo vietą, įsitikinkite, kad viskas - nuo vandentiekio iki gaisro aliarmo - yra tvarkingi. Atvykite valymo tarnybą ir atlikite gilų valymą. Galbūt net norėsite sienas perdažyti neutralia spalva, nes daugelis nuomininkų nori pradėti nuo tuščio šiferio.
Jei išsinuomojate savo butą, svarbu prieš tai susisiekti su pastato HOA judėti į priekį, kad įsitikintumėte, jog jums tikrai leidžiama naudoti savo vienetą kaip nuomą arba jei jūsų laukia sąrašą.
„Daugelyje daugiabučių namų yra nustatyta tam tikra viršutinė nuomos mokesčio suma, kurią jie leidžia pastate“, - sako Benas Creameris, pagrindinis ir vadovaujantis brokeris „Downtown Apartment Company“ Čikagoje. „Tai daroma finansiniu požiūriu, siekiant apsaugoti turto vertybes. Jei nekilnojamojo turto nuoma viršija 50 procentų, tai gali sukelti problemų bandant gauti paskolą tam, kuris nori pirkti pastatą. “
Vis dėlto vienbučiuose namuose HOA nėra per daug problema, sako Jamesas Garry, Mineapolio „Redfin“ agentas ir ilgalaikis nuomos turto savininkas. Bet tikriausiai vis tiek norėsite apie tai pasikalbėti su esama asociacija, tik tuo atveju. Be to, kai kurie miestai imasi mokesčio už jūsų namo nuomą, todėl kreipkitės ir į savo apskrities biurą.
Norėdami rasti nuomininkų, eikite ten, kur nuomininkai ieško. „Craigslist“, „Zillow“ ir „Facebook Marketplace“ yra trys svarbiausios vietos, kur žmonės šiuo metu ieško naujų butų, sako Garry. Nepamirškite savo kieme pastatyti ženklą tiems, kurie nenaudoja tų svetainių.
Tuščius nuomos šablonus galite įsigyti internetu ir įsigyti iš nekilnojamojo turto bei nuomos asociacijų. Tačiau turinys kiekviename iš jų skiriasi, todėl jūs norite jį perskaityti ir įsitikinti, kad viskas atitinka vietinius įstatymus - kuriuos Creameris sako, kad jie gali keistis kiekvienais metais.
Nuomos mokesčio nustatymas yra panašus į nekilnojamojo turto priedų paiešką. Pažvelkite į „Craigslist“ ar „Zillow“ ir pamatysite, kokia yra panaši jūsų srities nuoma.
Paprastai nuoma trunka vienerius metus. Paprastai užstatas yra vieno mėnesio nuomos mokestis arba negrąžinamas pradinis mokestis. Taip pat norėsite įtraukti informaciją apie vėluojančius mokėjimus, grąžintus čekių mokesčius, tai, kokios komunalinės paslaugos yra dengiamos, naminių gyvūnėlių užstatai ar naminių gyvūnėlių nuoma, rūkymo draudimas, kas prižiūri vejos priežiūrą ir sniego valymą bei ar nuomininkui leidžiama subnuoma.
Pasitarkite su savo namų savininko draudimo kompanija, kokio draudimo jums reikia. Gali būti (bet mažai tikėtina), kad jūsų standartinė draudimo politika apima jūsų būsto nuomą. Bet dažniausiai jūs turite gauti atskirą savininko politiką, kad padengtumėte turtą ir nuomininkus. Jūsų nuomininkai taip pat turėtų būti skatinami įsigyti nuomininkų draudimą, kuris padės apsaugoti jus nuo atsakomybės.
„Paskutinis dalykas, kurio norite, yra namų savininkų draudimas, tačiau jūs neleidžiate savo draudimo kompanijai žinote, kad nuomojatės kitam asmeniui, kažkas nutinka ir jūs nesate apdraustas “, - sako„ Creamer “ sako.
Pasirinkus nekilnojamojo turto valdytoją, tikrai priklauso nuo asmeninio pasirinkimo ir to, kiek laiko norite praleisti nuomai. Jei turite laisvai samdomą nuomininką, greičiausiai neteksite per daug laiko praleisti su jais problemoms, jiems persikėlus. Tačiau probleminiai nuomininkai gali išsiurbti apie toną skundų ir prašymų. Turto valdytojas gali visa tai padaryti už jus, bet atminkite, kad su tuo susijusios išlaidos.
„Nekilnojamojo turto valdytojas ims jums mėnesinį mokestį ir mėnesio nuomos mokestį“, - sako Garis, pažymėdamas, kad jiems teks ieškoti nuomininkų, surinkti nuomą ir kaupti mokesčių ataskaitas. „Jei būsite ne valstybėje ar šalia savo nuomojamo turto, turto valdytojas gali praversti, nes jie yra vietiniai batai ir turi išteklius. Bet aš žinau daugybę nevalstybinių dvarininkų, kurie tai daro patys. “