Galvojate parduoti savo vietą ir persikelti į naujus namus? Nutilo apie perpardavimo vertė prieš priimdami didelį dizaino sprendimą? Namų atnaujinimo projektai, nesvarbu, ar pridedate šviežių dažų, ar pasirenkate raštuotą plytelės virtuvės „backsplash“, kartais sunku apsispręsti. Bet atlikti patobulinimus, kai jūs ieškote naujų namų (arba tiesiai prieš tai), gali būti brangu, jei norite viską baigti iškart.
„Padaryti juos mažais gabalėliais gali būti mažiau streso ir [mažiau] brangu“, - sako Katherine Nelson, „Allen Tate Realtors“ nekilnojamojo turto agentė Greensboro mieste, N.C. „Jūs taip pat turite jais mėgautis“.
Priešais septyni tikrieji ekspertai dalijasi matomomis nesėkmėmis - nuo juokingų tapetų iki per daug renovacija - norėdami įsitikinti, kad elgiatės teisingai, ir maksimaliai padidinti savo investicijų grąžą.
Nesvarbu, ar tai ryškūs dažai, garsūs tapetai ar tiesiog per daug spaudinių, nekilnojamojo turto agentai įspėja, kad jūsų namams nereikėtų suteikti per daug purslų, kurie jaučiasi stulbinantys. Pasirinkdama dažų spalvą, Karen Newhouse, „Coldwell Banker Realty“ nekilnojamojo turto agentė, Basking Ridge, N. J. ir sertifikuota namų kioskelė, sako, kad raudona yra „ne“. „Tai išeikvoja energiją iš kambario ir padaro kambarį daug mažesnį“.
Ji taip pat perspėja būti atsargiems dėl tam tikrų atspaudų ir tapetų. „Gyvūnų atspaudai turėtų būti daromi saikingai“, - sako ji ir priduria, kad tapetai dažniausiai turėtų būti skirti tik miltelių kambariui ir fojė.
Jennifer Vogel, „Beverly-Hanks Realtors“ nekilnojamojo turto agentė, Asheville, N.C., sako, kad keli beprotiški modeliai sukėlė kovą namuose, kuriuose ji atstovavo pardavėjui.
„Man kažkada buvo sunku parduoti turtą su raštuotu laiptų takeliu ir raštais tapetais, kovojant dėl dėmesio toje pačioje erdvėje“, - sako ji. „Namų savininko motina pagaliau jai pasakė:„ Atsikratyk prakeiktų tapetų “, ir kartu su tuo atsirado priimtinas pasiūlymas“.
Kol gyvenate savo namuose, nuotraukos, šeimos palikimai ir dekoracijos priklauso nuo jūsų. Bet jei jūs darote didelius pakeitimus ar galvojate apie pardavimą, atstatykite šiuos priedus.
“Nuneškite visus asmeninius daiktus, įskaitant fotografijas ar asmeninius menus. Pirkėjai nori, kad su savo asmeniniais daiktais būtų įmanoma vizualizuoti gyvenimą erdvėje “, - sako Jennifer Harlow,„ Verse “,„ Mayhood “kompanijos, McLean, Virdžinijoje, pardavimų vadybininkė.
„Tamsios medienos dailylentės pagrindiniame miegamajame gali būti jūsų skonis, tačiau būsimiems pirkėjams tai nebus įprasta“, - sako Nelsonas. „Namų savininkai yra linkę atlikti renovaciją negalvodami, kad ateis laikas, kai namus reikės parduoti.“
Bėgimas per temas taip pat gali atbaidyti susidomėjimą ateityje. „Aš kažkada turėjau klientą, kuris pamilo Maroką ir nusprendė papuošti visą savo butą Viduržemio jūros tematikos plytelėmis“, - sako Harlow. „Laikykite jį neutralų ir švarų“.
Karen Gray, „Coldwell Banker Realty“ makleris Basking Ridge, N. J. sutinka, kad universalus yra geriausias pamačius labai specifinius virtuvės rekonstravimo būdus, kurie gali atgrasyti kai kuriuos pirkėjus. Ji siūlo „bendresnę renovaciją naudojant kokybiškas medžiagas ir prietaisus, kurie patrauktų didesnę auditoriją“.
Vienas sunkiausių dalykų, kurį daugelis pirkėjų turi padaryti, tai pamatyti aplink jūsų daiktai, taigi dekrustuoti dažnai yra sprendimas. Nesvarbu, ar tai jūsų kavos aparatas, ar kitas maisto ruošimo įtaisai virtuvėje iš akių gali būti, kad laikas susitvarkyti savo daiktus (arba bent jau kai kuriuos iš jų saugoti).
„Dauguma namų savininkų, nebent jų vardas yra Marie Kondo, turėtų parinkti ir redaguoti savo kolekcijas, nusivilkti drabužius iš spintelių, taip pat pastatyti spinteles. Valymo reikmenis ir panašius daiktus reiktų nusimesti “, - sako Vogelis. Ji priduria, kad kai parduodate namus, tai taip pat yra „laikas naujiems rankšluosčiams“.
Vienas didžiausių būdų, kaip suteikti namams pridėtinę vertę, yra kvadratinių kadrų pridėjimas. Tačiau renkantis, jei rekonstravimas yra tinkamas būdas eiti, nes tai gali būti labai brangu ir atima daug laiko, ir pagalvokite apie erdves, kuriose galite sulaukti daugiausiai naudos.
„Atnaujinusios virtuves ir vonios kambarius gausite didžiausią grąžą“, - sako Melodee Brooks, Minesotos licenciją turintis nekilnojamojo turto agentas kartu su Edina Realty. „Pirkėjai visada įvertins, kad atnaujinimas bus daug brangesnis, nei jis yra iš tikrųjų“.