koronaviruso pandemija išgyveno gyvenimą įvairiais būdais. Tiems, kurių pajamos drastiškai sumažėjo arba visiškai neteko darbo, išsiaiškinti, kaip kiekvieną mėnesį išsinuomoti, tapo rimtu rūpesčiu.
Jei jaučiate suspaudimą, nesate vienas. Butų sąrašas apklausė 4000 amerikiečių ir nustatė, kad 32 procentai respondentų laiku neįmokėjo visų liepos mėnesio išmokų už būstą, ir daugiau nei 21 procentas nuomininkų yra labai „ar“ labai susirūpinę dėl to, kad per artimiausius šešis metus susidurs su iškeldinimu mėnesių. Remiantis naujausio JAV gyventojų surašymo biuro namų ūkių pulso tyrimo duomenimis, kuriuos analizavo Skolinimo trejetukas, apie 31 proc. nuomininkų neturi jokio pasitikėjimo savimi ir galės laiku sumokėti kito mėnesio nuomą.
Papildomai, Federalinio CARES įstatymo 4024 skirsnis numatyta laikina moratoriumą iškeldinimo padavimo. Teisės aktai draudžia turto savininkams pradėti iškeldinimo procesą, taip pat imti mokesčius, baudas ar kitus mokesčius nuomininkams už nemokėjimą. Šios apsaugos, įsigalėjusios kovo 27 d., Galioja 120 dienų, ty jos nustoja galioti nuo 2020 m. Liepos 25 d.
Artėjant šiai datai, ekspertai perspėjo apie artėjimą „Būsto apokalipsė“. Štai ko tikėtis, kai baigsis federalinė iškeldinimo apsauga ir ką nuomininkai gali padaryti, kad pasisakytų už save ir liktų savo namuose.
Nors CARES įstatymo iškeldinimo apsaugos dalis baigsis liepos 25 d., Daugelis jurisdikcijų savo, valstybės, apskrities ar miesto lygmeniu, priėmė savo apsaugą.
Nuomininkų saugaus uosto įstatymas, pavyzdžiui, pratęsia iškeldinimo moratoriumą nuomininkams, susidūrusiems su finansinėmis problemomis dėl pandemijos per Niujorko nepaprastosios padėties pabaigą. Kalifornijoje gubernatorius Gavinas Newsomas išleido vykdomąjį raštą leisti savivaldybėms užkirsti kelią nuomininkų iškeldinimui iki rugsėjo 30 d.
„Kai praktikuoju įstatymus Merilande, gubernatoriaus įsakymai neleidžia teisėjams nurodyti iškeldinti nuomininkai, negalintys sumokėti nuomos mokesčio COVID-19 tol, kol yra Merilando nepaprastoji padėtis efektas “, - sako Brianas Pendergraftas, advokatų kontoros „The Pendergraft Firm“ Greenbelt mieste, Merilande. „Mano patarimas nuomininkams iš teisinės pusės būtų susisiekti su teisinių paslaugų organizacija arba nuomininkų advokatų grupe, kad sužinotumėte, kokias teisines apsaugos priemones galite turėti jūsų jurisdikcijoje“.
Jei žinote, kad pinigų trūksta, ir numatote, kad galite būti negalėdamas uždirbti nuomos, nelaikyk mamos. Vietoj to, Caleb Liu iš Kalifornijos teikia namų apipjaustymo tarnybą Namas tiesiog parduotas rekomenduoja kuo greičiau susisiekti su savo savininku ir aptarti galimus sprendimus.
„Nuomininkams gali reikėti kūrybiškumo“, - sako Liu. „Gal galite savanoriškai sutvarkyti ir prižiūrėti bendruosius pagrindus mainais už sumažintą ar nemokamą nuomą“.
Kitas variantas, kurį siūlo Liu, yra „pinigai už raktus“ - susitarimas, pagal kurį nuomininkas pažada anksčiau laiko išeiti iš nuomos, palikdamas vienetą nepažeistos būklės mainais į nedidelį grynųjų pinigų išmokėjimą.
Nors gali kilti pagunda palaidoti galvą smėlyje, kad būtų išvengta blogų naujienų, dabar ne laikas ignoruoti tikrovę.
„Tai yra bauginantis ir nepaprastai įtemptas laikas. Kartais žmonės į tokias akimirkas reaguoja ignoruodami blogas naujienas paštu“, - sako advokatas Ellen Davidson iš Teisinės pagalbos draugija Niujorke. „Jei neatsakysite į teismo dokumentus, galite pakenkti jūsų bylai. Iškeldinimo atvejai ginami, ir žmonės turėtų galėti juos ginti. “
Davidsonas rekomenduoja nedelsiant atidaryti bet kurį laišką, kurį gavote iš teismo, ir vykdyti instrukcijas, kaip atsakyti.