Natūralu, kad norima, kad nauji namai jaustųsi kaip jūsų. Kai perkate senesnius namus, kuriuose reikia daug dirbti, yra įtikinamų priežasčių atnaujinti. Jei namai naujesni? Gali būti nieko techniškai neteisinga su bet kuo, bet tai dar nereiškia, kad potraukis yra mažiau tikras.
Taigi, kyla klausimas: kaip žinoti, ką verta atnaujinti? Tai reiškia „verta“, kalbant apie investicijas į perpardavimo vertę, taip pat tai, ar darbas yra vertas atlygio, jei norite juo mėgautis, kol ten gyvenate.
Pora ekspertų apibūdina tai, ko namų savininkams nereikia nerimauti dėl atnaujinimo. „Hudson Santana“ yra investicinio turto specialistas „Santana“ savybės ir vienas iš įkūrėjų Šiaurės Amerikos plėtra, o Michaelas Downey'as vadovavo šimtams pirkėjų per projekto atrankos procesą per savo 20 metų naujos statybos pardavimo patirtį.
Pradėjus daugelį renovacijos pokalbių, viskas pakeičiama statybininkų pažymiais. Šis terminas daug kur išmestas kaip visuotinis pigaus ar negražaus požiūris. (Boob lemputės, bet kas?) Bet ką tai iš tikrųjų reiškia?
„Yra standartinis apdailos rinkinys kiekvienam namo aspektui“, - aiškina Downey. Pasak jo, norėdami būti konkurencingi kainos atžvilgiu, statytojai paprastai pradeda nuo „gana paprastų namų interjero apdailos medžiagų, kurios yra įtrauktos į bazinė kaina. “ Tai gali būti tokie gaminiai kaip laminato stalviršiai vietoj granito ar kvarco ir vinilo grindų dangos drėgnose vietose, o ne keramikos.
Tiesa, pasak jo, statybininkų gaminami prietaisai ir funkcijos yra visiškai funkcionuojantys. Nors jie nebūtinai yra pats stilingiausias pasirinkimas, jie yra „visiškai puikūs“.
Bet puiku nebūtinai reiškia, kad norite kiekvieną dieną pamatyti laminato stalviršius. Kai vertinate, ką laikyti ar atiduoti į metalo laužą, logiška išeities taškas yra virtuvė ir vonia, sako Santana. Taigi, kas lieka ir kas eina?
„Ką virtuvėje tikrai laikysiuosi, yra spintelės“, - sakė Santana. Kodėl spintelės? „Daugiausia dėl darbo ir vargo, kurį reikės pakeisti,“ - sako jis, - ir dėl to Yra daugybė dalykų, kuriuos galite padaryti, kad virtuvės spintelės išryškėtų. “ Aparatūra ir dažai gali užtrukti ilgai būdas.
„Ką aš paskatinčiau žmones pakeisti, jei jie norėtų patobulinti reikalus“, - sakė jis, „yra tikrai gražus stalviršis“. Puikiu prekystaliu jis pridūrė: „Spintelės tampa nebe tokios svarbios“.
Downey sako, kad skaitiklis taip pat yra gana neskausmingas atnaujinimas. „Tai yra vienas lengviausių visų laikų antrinių rinkų projektų... Vaikinai ateina per vieną dieną, jie naudoja lazerius matuoti, jie išeina, jūs ir toliau naudojatės savo virtuve, tada jie grįžta ir per vieną popietę darbas yra visiškai padaryta."
„Kitas gabalas, į kurį labai raginu žmones išleisti daugiau pinigų, yra viryklė, asortimentas“, - sakė Santana. „Paprastai tai yra židinio vieta virtuvėje... [bet] ne visi statytojai ten įdės tikrą jaukią viryklę“.
Graži viryklė pakeis jūsų virtuvės dėmesį, sako jis. „Kai keičiate indaplovę ar šaldytuvą, jūs neturite tokio paties efekto“, taigi, tai yra daiktai, kuriuos reikia saugoti. (Pro patarimas: Galite parduoti savo nepriekaištingą statybininko krosnį ir susigrąžinti dalį išlaidų!) „backsplash“ yra dar viena vieta, kur atnaujinti ir pasidaryti savo, - sako Santana, palyginti mažoms investicijos.
Jei nemėgstate vonios, galite padaryti mažų dalykų, kurie jums nebereikia imtis didelių projektų, sako Santana. Jis pažymi, kad plytelių sukramtymas gali kainuoti tūkstančius ir tūkstančius dolerių. Taigi, užuot pakeitę grindų dangą, apsvarstykite dažų spalvą, galbūt naudokite sienos akcentą ir netgi gražų paveikslėlį, kad fokusuotumėte nuo grindų. Veidrodžio ar vaistų spintelės pakeitimas taip pat yra palyginti nebrangus ir gali sukelti didelį poveikį. Galiausiai, atnaujinus nuo akrilo gamintojo dušo durų iki stiklinės gaubto, Santanos nykščiai išauga.
Tačiau dienos pabaigoje tai, ką nusprendėte atnaujinti ar ne, yra asmeninis pasirinkimas. Galite poruotis kaina vs. vertės ataskaitas visą dieną, bet tai ateina į tai, ko norite. Su kokiu renovacijos galvos skausmu jūs gyvenate? O kas svarbiausia - ne anoniminiam potencialiam būsimam pirkėjui, o jums?
