Jei nesate pirmą kartą įsigijęs būstą namie, jūs gyvenote su savo tėvais arba nuvykote į nuomos šalį, yra nemaža tikimybė, kad turėsite rasti pusiausvyrą tarp dabartinio namo pardavimo ir tinkamo pirkti naujo namo akimirkos.
Namo pirkimas ir pardavimas tuo pat metu yra ir menas, ir mokslas. Ar turėtumėte tai išbandyti, ar ne, iš dalies priklauso nuo jūsų finansinės padėties (ir nuo jūsų protinės tvirtybės). Čia yra keturi dalykai, kuriuos reikia žinoti apie pirkimą ir pardavimą tuo pačiu metu, pradedant planavimo klausimais ir baigiant nenumatytomis sąlygomis.
„Neabejotinai logistika ir laikas gali būti sunkus, taip pat organizuojant finansavimą, kai laukiate, kol iš pardavimo bus perduotos lėšos namui“, - sako Troy Palmquist, bendrovės savininkas Adresas Nekilnojamasis turtas Agoura Hills mieste, Kalifornijoje. Jis sako, kad tiek streso, tiek netikrumo lygis yra dvigubai didesnis, nes yra tikimybė, kad kažkas įvyks ne taip, kaip dėl vieno ar abiejų operacijų.
Jums gali tekti judėti du kartus, jei vienas sandoris baigiasi, o kitas - ne. „Jei turėtumėte išvardyti savo namą ir dar neperkate prekių, o jūs jį parduosite per penkias dienas, turėsite rasti gyvenamąją vietą, kol rasite kitus namus “, - aiškina Joshas Lathamas, nekilnojamojo turto agentas ir pardavimo direktorius dėl
„RE / MAX Advanced Realty“ Indianoje. Net jei jums pasiseka ir iš karto rasite namą, kurį mylite, jis sako, kad jums reikės atlikti patikrinimus ir vertinimus - ir nežinote, ką tai gali sukelti.„Šis procesas nėra skirtas silpnai širdžiai, tai tikrai yra, tačiau paguoskite tai, kad jis vyksta visą laiką ir gali puikiai žaisti“, - sako Lathamas.
Vis dėlto Lathamas perspėja, kad turėtumėte būti pasirengę kliūtims ir spąstams. „Pavyzdžiai: finansavimas, kuriam trūksta lėšų, inspekcijos nėra suderintos, ateina įvertinimai kai pirkėjas praranda darbą likus dviem dienoms iki uždarymo ir visas sandoris žlunga “, - sako jis sako.
Jei įvyktų kuris nors iš šių įvykių, galėtumėte žongliruoti dviem hipotekomis, kol abu sandoriai bus uždaryti. „Sutter & Nugent Real Estate“, esančio Pietų Floridoje, prezidentas ir brokeris Talbotas Sutteris nurodo tai scenarijus kaip „sniego gniūžtės efektas“, nes kiekvienas vėlavimas ar pratęsimas gali sukelti kitą vėlavimą arba pratęsimas ir kita vėlavimas ar pratęsimas. „Su kiekvienu pratęsimu, ypač kai tai susiję su finansavimu, yra paskolų įsipareigojimų, palūkanų normų ribų, paraiškų pateikimo terminų ir daug kitų veiksniai, kurie eina į pabaigą tai gali turėti įtakos visiems ir dėl jų pakeitimo reikia susitarti “.
Pats finansavimas taip pat gali būti veiksnys, kai žongliruojami du namai. „Vienu metu užsitikrinti finansavimą gali būti sudėtinga, o tai gali būti kūrybinis finansavimas, trumpalaikę paskolą arba kaip pradinę įmoką naudodamiesi HELOC, tada sumokėkite ją, kai jūsų namas parduodamas “, - sako Jonathanas Lerneris, „Five Corners Properties“ savininkas Scarsdale mieste, Niujorke.
Pirkdami išleidžiate dvigubai daugiau laiko ir energijos ir parduodant vienu metu. Viena vertus, savo dabartinius namus visada turite laikyti reprezentatyvius, o tai gali būti sudėtinga, jei turite šeimą ar dirbate iš namų. Jums taip pat reikės lankstumo, jei norite palikti jį, kai potencialūs pirkėjai atvyks į turą.
Kita vertus, turėsite skirti laiko, kad patys galėtumėte peržiūrėti kitas savybes. Visa tai žongliruodami, jūs galite gana greitai pavargti. Tai gali priversti jus įsikurti name, kuriame tikrai nesate patenkinti, sumokėti daugiau pinigų už naują namą ar Sumažinkite prašomą kainą savo dabartiniuose namuose, kad tik suprastumėte procesą ir grįžtumėte į jausmą normalumas.
„Nors kelių mėnesių mokėjimas dviem hipoteka neatrodo labai didelis dalykas, tačiau negarantuojame, kad jūsų namai bus greitai parduoti“, - sako Lerneris.
Norėdami išvengti komplikacijų, kai kurie pirkėjai prideda nenumatytų atvejų sąlyga kuriame naujų namų pirkimas priklauso nuo dabartinių namų pardavimo. Tai gali būti geras būdas apsaugoti save ir savo finansus, tačiau tai taip pat gali sukelti problemų. „Šiandieninėje rinkoje mes matome ribotą atsargų kiekį, dėl kurio kyla daugybė pasiūlymų dėl daugelio pasiūlymų, todėl svarbu visada parduoti geriausią finansinį vaizdą namų pardavėjui“, - sako Lerner. Jei konkuruojate su grynųjų pinigų pirkėju, kuris yra pasirengęs kuo greičiau užsidaryti ir neturi jokių nenumatytų atvejų, atsidursite nepalankioje padėtyje.
„Kad tokio tipo uždarymas vyktų sklandžiai, būsto savininkas turi būti įsitikinęs, kad jų dabartiniai namai nėra parduodami ir bus uždaryti“, - sako Robertas Callanas jaunesnysis., nekilnojamojo turto agentas „McGuire Real Estate“ San Franciske. Jis sako, kad pirkėjo rinkoje lengviau įtraukti nenumatytą atvejį. „Tačiau, jei pirkėjo namas parduodamas nenumatytais atvejais, gali tekti pateikti didesnius nei jūsų konkurentų pasiūlymus, kad atsvertumėte neigiamą jūsų nenumatytą atvejį.“