73% afroamerikiečių sakė, kad neturi
neatidėliotinos pagalbos lėšos trijų mėnesių išlaidoms padengti.
Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis rinko „House Beautiful“ redaktorius. Mes galime uždirbti komisinius už kai kurias jūsų pasirinktas prekes.
Išnuomoti savo turtą svečiams yra daug lengviau nei pasakyti. Viskas, pradedant nuo to, kaip jūsų sąrašas yra parašytas, atsižvelgiant į jūsų prieglobos savybes, ir, žinoma, įkainiai lems jūsų nuomos sėkmę. Norintys nuomininkai turėtų ieškoti HGTV Poilsio namų taisyklės, kur Scott McGillivray paverčia apleistas savybes svajingais pabėgimais. Jis ne tik suteikia šioms savybėms didžiulį veidą, bet ir pataria savininkams, kaip geriausiai parduoti savo turtą svečiams.
McGillivray kalbėjo su Namas gražus apie visus atostogų nuomos dalykus - nuo to, kaip apskaičiuoti įkainį, iki to, kaip padidinti nuomos kainą tiek internetu, tiek asmeniškai, taip pat jo patarimus, kaip naršyti pramonę pandemijos metu. Nesvarbu, ar nuomojatės namus paplūdimyje svečiams, ar tikitės gauti naudos iš tuščio savo namo komplekto, „McGillivray“ patarimai padės nušlifuoti jūsų turtą.
Pirmiausia: imkite teisingą tarifą. Kiekviename epizode Poilsio namų taisyklės, „McGillivray“ padeda klientams apskaičiuoti pagrįstą kainą už naktį / savaitę už jų turto renovaciją.
Pagrindiniai veiksniai, lemiantys normą, yra tai, ar turtas yra krantinėje, ar ne, atstumas iki pagrindinis miestas, bendras miegamasis, metų laikas, namų kokybė ir apdaila, McGillivray paaiškina. „Idealiu atveju jūs esate per dvi valandas nuo didmiesčio“ ir „jūs turite mažiausiai tris miegamuosius, bet iki šešių yra fantastiška“, - sako jis. Jei turėsite prieigą prie kranto, tikrai taip pat padidės kaina. Nors nėra tikslios formulės, McGillivray rekomenduoja atlikti tyrimą - tai reiškia, kad turite patikrinti kitus sąrašus rajone, kad pamatytumėte, ką jie apmokestina. Jei norite šiek tiek padidinti kainą, jo kitas patarimas, jei ji bus tinkamai atlikta, tikrai gali paversti jūsų turtą išsiskiriančiu iš panašių aukcionų.
„Svarbiausias veiksnys norint gauti didelę jūsų turto paklausą yra prekės ženklo prekės ženklas“, - sako McGillivray ir priduria, kad dauguma žmonių pamiršta šį žygdarbį. Tai reiškia, kad nuomininkai nepaisys „norėdami sukurti temą ar idėją, kad [jų turtas] būtų įsimintinas“.
Jei perskaitėte „Namas gražus“aprėptis šį Hagrido įkvėptą trobelę galima išsinuomoti, įkvėptas Haris Poteris serijos, arba tai Auksinės merginos-Įkvėptas nuomojami namai, jūs visi žinote apie prekės ženklą. Ne visas prekės ženklas turi būti kad sudėtinga, tačiau nuomos mokesčio nustatymas gali skirtis tarp turto grąžos.
„Šiuo metu dirbu nekilnojamojo turto srityje, kuriu savo prekės ženklą kaip„ The Hawks Nest “, - sako McGillivray. Jis aiškina, kad iš namų atsiveria puikūs vaizdai, gaivus vėjas, įrengta gaisrinės duobės zona, iš kurios atsiveria vaizdas į ežerą ir uolų kraštovaizdį. Pavadinęs nuomą linksmu vardu, jis jau atkreipė būsimų nuomininkų dėmesį, kuriems gali būti įdomu, kas yra nuoma.
Nedideli turto pavadinimo patikslinimai gali viską pakeisti. Jei jūsų turtas yra prie ežero, kuriame žmonės dažnai žvejoja, apsvarstykite galimybę jį pavadinti „žvejybos nameliu“ ir pabandykite įtraukti šią temą „Jei norite mokėti„ priemoką “, labai svarbu iš tikrųjų žaisti pagal savo vietos ar specifinį prekės ženklą“, - sako McGillivray.
Nors prekės ženklas yra svarbus, jūs nenorite pagražinti savo turto sąraše. „Kad ir ką įtrauktumėte į savo sąrašą, įsitikinkite, kad tai tikras turto vaizdas ir jis nėra nesąžiningas“, - sako McGillivray. Prieš atvykdami svečiai turėtų gerai suprasti, ką virtuvėje yra ar nėra, ar kokia yra gyvenamoji erdvė.
Be to, McGillivray pažymi, kad jei namuose kilo rimtų problemų (pagalvokite: nesandarus stogas ar sugedę prietaisai), turite būti skaidrūs ir iš anksto apie tai pranešti. „Kažkas ketina palikti apžvalgą, ir tos apžvalgos yra Evangelija už jūsų nuolatinę sėkmę šiame versle“, - sako jis.
