Koronaviruso pandemija ir su ja susijusios apsaugos priemonės turėjo didžiulį poveikį kasdieniam gyvenimui. Namų gyvenimas, be abejo, buvo sukrėstas, nes namai virsta ofisais, mokyklomis ir sporto salėmis. Visi šie pokyčiai daro įtaką ir tai, kaip žmonės perka ir parduoda mūsų namus, dažnai stebėtinai.
Dabar, kai pasaulis yra nepaprastai skirtingas, palyginti su prieš keturis mėnesius, gali būti sunku žinoti, kokios rinkos įžvalgos vis dar teisingos. „Zillow“ namų tendencijų ekspertė Amanda Pendleton aiškina, kad nekilnojamojo turto svetainė jau pamatė kai kuriuos seniai sukauptus patarimus dėl pardavimo. Dalykai, kurių galite tikėtis (pvz., Kai nuosmukis yra puikus laikas medžioti derėtis) visai neįrodo tikrovės. Štai penki patarimai, kaip pirkti namą, „Pendleton“ sako, kad šiuo metu galite visiškai ignoruoti.
Namų pastatymas dažnai laikomas nepakeičiamu žingsniu norint jį parduoti (ir tai gali būti net būdas padidinti galutinę pardavimo kainą). Tačiau šiomis dienomis tušti namai iš tikrųjų gali turėti daugiau patrauklumo. Neseniai atliktoje apklausoje Zillow nustatė, kad 55 procentams suaugusiųjų nėra taip patogu patekti į užimtą namą. Nors tušti namai reikalauja daugiau vaizduotės, jie taip pat suteikia pranašumų ir lankstumo, aiškina Pendletonas. „Dėl laisvų namų inspektoriai ir vertintojai taip pat lengviau saugiai atlikti savo darbą dabar“, - sako ji.
Apie namą galite pasakyti daug, kol jo nepamatysite asmeniškai. Tačiau pandemijos metu agentai ir namų pirkėjai pasikliauja skaitmeninėmis priemonėmis. Mičigano valstijos universiteto profesorė Shina Alade pasiūlė savo namuose su savo partneriu prieš tai asmeniškai pamatyti šį pavasarį.
„Turėjome ribotą laiką ieškoti, kol turėjome pasakyti savo dvarininkams, ar išvyksime, ar ne“, - aiškina ji. Jie sugebėjo rasti namą, kuris atrodė atitinkantis visus jų kriterijus ir buvo gerai įvertintas toje srityje, todėl galiausiai jie nusprendė, kad „verta šokinėti per visus lankus“.
Nors daugelyje valstijų sušvelninti apribojimai palengvina asmenines keliones, be abejo, yra daugybė priežasčių, kodėl pirkėjas ar nuomininkas gali pasirinkti kelią Aladės keliu. Pavyzdžiui, jei judate geografiškai toli, kelionių pirmyn ir atgal norint apžiūrėti namus gali būti neįmanoma. Nekilnojamas labiau nei bet kada anksčiau naudojasi esamomis priemonėmis, pvz., „Zillow“ 3D kelionėmis namo ir vaizdo kelionėmis. Jei keliaujate nuotoliniu būdu, įsitikinkite, kad užduodate klausimų apie dalykai, kuriuos galite patikrinti asmeniškai ir pažiūrėkite, ar kas nors, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas, gali jums parodyti šią informaciją per vaizdo skambutį.
Turint tiek daug netikrumo ekonomikoje, gali būti protinga vengti didesnio pirkimo. Tačiau Pendletonas pabrėžia, kad hipotekos palūkanų normos yra istorinėse žemumose, todėl galbūt tinkamas laikas nusipirkti namą, jei turite labai saugių pajamų ar turto. Dėl žemų palūkanų normų, kurias gausite už fiksuotą palūkanų normą, ilgainiui galite sutaupyti daug pinigų.
Medžiojantiesiems Misūrio makleris Luke'as Schraderis rekomenduoja prieš išvykdamas iš anksto patvirtinti hipoteką. Kaip nustatė Alade, dabar labiau nei bet kada pardavėjai nori parodyti savo namus tik rimtiems pirkėjams ir turi mažiau kantrybės „apsilankyti languose“.
Tai atrodo nesąmonė, tiesa? Jei žmonės nesiryžta įsigyti namo dabar, tikrai laukia daugybė puikių pasiūlymų, kurie laukia, kol jie bus nupirkti. Deja, skaičiai to neatspindi. Remiantis savaitine „Zillow“ rinkos ataskaita, kainos iš tikrųjų kyla ir tikimasi, kad jos ir toliau kils. Priežastis? Turime nedaug atsargų ir mažai priežasčių parduoti namus už mažiau. Kai paklausa yra didelė, o pasiūla maža, kainos išlieka aukštos.
Šiomis dienomis visur yra atviros koncepcijos maketai, tačiau kai daugiau žmonių dirba ir mokosi namuose, mes galime ilgėtis daugiau sienų. Tai yra dar vienas dalykas, ką Pendletonas sako, kad Zillow mokosi. Neseniai atliktoje apklausoje, jie nustatė, kad du trečdaliai amerikiečių apsvarstytų galimybę persikelti, jei darbas jų namuose būtų pratęstas neribotam laikui. Nors ilgalaikis socialinio atsiribojimo poveikis nežinomas, daugelis ekspertų prognozuoja ateitį kur vis daugiau žmonių nuolat dirba iš namų. Jei taip yra, tai gali pakeisti tai, ko mes norime iš namų. Jei jūsų namai yra ir jūsų kabinetas, ir klasė, jūs įvertinsite papildomą privatumą.