„Nėra griežtos ir greitos nuotraukų skaičiaus taisyklės“, - atskleidžia McGillivray, tačiau, jei jam reiktų pateikti numerį, jis siūlo nusistatyti dešimtį. “Norite parodyti savo pagrindines sritis. Norite parodyti išorę. Ir vėl norisi būti sąžiningas “.
Jis pateikia pavyzdį, kaip nuotraukos gali būti nesąmoningai apgaulingos: Tarkime, jūs turite trumpą pėsčiomis kabiną žemyn nuo kalno nuo ežero ir savo nuotraukose parodote iš arti pateiktą doko ir turto vaizdą interjerus. Nuomininkai gali manyti, kad ežeras yra tiesiai už kajutės ribų, tačiau jei ežeras iš tikrųjų yra šiek tiek pasileidimas žemyn, tai gali sukelti problemų tiems, kurių keliai yra blogi, - aiškina jis.
Be to, kad parodys svečiams, kaip atrodo turtas iš tikrųjų, „McGillivray“ rekomenduoja į sąrašą įtraukti netoliese esančių lankytinų vietų restoranus ar restoranus, kad jie galėtų apsilankyti. „Jūs beveik galite padėti jiems suplanuoti visas atostogas, jei parodysite jiems keletą vietinių dalykų, kuriuos galite padaryti“, - sako jis. Jis pažymi, kad kai kuriuose sąrašuose netgi yra dronų filmuotos medžiagos apie jų turtą, kuris suteikia svečiams galimybę pamatyti aplinkinius vaizdus iš paukščio skrydžio ir geriau įsivaizduoti turtą.
„Jei turite sveikinamą dovaną, tai dar toli“, - paaiškina McGillivray. Tai lytėjimas, kurį jis, kaip žinoma, įtraukė Poilsio namų taisyklės.
Jei galvojate apie krepšio sudarymą, jis siūlo įtraukti daiktus, kurie atitinka nuosavybės temą. Nors užkandžiai yra puiki pradžia, pagalvokite apie daiktus, būdingus veiklai, į kurią svečiai įtraukia viešnagės metu. Jei tai yra krantinės nuosavybė, apsvarstykite galimybę dovanoti svečiams apsaugos nuo saulės ar rankšluosčių, kuriuos jie gali pasiimti su savimi. Jei esate netoli sodybos, įtraukite keletą vietinių maisto produktų.
Be to, kad svečiai dovanos šiek tiek nustebę atvykę, nueikite tiek, kiek norite, kad virtuvėje būtų pagrindiniai pagardai ir prieskoniai, kurie gali taip pat uždirbsite keletą žėrinčių atsiliepimų, nes taupote svečius kelionei į prekybos centrą, suteikdami jiems daugiau laiko mėgautis savo likti.
Kalbant apie muilus, šampūnus, dantų pastas, valymo priemones ir kt., Taip pat įtraukite juos. McGillivary pažymi, kad daugelyje kranto atostogų namų, kuriuose jis dirbo, naudojamos septinės sistemos ir, jei jūs bandote Norėdami išsaugoti savo turtą ir jo apylinkes, jūs norite, kad jūsų svečiai naudotųsi ekologiškais būdais Produktai. „Tai puiki dovana nuomininkams, tačiau tai taip pat puikus būdas įsitikinti, kad jūsų namuose naudojami tinkami produktai“.
Galiausiai McGillivray paaiškina, kaip išsinuomoti per COVID-19. Jei įmanoma, jis siūlo atostogų namams pereiti prie mėnesinių nuomos mokesčių, o ne per savaitę. Tai sumažins svečių apyvartą. Tiems, kurie gali išsinuomoti nedidelius plotus savo namuose, tai pasidaro šiek tiek kebliau, ir jis siūlo pasistengti perkelti šią erdvę į ilgalaikę nuomą. COVID reikalavimus atitinkanti praktika turėtų būti įdiegta bendrose vietose. Jau neminint to, kad idealūs yra vienetai su atskirais įėjimais ir natūraliais padalijimais.
Jis taip pat rekomenduoja išskirstyti svečių viešnagės vietas, prieš pradedant kitą grupę skirti bent 48 valymo valandas, taip pat „paraginti žmones atsineškite savo maisto produktus ir viską, ko jiems reikia per visą viešnagės laiką. “Tai neleidžia svečiams įsitraukti į viešumą vietų.
Dėl nuošalių nekilnojamojo turto jis pažymi, kad dabar savininkams laikas žaisti šį pabėgimo faktorių ir socialinio atsiribojimo galimybę.
Kalbant apie Poilsio namų taisyklės, kuris šiuo metu filmuoja antrą sezoną, McGillivray pažymi, kad laida buvo suredaguota taip, kad atspindėtų atostogų nuomos pramonę tokiu dabartiniu klimatu ir „būkite kiek įmanoma labiau suderinti ir nesuderinti kurčias “.
Kiekvieną šeštadienį, 8 val., Pasinaudokite daugiau profesionalių Scott McGillivray patarimų. ET / PT HGTV JAV.
Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.
Šį turinį sukuria ir prižiūri trečioji šalis ir importuoja į šį puslapį, kad padėtų vartotojams pateikti savo el. Pašto adresus. Galite rasti daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį tinklalapyje piano.io.
Šią komentarų skiltį sukuria ir prižiūri trečioji šalis ir importuoja į šį puslapį. Galite rasti daugiau informacijos jų tinklalapyje.